【新加坡買房攻略】【新加坡購屋必讀秘笈】想要做功課嗎 ...

儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受其他東南亞及亞洲買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。

這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有 ... 新加坡買房攻略l房屋買賣租秘笈手冊！！買賣租房必讀手冊！ 跳到主文 <>新加坡租屋祕笈租屋流程（整層)！新手租屋必讀Part1請爬文!! <><>新加坡買房祕笈教戰手冊爬文!! 我是新加坡房產仲介,有10年以的房產專業經驗,想要<>請諮詢！ㄧ個您值得信賴的好夥伴！ AllNewLaunchProperty機密2021年最新房產底價資料庫https://r012334c.propnex.net/ 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 新加坡買房租房網👍合作邀約請洽:[email protected] Mar04Wed202015:37 【新加坡買房攻略】【新加坡購屋必讀秘笈】想要做功課嗎？其實你只要看完這一篇就夠了    取得最新房產價格資訊 📞與我線上對談     說到人生中的幾件大事不外乎就是#結婚,#生子,# 買房子,這些事情都是會左右我們人生未來的路.甚至帶來更多的好運氣,也是人生中的重大轉變,所以怎能不好好的選擇,尤其是買房子一定是要多聽多看多做功課準沒有錯,但為了讓外國人可以更快速地上手買房23事,我就先整理一些專有名詞,房子的種類.跟稅收等基本問題.至少要先爬文瞭解一下這是什麼名詞代表著時什麼意思. 至少別人在討論時,也可以聽得懂他們在討論的內容.你想要詢問仲介時,也知道你到底要問的問題是什麼.不然明明有疑問,可是連問題都無法完整的表達,我想再棒的專業人士也無從回答是吧！！   看完之後，如果還覺得不夠明白，還有進一步的問題想詢問的事情的話，可以再本文的最下方留言給我，也可以直接加入我的LINEID：lili.chen，把你想詢問的事情LINE給我。

新加坡買房購屋 在重點提示前，必須嚴正宣告，“新加坡沒有購房移民的政策，也沒有相關購房移民法案”。

也就是說，在新加坡買房是不能獲得PR和公民身份的。

  目前對投資人而言最可靠的移民方式依然是創業投資移民。

內容目錄 ▮(一)法規篇 問題1：新加坡的房房屋種類? 問題2：新加坡的面積計算? 問題3：新加坡的房子是屬於永久產權嗎？ 問題4：在新加坡買房子可以得到居留權或永久公民嗎？ 問題5：在新加坡買房子可以貸款嗎？     新加坡的房屋種類 1.HDB組屋 政府組屋(HDB)是新加坡最普遍的房地產種類，這是由政府建屋發展局建造的，屬於有津貼的公共住房，高達85%的新加坡人都住在政府組屋裡。

政府也規定，同一層必須集齊四大種族的人，不能單一種族聚集在一起，這樣有利於增進彼此之間的友誼。

新加坡政府為了人民的便利，也在組屋附近建設地鐵站，商場，醫院診所，娛樂設施和學校等。

這樣一來，就可以在組屋區內滿足一般的需求。

組屋樓下都會安裝攝影機，附近也會有小型休閒空間和健身站提供使用。

  HDB分兩種；新組屋Built-To-Order(BTO)及二手組屋(Resale),新組屋是由政府提供的預購專案，只開放給新加坡公民。

例如，一對夫婦要購買新組屋，兩方都必須是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。

新買家可以根據他們想要的位置和目標釋出日期申請BTO，但BTO只有在申請人數達到至少70%時才會開始建造。

  政府組屋與執行共管公寓相比有顯著的價格優勢，是許多年輕夫婦的首選。

以40000新幣上下的4房式組屋來計算，付掉10%的首期，剩下的房款是分30年來還。

每月的還款額必須靠夫妻二人存入公積金CPF普通戶頭裡的錢，基本上就足以支付了。

BTO也附有浴室牆磚，廚房地板等。

如EC相同的一點是，HDB必須要等到5年以後才能把房子轉售或賣出給其他人。

🛑只有新加坡人可以購買 購買HDB有什麼條件呢？ 1.HDB是提供給收入水平相對中下的人，所以購買新組屋的家庭月薪要求必須低於12000新幣 2.購買HDB通常都必須兩個人聯名，譬如夫妻，父母子女，兄弟姐妹 3.購買HDB需21歲以上 4.必須在過去30個月不曾擁有私人住宅，包括海外房產。

工商業地產並不包含在內 5.您尚未購買新HDB/DBSS單位或EC，或之前已獲得公積金住房補助金；或只購買了其中1個房產/獲得了一次的公積金住房補助金 6.新加坡公民只限購買兩次組屋（包括政府組屋，EC/DBSS,二手組屋） 7.高達50%的單位是為首次購房買家者預留 8.政府為了鼓勵已婚子女常回家看看和方便照顧年邁父母，如果買房時選擇在離父母家2公里的地段，購房中標的機率會提高   這個是最基本最普及的scheme.包括：公民+公民，公民+PR，PR+PR,可以組成familynuclear就可以買（這裡不談收入限制這些，那個後面說）。

買家年滿21歲，身份必須是公民或者PR。

未成年的孩子，配偶只可以作為occupier。

1.FamilyNuclear： 買家+配偶/子女（針對已婚狀況) 買家+父母/兄弟姐妹 買家+在他監護權下的子女（針對離婚，喪偶的情況） 2.Fiance/FianceeScheme 未婚情侶，雙方必須都是公民或者PR，買家必須年滿21歲，未滿21歲的一方只可以作為occupier。

購房三個月內必須呈交結婚證書 未成年一方如果年滿18歲，未滿21歲，購房需要父母或監護人同意 未成年一方如果未滿18歲，需要MCYS出具的licencetomarry 買家如果離過婚，需要出具離婚證書 3.SingleSingaporeCitizenScheme(SSC) 年滿35歲的未婚或離異的公民（PR不可以） 年滿21歲的喪偶的公民或者無父母的孤兒公民（孤兒的兄弟姐妹沒有在SSC下買房） 4.JoinSingleScheme 買家必須都是年滿35歲的公民 未婚，離婚，喪偶或者是年滿21歲的孤兒（孤兒兄弟姐妹沒有在SSC下買房） 2-4個人聯名購買，必須都是co-applicant,不是co-occupier 5.Non-CitizenSpouseScheme 買家必須是已婚新加坡公民 如果買家年滿21歲，未滿35歲，非公民配偶必須持有有效期在六個月以上的LTSVP或者WP 如果買家年滿35歲，非公民配偶可持有有效期在六個月以下的LTSVP 若LTSVP在購房程式結束前過期，必須出具renewedpass直到completion 6.Non-citizenFamilyScheme 買家必須是年滿21歲的新加坡公民+非公民的家庭成員 familynuclear: 公民買家+父母/兄弟姐妹/監護下的子女（針對離婚，喪偶的情況） 非公民的家庭成員必須持有有效期超過六個月的LTSVP LTSVP在購房結束前到期的，必須RENEW到completion。

所以跟華新筒子比較有關係的主要也就是1,2,6，極少數是年紀超過35歲未婚的新公民。

▌PR+PR買家必須持有新加坡ＰＲ身份滿3 年後也可以購買2手ＨＤＢ   🛑公寓超過屋五年的屋齡,就可當作私人公寓買賣,所以外國人也可以購買 2.Executivecondominium執行公寓 就如私人公寓一樣，執行共管公寓是由私人開發商建造的，也是由新加坡政府推出的一種介於組屋與私人公寓之間的物業品種。

這也是在幫助那些家庭月收入低於14000新幣的新加坡人，可以以遠低於市場價的70至80%擁有公寓。

但EC需要向銀行申請貸款，才有辦法購買。

  EC也具有幾乎相同的設施以及私人公寓常見的設施，例如，游泳池，健身房，停車場，網球場和24小時的保安。

但由於它們是由政府補貼的，因此EC會在10年後轉變成私人住房，然後他們便可以出售給外國人或公司。

EC往往具有已經安裝的空調，內建廚櫃，洗手盆臺，整體單元地板，烤箱等，所以裝修費相對的也不會那麼貴。

  那購買EC有什麼條件呢？  1.月收入不可超過16000新幣 2.購買EC需至少一個新加坡公民，及一個永久居民。

父母和子女也可以聯名購買 3.必須在過去30個月不曾擁有私人住宅，包括海外房產。

工商業地產並不包含在內 4.沒有/只跟建屋局申請過一次新組屋（申請津貼購買二手組屋也包括在內） 5.當EC建成以後，戶主需賣掉名下的組屋 6.EC建好5年以內，不能整套出租，也不可以在公開市場轉售。

5至10年只能賣給永久居民或者公民。

10年以後才能完全私有化，可以賣給任何買家 7.EC抵押貸款佔有收入比率(MSR)最高為30%，其他普通私宅則沒有這種限制 8.70%的EC在剛推出的第一個月通常會保留給那些首次購房買家者   🛑外國人可以購買 3.Condominium公寓 Condomium公寓就是佔地面積最少要超過4000平方米，住宅樓的佔地面積不可以超過總面積的40%,剩下的60%的土地用來幹什麼呢，有些專案甚至設計20%為住宅樓佔用面積，剩下80%全部用來建公寓設施，兩個字 除了一般的社群型住宅公寓，Condo還有兩種：一種叫Apartment（獨棟私人公寓），一種叫ExecutiveCondo（執行共管公寓）。

佔地面積少於4000平方米的私人公寓叫Apartment,一般來說Apartment是一棟單獨的樓，很可能之前是有地住宅，然後被小型開發商收購有地住宅然後推倒重建的房子.由於土地面積的限制，一般Apartment公寓配套設施相對較少，只是有游泳池，健身房，停車場等，沒有網球場或者籃球場等. 那購買公寓有什麼條件呢？ 沒有限制什麼人都可以購買!   🛑只有新加坡人可以購買 有地住宅分為三大類，聯排洋房/排屋(Terracehouse),半獨立洋房（Semi-detachHouse）,獨棟洋房/別墅(Detachedhouse), 有地住宅的土地是屬於屋主個人的，只有新加坡人才可以購買，PR身份者想買有地住宅需要跟政府申請，但是批准有難度.   4.Terracehouse排屋 通常是一整排的洋房，分角落頭和中間的聯排洋房，至少要求佔地面積200平方米，像下面圖片這樣   5.Semi-detachedhouse半獨立式洋房 是一對背靠背的洋房，2個洋房會共享一面牆，佔地面積至少200平方米以上，半獨立洋房級別比聯排洋房/排屋(Terracehouse)高 6.Detachedhouse獨立式洋房 要求佔地面積400平方米以上，有些獨棟別墅會建自家游泳池，數量相對有限，顯得珍貴，主要分佈於新加坡的實乞那路，蒙巴登，武吉知馬等地方，由於別墅區在的位置人口密度低，所以環境相對很安靜. 7.GoodclassBungalow豪華別墅 就如其名字，這型別的洋房是洋房中的“皇冠”，級別最高的洋房，政府有劃分39個指定的優質洋房區，全新加坡總共不到2500套，由於數量極為稀少，物以稀為貴，價格自然就高，一般價格2000-3000萬新幣以上，多數是由上市公司老闆，企業家，富豪，名望家族持有，但只有新加坡人才可以購買，國外的土豪朋友可以考慮聖淘沙的海景別墅，待會我會詳細介紹哦.   🛑不僅新加坡本國人全都可以買l 外國人只要有護照，無論是否來過新加坡，都可以在新加坡購買房產。

但並不是所有的房子都可以隨意買賣。

  公寓(Condominium)沒有身份限制，誰都可以買。

但組屋只有新加坡公民和永久居民可以買。

  新組屋(BTO)只有公民可以購買，熱門地段需要抽籤。

新組屋住滿5年以上，可以進入轉售市場。

  永久居民只能買轉售組屋(ResaleHDB)，並且需要拿到永久身份滿三年才有資格。

執行共管公寓(EC)，只有公民家庭可以購買，熱門地段需要抽籤。

  有地住宅（LandedHouse），就是我們常說的別墅，只有新加坡公民有資格購買，外國人沒戲。

永久居民想買有地住宅，需要去政府部門(SLA)申請。

    面積如何換算 說到面積，首先讓中國買家摸不著頭腦的，就是面積單位的換算。

中國買家習慣用平方米（也稱平方米）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。

1平方米約等於10.8平方英尺。

100平方米就是1080平方英尺。

  除了計算單位不同，“面積”一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。

在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。

建築面積的演演演演算法比較繁瑣。

簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。

  所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。

在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。

    對臺灣的買家來說面積單位的換算 一平方米(Sqm)=１０.７6平方尺(Sqft)  —坪=3.3058平方米(Sqm)=35.58平方尺  所以如果SQFT除以35=ㄧ坪 切記建商所標示出的面積大小,就是你實際購買室內面積的使用大小  不用另付公設面積的費用    地契(使用年限) 中國的房產地契通常是70年左右，  臺灣則大多數都是永久地契  而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。

  但大多數都是以99年的地契年限為多數,  新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。

其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％-40%不等。

儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受其他東南亞及亞洲買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。

  這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。

    不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。

新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。

    ✅99年的地契,若被所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，一樣也可以得到相對應的補償。

但物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。

此外，永久地契對華人買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了“總覺得要給後代留下點什麼”的傳統華人心願。

所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。

      在新加坡買房子可以得到居留權或永久公民嗎？        不行，一定要有一個觀念，現在全世界大部份國家，買房子跟取得身分ＰＲ或居留權基本上是兩回事，但是新加坡政府非常歡迎有專業技能或是特殊貢獻的外國人,若留在新加坡工作是很容易拿到永久居民移簽證。

另外想要取得居留權的話，除了留學簽證、工作簽證外，或是申請投資移門都是可以行的方式，如果需要協助可以在跟我詢問。

    銀行貸款  在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80％，外籍人士一般則最高70％。

在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能透過外資銀行或中國銀行境外支行。

  原本新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。

不過兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。

      稅收  在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。

在2011年1月14日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三年賣掉房產的稅率分別是12％、8％和4％。

此後就不必上繳賣家印花稅。

  在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。

為了給中國房地產市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產買賣增值稅。

所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤徵收的稅。

譬如，200萬人民幣買的房子在幾年後以250萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。

      在新加坡購房需要注意什麼？    答：新加坡的公寓60萬新幣起步，一室一廳小公寓一般在60萬-90萬之間，兩室一廳公寓一般在80萬-130萬之間，三室一廳公寓一般在100萬-160萬之間。

  不同地段的公寓差價比較大。

    在烏節路，武吉知馬，濱海灣這樣的頂級地段，一室一廳公寓售價集中在150萬-180萬這個區間。

兩室一廳公寓售價集中在200萬-300萬，三室一廳公寓售價集中在300萬-500萬這個區間，豪宅上不封頂。

  額外費用是各種印花稅。

  買家印花稅（BuyerStampDuty），各種房產都必須交的稅種。

  基本計算公式：房價的3%-5400。

  額外買家印花稅(AdditionalBuyerStampDuty)，針對買家身份和住宅類房產的稅種。

  但只要提供所在國的工作和收入證明，外國人也可以在新加坡的銀行申請最高70%的貸款。

在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。

  最後說一點，在新加坡買房並不會利好於孩子入學。

很多家長期待像國內學區房一樣，依靠房產解決孩子入學問題，這在新加坡是行不通的。

  在新加坡，孩子能否入學，又能進入到什麼學校，是由孩子的身份、學校的性質、入學名額決定的。

  一般來說，新加坡政府學校優先開放給新加坡公民，其次是永久居民，最後是國際生。

所以，想確保孩子進入新加坡政府學校，一個新加坡身份才是正途。

    房產稅 在新加坡有幾種房產稅 購買房產的印花稅 在新加坡購買任何房產所需要繳納的稅金稱為印花稅金。

有2種印花稅金將影響一些買房， •買方印花稅金(BSD)和 •額外外買方印花稅金(ABSD)。

  買方印花稅金 買方印花稅金(BSD)是按買價或市價，以其的較高者為準來計算。

房價 印花稅 首$180,000 1% $180,000以上，$360,000內 2% $360,000以上，$1,000,000內 3% 剩餘 4%   額外印花稅金 •只有一些買家需要支付額外印花稅金（ABSD）。

 以下是一些買家不需要支付ABSD： •商用房產或工業房產的買家 •在購買房子當時不擁有任何住宅房產的新加坡公民 •購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民 •新加坡公民， 如果你在新加坡擁有1間住宅房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的12%，以其的較高者為準來計算。

如果你在新加坡擁有2間或以上的住宅房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%，以其的較高者為準來計算。

新加坡永久居民， ✅如果你在新加坡沒有擁有任何住宅房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的5%，以其的較高者為準來計算。

✅如果你在新加坡擁有1間或以上住宅房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的15%，以其的較高者為準來計算。

  外國買家印花稅 在購買住宅房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的20%，以其的較高者為準來計算。

非個人買家/實體（如公司）， 在購買住宅房產時，無論你有多少間房產，應支付的額外印花稅金是買價/市價的的25%，以其的較高者為準來計算。

額外買方印花稅 第1套房產 第2套房產 第3套或以上房產 新加坡公民 0% 12% 15% 新加坡永久居民 5% 15% 15% 外國人 20% 20% 20% 非個人買家/實體 25% 25% 25% 外國人如何不必被徵收額外印花稅ABSD    如果您是美國，冰島，挪威，瑞士或列支敦斯登這5個國家的公民或永久居民，或者您是美國公民， 那麼您購買新加坡房產繳納的額外買方印花稅(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。

因為上述國家和新加坡簽署了自由貿易協定，稅務局只能按照新加坡公民的ABSD徵稅。

    車位  在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。

而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。

可不能小瞧這個車位費。

近年來，車位費在中國節節攀升，動輒十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。

  新加坡私人公寓不收車位費，而是將停車場的修建和維護等費用，包括在每月的專案管理費之中。

管理費除了車庫，還包括游泳池、健身房等設施，每月一般是幾百元新元。

如果每月的管理費是300元新元（約1400元人民幣），一年就是1萬7000元人民幣，15年剛好是25萬5000元人民幣。

總體來講，這要比中國的車位“划算”得多。

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