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按揭成數： 原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【無懼加息】定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包進階按揭美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【唐樓小知識】唐樓按揭指南(按揭成數、銀行估價、樓齡、人齡、壓力測試) 2021.06.16 分享 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。

其實唐樓在正常情況下仍可造八、九成按揭，但申請按揭時要比一般私樓較為複雜。

經絡按揭一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。

 立即申請甚麼叫唐樓？唐樓有甚麼好處？唐樓於第二次世界大戰後興建的樓宇，不設升降機、約有五至八層高的住宅物業，面積約為450呎至700呎。

特色是樓底高，設有騎樓。

唐樓雖然歷史較長久，而且沒有升降機，但仍不乏買家自住或投資者垂青，主要原因如下：重建因素：不少唐樓位於油尖旺、港島及土瓜灣一帶，投資者憧憬物業將來會被獲政府或發展商收購。

投資門檻低：唐樓入場費約需3百多萬，門檻較一般住宅為低。

自住吸引力：唐樓呎價平，但實用性高，而且不少設有「騎樓」，深受情侶及外國人歡迎。

按揭成數：原則上唐樓按揭成數與一般私人物業相若，在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可造六成按揭（最高貸款額為500萬）。

如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。

不過根據慣例，由於唐樓樓齡較高，較難借取高成數按揭。

但如果唐樓樓齡為50年以下，仍有機會借取八成以上按揭。

不過唐樓的按揭成數會受物業質素等情況影響，買入前應先向銀行初步查詢。

不少人士選擇唐樓作投資出租，但作為非自用物業，最高按揭成數只有五成。

假設一個唐樓物業為500萬，首期預算便需要250萬，但如果正在收租，可把租金計算入壓力測試，如果租約有打釐印，可以把租金七成計入壓力測試，租約倘沒有打釐印，則只能計算租金六成入壓力測試。

與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。

如果以資產價值申請按揭，最高按揭成數只有四成。

 銀行估價：由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。

如果不涉及結構性改動，問題一般不大。

如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。

此外，由於唐樓成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。

基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。

對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受唐樓歡迎。

 立即申請唐樓「樓齡」、「人齡」計算：唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。

個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。

人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。

在樓齡與人齡之間，銀行會選取以年期較短者為準。

壓力測試：唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。

但如果還款年期被縮減，要注意壓力測試能否過關。

假設為一個500萬唐樓借取六成按揭，還款期做到30年及實際按息1.6%的話，壓力測試月入要求只需要$28,389，但如果還款期只有20年，壓力測試月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。

 還款期30年20年貸款額300萬300萬月供比率$23,707$31,794壓力測試$28,389$34,394每月供款額$10,498$14,615申請按揭時間：由於銀行需要進行實地驗樓，批核按揭時間會較一般為長，因此購買唐樓最好預算兩個半月以上成交期，讓銀行有足夠時間處理按揭申請。

唐樓劏房、僭建影響按揭：現時不少唐樓已經改建為劏房，現時大部份銀行批核較為嚴謹，如果單位出現僭建，可能已經在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。

或者買入的唐樓違反地契，更有機會影響按揭申請。

為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有「命令」（order）在身。

按揭計劃：H按/P按：標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。

不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。

申請唐樓按揭最穩陣方法是找按揭轉介公司幫手，由專業人士提供最適合方案。

由於唐樓按揭批核較為複雜，每間銀行對批核嚴謹度各有不同，最好申請多於一間按揭，讓按揭申請更有預算。

 立即申請如對按揭有任何疑問，歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡：Whatsapp： https://wa.me/85294262288按揭熱線：319-66688Whatsapp：9426-2288WeChat：mReferral-hk 按揭借貸力按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎？按揭產品H按vsP按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是PrimeRate即供vs建築期 | MortgageLink | 呼吸Plan物業類型一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭置業租樓開支上車雜費 | 印花稅AVDSSDBSDDSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 轉按/ 加按銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現按揭陷阱估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制上車攻略80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價    唐樓按揭 壓力測試 按揭 經絡按揭 按揭成數 銀行估價 唐樓 樓齡 人齡 分享 上一篇 下一篇 延伸閱讀 【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型) 2021.07.28 【我要做業主2】樓換樓換DreamHouse 2021.11.26 【我要做業主2】「富得過三代」置業部署 2021.11.22 【我要做業主2】業主投資放盤貼士解構九龍塘豪宅潛力 2021.11.17 【我要做業主2】買樓增值實戰操作 2021.11.15 重要提示確認