【移民新加坡】買樓稅率及銀行按揭注意事項一覧

移民新加坡置業要注意甚麼？新加坡買樓不管自住或作投資用途，也不管大家是國民、永久居民、外國人，都需注意，在新加坡買樓需要繳付稅項， ... 投資【移民新加坡】買樓稅率及銀行按揭注意事項一覧by ChingChing on 五月22,2020移民新加坡置業要注意甚麼？新加坡買樓不管自住或作投資用途，也不管大家是國民、永久居民、外國人，都需注意，在新加坡買樓需要繳付稅項，且外國人也有置業限制。

移民新加坡外國人稅項重 所有人在新加坡買樓都需繳付「買家印花稅(BSD)」，稅款是根據單位市價作計算。

單位市價愈高，稅款愈高。

不管大家是否新加坡國民，購買任何類型物業，都要繳付BSD，稅率為1%至4%不等（見表1）。

表1：新加坡住宅單位買家印花稅 單位價格（港元） 稅率 首HK$1,036,523 1% 之後HK$1,036,523 2% 之後HK$3,685,416 3% 其餘部分 4% 新加坡住宅單位買家印花稅 新加坡政府為打壓樓市炒風，另設有額外買家印花稅（ABSD）。

類似香港的辣招稅，外國人買樓時，需額外繳付20%稅款，稅款同樣按單位市值計算。

至於新加坡人，則在購買第二個單位時，才需要繳ABSD。

大家若想知自己在新加坡買樓時應繳多少稅款，可到MoneySmart的網站計算。

新加坡買樓的額外買家印花稅 表2：新加坡買樓的額外買家印花稅 買家身份 稅率 外國人 20% 首次置業的永久居民 5% 再度置業的永久居民 15% 首次置業的國民 毋須繳付 第2次置業的國民 12% 第3次置業的國民 15% 外國人不可單獨買二手組屋 新加坡的住宅種類，主要有政府資助的二手組屋（HDBFlat）及私人公寓（Condo）。

二手組屋不容許外國人購買，但倘若大家的伴侶或家人是新加坡國民，即可以透過Non-CitizenSpouseScheme或者Non-CitizenFamilyScheme，申請購買二手組屋。

政府房屋之中，還有一款ExecutiveCondominium（執行共管公寓），是政府與私人發展商合作興建，價錢較組屋貴，單位設施較齊全，跟私人公寓相似，ExecutiveCondominium樓齡若超過10年，便被視為私人物業，容許外國人購買。

至於購買一般私人公寓則没有身份及樓齡限制，且供應也較多。

新加坡4個地區樓價中位數 如果想買入單位投資，在新加坡28個地區之中，可選擇中央商業區或市中心地段，例如第9、第10區；倘若自住，可考慮東北邊的第19區或第28區，是民居集中地，只是距離市區較遠。

小編把這4個地區的樓價中位數（500至600呎單位）作整理，詳見表3。

表3：新加坡4個地區的樓價中位數 地區 樓價中位數（港元） 9 HK$8,727,201 10 HK$7,077,354 19 HK$4,445,701 28 HK$4,128,863 申請按揭可達單位價值75% 銀行按揭方面，新加坡設有TotalDebtServicingRatio的規定，即是大家的每月還款包括按揭、私人貸款、信用卡卡數，不可超過每月收入60%。

此外，如果大家手上没有按揭貸款，銀行可在首次按揭借出單位價值的75%貸款，但如果大家再次申請新的按揭，那時便只借出單位價值的45%貸款。

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▲移民新加坡是港人近年的熱門選擇之一，為方便大家為未來做好決定，MoneySmart小編為大家講解移民新加坡的方法、當地消費水平、如何在當地購入組屋，求醫及子女求學方法。

▲移民新加坡，到新加坡升讀大學是一個方法。

原因是只要在當地住滿2年，便可申請成為永久居民。

成為永久居民最少2年，便可嘗試申請成為新加坡國民，獲得護照，正式擁有新加坡國籍。

在新加坡，哪所學府值得報讀？它們有學生資助嗎？MoneySmart即為大家一一解說。

▲移民新加坡、到新加坡升學，或到新加坡工作，第一件事要做的就是在新加坡租屋，找地方安頓下來。

所以，MoneySmart向大家講解一下新加坡的租盤類型、租屋所需文件、租客在法律上的責任、如何尋找租盤，及比較租盤時，所需注意細節。

▲移民新加坡？大家正有此打算？最普遍的做法就是先在新加坡找工作，再獲得工作簽證逗留，繼而申請移民。

倘若大家目前在香港的跨國企業工作，亦或可試試申請調遷往新加坡，因為小編的確見過成功例子。

不過，如大家不是在跨國企業工作，MoneySmart亦介紹大家4個網站，方便大家搵工。

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