唐樓樓齡通常在40、50年以上，按揭最長供款年期雖然名義上最多是30年，但由於大部份銀行只會提供「70減」或「75減」作為最高的按揭年期。

假設該唐樓樓齡已 ... Morein按揭指南: 【按揭財技】如何提升借貸力實現「業主夢」？ 2021-11-16 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 2021-11-15 MONACOONE料獲約2500張入票　超額逾11倍 2021-11-08唐樓及村屋的入場費較低，二百多萬便能入市，加上新按揭保險出台後，兩種物業同樣受惠，故吸引不少准買房者的目光。

不過，唐樓或村屋承造按揭難度會比一般私人屋苑高，今次與大家分享兩者分別。

唐樓、村屋的優點及缺點唐樓樓高最多8層，雖然沒有升降機，但單位間隔實用，部份間隔更設有騎樓。

然而由於樓齡較舊，需面對單位及大廈失修的問題。

村屋空氣清新及擁有較大私人空間，部份更有配備車位及泳池等，適合渴望休閒生活的置業人士居住，不過位置大多集中在較偏遠的新界地區，對駕車人士來說更方面。

最長供款年期唐樓樓齡通常在40、50年以上，按揭最長供款年期雖然名義上最多是30年，但由於大部份銀行只會提供「70減」或「75減」作為最高的按揭年期。

假設該唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。

村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。

可以做高成數按揭唐樓一般能承造六成按揭，申請按揭保險可承造高達九成按揭。

如果樓齡屬於50年以下位於熱門地區的唐樓，批出高成數按揭機會較高，但如果唐樓質素欠佳或環境衛生質素惡劣，則會扣減按揭成數。

村屋按揭一般可造五、六成，如果使用按保計劃，最高可借貸八成半。

不過村屋涉及多項僭建，銀行態度會比較保守。

小心估價不足由於唐樓成交量較少，業主的放售價若與上一次的成交價相差較大，銀行缺乏參考指標，則有可能出現估價不足。

另外，唐樓的質素如位置、坐向、發展等均會影響最終估價。

村屋與唐樓情況類似，由於欠缺成交參考，銀行估價同樣相對保守，如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。

唐樓村屋都需驗樓不論唐樓或村屋，申請按揭時銀行要求驗樓的機會比普通私人屋苑高，買入前必須查清楚有否涉及違規的情況。

唐樓最常見的問題是僭建或劏房，例如平台常有簷篷或加建，估價行會計算還原費用，如果涉及金額不大，或者劏房如果不涉及結構性改動，問題就不大。

如果買入的唐樓連租約，為了方便驗樓，簽署臨時買賣合約時記得附帶可以入屋驗樓的要求。

村屋買入前亦要小心僭建物，估價行會根據狀況評估還原費用，並在樓價中扣減，導致最終貸款額降低。

申請時間較長由於唐樓及村屋都需要驗樓，按揭審批時間會比較長，村屋更需要測量師研究圖則，建議要求至少兩個月以上的成交期。

另外，提醒各位買家要預留額外資金，如果銀行最後批出的貸款額不似預期，可以先選擇「Fullpay」買入單位，之後再申請按揭，當銀行見到買家資金實力雄厚，批出按揭的機會便會大增。

私人屋苑VS唐樓VS村屋置業及按揭比較：*每個物業情況不同，以上只反映一般情況。

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