新加坡買樓指南：費用、程序及注意事項 - Wise

外國人也可以在新加坡買樓，但存在某些限制。

在新加坡能購買的主要房屋種類包括：二手組屋（HDB Flat）、執行共管公寓（Executive Condo）及私人公寓（ ... 很多人都只留意到香港是世界上樓價最貴的地區，但其實新加坡也緊隨其後，平均樓價也高達680萬港元！為了保護國民的房屋供應數量，新加坡政府不允許外國買家單獨購買政府津貼的組屋（HDBFlat）。

而且，新加坡政府為了穩定熾熱的樓市，一再提高印花稅稅率，現時針對外國買家的額外稅率（ABSD）已提升至20%。

到底現在還有沒有機會入手新加坡的住宅物業？以下會介紹新加坡買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。

香港人可以在新加坡買樓嗎？ 外國人也可以在新加坡買樓，但存在某些限制。

在新加坡能購買的主要房屋種類包括：二手組屋（HDBFlat）、執行共管公寓（ExecutiveCondo）及私人公寓（Condo）。

這幾類房屋都不是屬於永久業權（Freehold），亦即是你只能買下的只有建築物，而非該塊土地。

二手組屋是由住房與發展委員會（HBD）根據99年的租賃協議（Leasehold）向國民出售，外國人不可單獨購買，但可以與新加坡國籍的配偶共同購買；而私人公寓和超過10年樓齡的執行共管公寓都算是私人物業，容許外國人購買，而且數量沒有限制。

如果想購買有地住宅（聖淘沙外），就需要向新加坡土地管理局土地交易（批准）組證明自己對新加坡的經濟貢獻，以申請投資批准。

新加坡樓價及樓市 根據2019年的CBRE的全球生活統計，新加坡是繼香港之後，全球第二高樓價的地區，平均樓價為US$874,372（約680萬港元）。

除了2009年和2017曾出現樓價大幅下跌，其後樓價都一直平穩上升。

在2020年上半年，新加坡的公寓平均價格為每呎SG$1,537（約HK$8,500）。

要了解新加坡的房屋市場，先要知道當地依照郵政編號一共劃分了28個地區，其中D1至D11區為黃金地段。

以下為新加坡5個主要地區的平均樓價（2020年上半年更新）： 地區（特色地點）公寓平均呎價 D1商業區（濱海廣場、唐人街）SG$2,213（約HK$12,000） D3中南部（皇后鎮）SG$2,394（約HK$13,000） D4南區（聖淘沙）SG$1,502（約HK$8,500） D7市區（武吉士）SG$2,419（約HK$13,500） D8中區（小印度）SG$1,509（約HK$8,500） 如何在新加坡物色物業？ 地產經紀及代理 在新加坡的樓宇買賣市場已經發展得非常成熟，有一貫的指定程序。

在新加坡買樓的最有效的做法是先聘用自己的買家經紀，然後在網上一同尋找合適的樓盤並預約睇樓。

地產經紀了解哪些物業適合投資用途或自住用途，除了能按你需求提供寶貴的意見外，亦可代表你與賣家進行談判，爭取最優惠的價格。

在新加坡買賣房屋，買家經紀的費用約為成交價格的1%。

新加坡房地產網站 以下為4個常用的新加坡房地產網站及它們的特色： 99co：共8萬多個待售住宅物業，其中約6萬個為公寓單位。

可以移動地圖去瀏覽分區樓盤。

Propertyguru：共7萬多個待售住宅物業，其中約5萬個為公寓單位。

提供物業指南、尋找經紀和財務計算器等免費服務。

搜索引擎設有額外篩選條件如業權租賃期、建造年份和單位樓層等。

設有手機應用程式。

STProperty：共3萬多個待售住宅物業，其中2萬多個為公寓單位。

提供物價估價服務、樓市分析、尋找經紀等免費服務。

設有手機應用程式。

iProperty：共1萬多個待售住宅物業，其中約8千個為公寓單位。

另外亦列出約3,500個地產經紀，並註明他們的CEA註冊編號和經紀牌照號碼。

設有手機應用程式。

新加坡買樓程序 以下為在新加坡購買物業的完整步驟： 根據個人經濟能力，考慮不同的物業種類：二手組屋、行政公寓或私人公寓 根據個人需要聘用買家經紀（Buyer’sagent）和律師 向銀行或金融機構查詢買樓按揭計劃，並獲得貸款的預先批准（Approval-in-PrincipleAIP） 在房地產網站尋找樓盤，預約時間睇樓 若對樓盤感到滿意，就可以簽署「選購權書」（OptiontoPurchaseOTP），並先支付1%的選購權費（OptionFee），之後再支付4%或9%的選購權執行費（OptionExerciseFee）。

賣方的律師開始起草合同，14日內簽署正式的「買賣協議」（SPA），並支付剩餘的首期金額。

聘用房屋檢查服務以確定該物業的狀況，律師也會對物業的財務狀況作出調查。

取得按揭的正式批准後，向賣家支付餘額。

在「買賣協議」指定的交樓日期當日取得物業的鎖匙。

律師會為你處理業權轉讓事宜。

新加坡買樓相關費用 在新加坡買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀佣金、律師費、房屋檢查及保險費等。

總費用的多少主要取決於物業種類、聘用的專業服務、申請的按揭種類等因素。

了解如何在新加坡開銀行戶口 按揭 新加坡的銀行沒有對外國居民或外國投資者實施特殊的貸款限制，最常用的銀行為星展銀行、大華銀行和華僑銀行。

如果購買執行共管公寓或私人公寓，可以向銀行申請普通的買樓按揭，對於首次按揭申請，最高可借75%，視乎貸款人的現有貸款狀態，以及其信用評分、年齡、貸款期限、物業的剩餘租賃期和地理位置等因素。

還款期最長30年，如果只借55%，則可以分最多35年償還。

如果你與新加坡人共同購買組屋單位，則可以申請政府的組屋按揭計劃，最高可借90%，還款期是25年、或還款到65歲，或物業的剩餘租賃期減20年，以較短者為準。

首期 首期的金額視乎銀行或金融機構批出的按揭成數。

以上提到首次按揭申請人最高可向銀行借7成半，參考2019年的統計數字，平均樓價為680萬港元計算，首期25%，即是需付大約170萬港元。

除了基本的25%首期，別忘記外國買家還需繳付接近25%的稅項，幾乎相等於多付一筆首期！如果你打算買樓自住而非投資，而且經濟能力有限的話，可以考慮樓價較便宜的地區，例如D24遠西北區和D25遠北區，平均呎價比黃金地段低至少一半。

在揀好啱心水的樓盤和辦妥按揭手續後，下一步就需要將買樓資金從香港匯到新加坡。

在選擇匯款服務時，除了要留意電匯手續費外，亦要考慮到匯款時所採用的匯率。

由於大部份銀行以及匯款機構都會從匯率差價賺取利潤，因此最後在新加坡收到款項的金額可能會比你預期中少。

如果想在買樓時更有預算，其實有一些專業的網上匯款機構，如Wise會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你更加安心。

稅項 以下是在新加坡買賣物業涉及的稅費： 買家印花稅：針對住宅物業，100萬新元以內的部分，稅率為1%-3%，超出的部分則統一稅率為4%。

額外買家印花稅：針對外國人購買住宅物業，附加稅率為20%。

按揭印花稅：針對按揭合約徵稅，款項為貸款金額的0.4%，最高上限為500新元。

賣家印花稅（SellerStumpDutySSD）：應稅款項為出售價格或市場價值，以較高者為準。

持有物業不足1年的話，稅率為12%；1-2年為8%，2-3年為4%，第3年起不需徵稅。

以下為買樓後每年可能需繳付的稅費： 物業稅（PropertyTax）：累進制稅率由10%至20%不等。

新加坡買樓收租注意事項 根據2019年CBRE的全球生活統計，新加坡的平均租金回報率（RentalYieldRate）為2.9%。

而在最近6個月，新加坡的細單位（不足500呎）租金回報率為2.9%-4.5%（中部地區）和2.9%-4.0%（中部以外地區）。

如果你打算在新加坡買樓放租，就要徵租金收入稅，稅率為22%。

應課稅金額的計算方法為全年租金收入減去租金支出，例如招租涉及的費用、維修和折舊費用、按揭利息和物業稅費、保費和水電費等。

為簡化徵稅程序，免稅額一般預設為15%。

除此之外，業主還要繳納租賃印花稅，只要平均年租金超過SG$1,000就要繳交。

若租約期不足4年，稅率為平均年租金的0.4%，否則為1.6%。

新加坡的樓價的確比其他東南亞國家貴上一截，在一些黃金地段如D1、D3和D7區的平均呎價可達一萬多港元，與香港的新界地區的樓價水平睇齊。

如果經濟能力負擔不起，也可以考慮其他鄰近國家，如馬來西亞和泰國這些香港人的退休勝地。

延伸閱讀：馬來西亞買樓｜越南買樓｜泰國買樓｜日本買樓 資料來源： 1CBRE-GlobalLiving2019 2GovernmentofSingapore:PrivateResidentialPropertyPriceIndex 3Squarefoot 4GovernmentofSingapore:​Understandthecostsofbuyingahome 5Housing&DevelopmentBoard:MoreInformationonYourHDBHousingLoan 6InlandRevenueAuthorityofSingapore 7InlandRevenueAuthorityofSingapore:PropertyTax 8CBRE:GlobalLiving2019 檢查日期：2020年6月22日 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。

它並非旨在成為您應依賴的建議。

在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。

本出版物中的資訊不構成TransferWiseLimited或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。

此前結果不保證類似結果。

我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。

Wise-智能創新的匯款方式。

了解更多 海外生活 加拿大按揭懶人包：要求、種類、利率、銀行 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。

AubreyYung 2021年12月2日 8分鐘閱讀 海外生活 買英國樓投資要注意甚麼？ 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。

本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。

AubreyYung 2021年7月19日 7分鐘閱讀 海外生活 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。

AubreyYung 2021年4月27日 7分鐘閱讀 海外生活 印尼買房子要多少錢？費用、程序及注意事項 如果你打算在印尼長期居住，不妨買入一間屬於自己的公寓。

印尼政府設定的最低售價為約83萬港元（泗水）至165萬港元（雅加達）。

本文會為你介紹印尼的買樓程序和費用、房地產市場狀況，以及作為外國人買樓需要注意的事項。

AubreyYung 2021年2月2日 6分鐘閱讀 海外生活 港人大陸買樓有咩要注意？ 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。

本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。

AubreyYung 2020年12月28日 5分鐘閱讀 海外生活 韓國買樓攻略：樓市概況、置業及收租須知 現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約350萬港元。

本文會介紹韓國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關稅項，亦會介紹當地特別的租金系統。

AubreyYung 2020年6月25日 8分鐘閱讀 地區貼士、新聞及消息 Deutschland Suomi HongKong Россия Portugal 日本 France NewZealand Magyarország 中国 Brasil Sverige Singapore Suisse Slovensko UnitedKingdom Indonesia Ireland Canada UnitedStates Eesti UnitedArabEmirates Uruguay Schweiz India 中國香港特別行政區 대한민국 Chile Japan Italia México Colombia Malaysia España Canada(FR) Argentina Australia Perú Česko Polska România Nederland Türkiye