順帶一提，如物業是出租單位，按揭成數最多只有五成，準買家要有足夠的資金成交。

第二，隨着樓齡增加，唐樓所需維修開支會直線上升，包括驗樓、驗窗、 ... 主頁報章內容財經地產財經即時財經新聞港股數據庫 AH股差價新股轉強轉弱股沽空偏離度成交急增表地產即時地產新聞海外置業錦囊睇樓手冊專家觀點個人理財創科新經濟環球連線卓越財經大獎報章內容財經陳智鑾：投資唐樓小心按揭被拒文章日期：2021年6月28日 Share prevnext 【明報專訊】唐樓一般指沒有電梯的舊式樓宇，投資唐樓需要注意幾個地方。

第一，在敍做銀行貸款時，銀行可能會因為物業的不同條件作出批核，最近有一個案例是一名業主被銀行拒絕批出按揭，因為他新購入的單位在驗樓時被發現曾有改建，最終要撻訂。

由此可見，了解清楚單位有沒有改建或僭建十分重要，申請按揭前更要和銀行有充足的溝通。

順帶一提，如物業是出租單位，按揭成數最多只有五成，準買家要有足夠的資金成交。

第二，隨着樓齡增加，唐樓所需維修開支會直線上升，包括驗樓、驗窗、維修漏水、加固混凝土等等，參考市建局的資訊平台，近年單是一次強制大維修每戶便需近10萬元，如長期持有老舊單位，連同其他維修費可能高達數十萬元，若打算投資唐樓，最好預留一筆維修基金以備長遠的維修開支。

第三，若果交予別人處理租務，如何選擇合適管理者是重要議題，若物業管理不善，遇上拖租及租霸的機率會更高。

至於租務回報，最近差餉物業估價署公布了最新的私人住宅租金回報數據，租金回報率今年平均約2厘。

至於唐樓的租值，則因應地區、樓齡、層數等略有不同。

李先生宜先了解投資物業的各項資訊再作打算。

唐樓價值需詳細分析不宜道聽塗說第四，唐樓長遠能否「被收購」，並非只看物業樓齡，還要參照很多因素，包括地契條款、發展潛力、業權分佈等等，一座舊樓或唐樓有沒有重建價值，當中涉及很多專業知識和商業判斷，需要詳細分析，而且何時會被收購，差別可以很大，不宜道聽塗說。

下面引一個例子給李先生參考：以市場平均價格計算，一間500呎的單位，市值約400萬元，出租物業最高可敍做五成按揭，假設50年樓齡，按揭可試做20年，支付五成，共200萬元首期，再計算印花稅、佣金、律師費等支出，總共約210萬元，以張先生的現金水平是足夠的，現行利息下每月供款約9500元，按月供比例及按壓力測試張先生都能輕鬆達標。

最後，明白到李先生與大部分專業人士都一樣，時間都投放於專業領域，沒有時間處理其他事務，然而，理財與生活息息相關，李先生除了向身邊朋友聽取意見外，更應該諮詢專業人士，制訂合適的理財方案，並定期檢視成效，方為上策。

信達興業董事[陳智鑾理財信箱] Share