唐樓分間劏房，呎租可能高過豪宅單位。

不過，這類物業申請按揭套現絕不容易！真實個案：．56年樓齡現契唐樓，早已改裝成劏房出租。

SkiptoContent 利嘉閣按揭代理RicacorpMortgageAgency利嘉閣按揭代理RicacorpMortgageAgency/按市動態/唐樓劏房按揭套現有難度？唐樓劏房按揭套現有難度？ banner_mobile_1banner_mobile_2 2021.06.25&nbsp按市動態分享：常用標籤:供款年期,劏房,唐樓按揭,按揭優惠,按揭息率,按揭成數,租金回報率,資產審批唐樓分間劏房，呎租可能高過豪宅單位。

不過，這類物業申請按揭套現絕不容易！真實個案：．56年樓齡現契唐樓，早已改裝成劏房出租。

．業主最近有意套現一筆資金用作投資，怎料銀行不願批出按揭。

難題：單位經大改裝：由於單位已經間成劏房，大部分銀行都不願意承做這一類「大改裝物業」按揭。

按揭年期：一般銀行計算按揭年期是75至80減去樓齡，以上述例子計，多數只能批到24年期（80-56＝24年）沒有薪金入息證明：業主沒有薪金入息證明，想以單位租金收入作審批，令銀行選擇更少。

解決方案：我們熟知不同銀行的按揭取態及批核準則，因而成功為客戶爭取以劏房租金收入作入息審批，息率3厘，按揭成數40%，成功套現約$150萬。

特別的是，按揭年期爭取到延長至29年（以85減樓齡56年＝29年）！小提示：對於唐樓物業，部分銀行可能會要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝作劏房，如實申報，部分銀行可能會考慮審批。

按揭專員：IvyIp(葉小姐)WHATSAPP：61911611 利嘉閣按揭與坊間只會派銀行卡片的中介最大的不同，是我們無論遇到多複雜棘手/曲折離奇的個案，我們都會排除萬難，出盡100%戰鬥力幫手！利嘉閣按揭轉介熱線:28366121/28366183Signal/WHATSAPP : 96083114Email: [email protected] 立即查詢唐樓按揭計劃息率全期低至HIBOR+1.4%鎖息上限P-2.75%(P:5.25%)=2.5%銀行現金回贈高達1.0%罰息期2年按揭成數高達60%以上只供參考，一切以銀行最後批核為準立即查詢黃詠欣：僭建影響按揭審批，如何拆解呢？連平台或是連天台的「特色單位」，由於供應較少，價格相對高亦會較為搶手。

不過，除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意，是否有改動間格或僭建物，因為這樣可能會影響到按揭審批。

了解更多東方日報|專家樓評：買大改裝單位按揭隨時唔批按我們經驗，其實普遍洋樓單位（非村屋），銀行甚少會上門視察評估。

以上個案，估計是單位有豪裝，成交價比銀行估價高，為了想拉高估價，批足貸款額，買家才叫銀行派員上門評估。

更特別的是，這單位除了改成開放式廚房，更把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大改動，可能是拒批主因。

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IOSuser: http://apple.co/1NbxhzoAndroiduser: http://bit.ly/1IJhbJb 你可能感興趣的文章皓日THEAPERTURE按揭優惠 2021年10月住宅按揭統計調查結果【甩按保的重要性】為何出租物業會犯法？ banner_desktop_1banner_desktop_2 搜尋文章類別一手盤按揭按市動態按揭數據按揭新聞頻道按揭研究報告按揭通識按月分類按月分類 SelectMonth December2021 November2021 October2021 September2021 August2021 July2021 June2021 May2021 April2021 March2021 February2021 January2021 December2020 November2020 October2020 September2020 August2020 July2020 June2020 May2020 April2020 March2020 February2020 January2020 December2019 November2019 October2019 September2019 August2019 July2019 June2019 May2019 April2019 March2019 February2019 January2019 December2018 November2018 October2018 September2018 August2018 July2018 June2018 May2018 April2018 March2018 February2018 January2018 December2017 November2017 October2017 September2017 August2017 July2017 June2017 May2017 April2017 March2017 February2017 January2017 December2016 November2016 October2016 September2016 August2016 July2016 June2016 May2016 April2016 March2016 February2016 January2016 December2015 November2015 October2015 September2015 August2015 July2015 June2015 May2015 April2015 March2015 February2015 January2015 December2014 November2014 May2014 最新文章 2021.12.03|一手盤按揭,按市動態皓日THEAPERTURE按揭優惠 2021.12.01|按市動態,按揭數據 2021年10月住宅按揭統計調查結果 2021.11.29|按市動態,按揭通識【甩按保的重要性】為何出租物業會犯法？ 2021.11.25|按市動態,按揭新聞頻道東方日報|黃詠欣：加按單位，助月入不足1.5萬元的家人買樓　有咩要留意？ 2021.11.19|按市動態,按揭新聞頻道東方日報|黃詠欣：做了保單融資　會影響日後按揭審批嗎？常用標籤一手按揭一手盤按掲二手樓按揭低息按揭供樓利息供款年期壓力測試按揭保費按揭保險按揭優惠按揭回贈按揭息率按揭成數按揭現金回贈樓宇按揭物業按揭物業轉按銀行按揭取態首置按揭成數高成數按揭客戶如有任何意見，可由以下渠道聯絡我們: 熱線電話：28366121/3103-5656 郵寄：香港灣仔告士打道181至185號中怡大廈14樓利嘉閣按揭客戶服務部電郵:[email protected]/[email protected] 本網站使用cookie來改善您的體驗。

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