【移民新加坡】申請方法、買樓稅項、按揭、福利懶人包

最常見透過「專業」計劃申請，有點類似專才計劃，需在僱主協助，先獲得新加坡工作簽證，在星洲住滿兩年後才可入紙申請。

申請者年齡不可大於50歲，並需提交 ... Skiptocontent 【移民新加坡】申請方法、買樓稅項、按揭、福利懶人包 Home»【移民新加坡】申請方法、買樓稅項、按揭、福利懶人包 在反送中浪潮下，愈來愈多香港人希望移民離開。

其中經常跟香港作出比較的新加坡，是港人其中一個心儀移民國家。

問題是要移民新加坡，大家必須先成為「新加坡永久居民」，究竟有什麼方法可以做得到呢?如果在移民當地後，買樓又跟海外人士有沒有分別呢?我們會跟大家拆解箇中問題。

新加坡區域28個郵政區分 區域而言，新加坡以郵政編號劃分28個區分。

一、二區類似中環商業區，四區是著名的「聖淘沙」旅遊勝地，至於九至十一區，就是傳統豪宅區。

如果用鐵路劃分，紅線「NEWTON」、「RAFFLES」，以至「ORCHARD」就是這個傳統豪宅地帶。

新加坡傳統豪宅區為1區及9區 移民新加坡有什麼方法? 最常見透過「專業」計劃申請，有點類似專才計劃，需在僱主協助，先獲得新加坡工作簽證，在星洲住滿兩年後才可入紙申請。

申請者年齡不可大於50歲，並需提交至少六個月薪金證明，會再視乎逗留時間、學歷、月薪等因素，才決定是否批准。

新加坡移民政策：https://www.ica.gov.sg/application/singapore-citizenship/becoming-a-singapore-citizen 第二個方式是透過「企業家」方式申請，意思在新加坡開設公司，投資至少250萬坡紙，相當於超過1400萬港元，還會視乎從商背景等因素才決定批准與否。

一旦成功申請成為「新加坡永久居民」，之後多住兩年才可正式申請成為「公民」。

移民新加坡三部曲 申請方法專業計劃企業家第一步僱主協助取得工作簽證開設公司，投資250萬元坡紙第二步住滿兩年視乎從商背景第三步提交6個月入息證明先成為「永久居民」，多住兩年才成為「公民」 新加坡都有辣稅？ 過去一年，由於舊區集體收購項目地價創新高，新加坡擔心樓價再飆高，所以上月跟隨香港後有加辣，包括將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。

由置業角度看，如果成為「新加坡永久居民」，怎計都較「海外買家」著數。

以一般「公民」去計，加辣後買首套房不需交任何辣稅外，買第二套及第三套房，分別要繳交樓價12%及15%的稅項。

至於「新加坡永久居民」，置業稅階會較「公民」為高，例如在購入第一套房時，要交樓價5%、第二套房以上就交15%，但就仍然大幅低於「海外人士」。

海外客一律要繳稅20%，公司客交25%。

以806萬港元的單位為例，一般港人，即海外買家，就要先付161.2萬港元印花稅。

按揭方面，最高可以借70%，意味首期30%，亦即242萬元，最長可做到25年期，以息率2厘計，月供大約23,914元，月入40,000元可通過測試。

新加坡公民(CITIZEN)永久居民(PERMANENTRESIDENT)海外買家(FOREIGNBUYER)第一套房0%5%20-25%第二套房12%15%20-25%第三套房以上15%15%20-25% 記住按揭有壓力測試！ 但值得注意，無論是「公民」、「新加坡永久居民」抑或「海外客」，在新加坡買樓做按揭，也要通過「TDSR」(TotalDebtServicingRatio)，類似「供款佔入息比率」的計算。

根據「TDSR」措施，「總債項供款」不得多於「入息」六成。

但所謂「總債項」，除了包括樓宇按揭貸款外，車貸、信用卡貸款至海外物業按揭貸款，一律計算在內。

至於「入息」，若透過租金收入或佣金作為入息，要打七折才可計算。

新加坡按揭壓力測試(TotalDebtServicingRatio) 總債項供款佔入息上限六成樓按、汽車貸款、卡數均須計算在內租金或佣金收入打七折計算 居星港人：一萬元月租700呎單位 港人郭先生三年前來到星洲定居，與朋友夾份在當地租住一個七百呎單位，月租盛惠一萬港元。

他表示，來到迎加坡的觀感遠比想像中好，皆因新加坡空間平地比較多，所以普遍住宅環境較寬敞，附近綠化地帶比較多。

郭先生指，新加坡大部份居民都住在組屋，所以在私人市場不會在香港方面如此大，故租金也是相對相宜的，自己現時付出的租金，相信只是香港一半的價錢。

新加坡福利-CPF(公積金) 已申請成為新加坡永久居民的郭先生，最大感受是兩地福利有分別。

他指，新加坡公積金、簡稱CPF，即是香港的MPF，這裡僱主員工夾埋供37%，但卻會將資金存落三個戶口，裡面有較大流動性。

「新加坡的OA(ORDINARYACCOUNT)，以單身人士來說，儲蓄到一定時間，儲呈可以供樓，當你儲到一定數量可以抽錢出來作首期、或作按揭供款、或者裝修、或者繳交釐印。

第二個用得著就是MEDICARE，因為去看私家或公立，帳戶內有錢可以抽錢出來付擔自己的醫療開支。

」郭先生說。

新加坡公積金(CPF-CentralProvidentFund)三大帳戶 普通帳戶(OrdinaryAccount)可用來支付買樓首期、投資、支付保險費或教育費醫療儲蓄帳戶(MedisaveAccount)專門支付醫療費用，也可用來支付獲認證的醫療保險特別帳戶(SpecialAccount)用作晚年應急之用，可以投資退休相關的金融產品 CPF供款比率 僱主供款僱員供款整體55歲或以下12.75-17%15-20%27.75-37%55歲至60歲9.75-13%9.75-13%19.5-26%60歲至65歲6.75-9%5.625-7.5%12.375-16.5%65歲以上5.625-7.5%3.75-5%9.375-12.5% 新加坡公營房屋：組屋 新加坡的房屋政策一向是香港的參考對象，只因當地成功把房地產市場分割投資與自住需求。

根據資料顯示，新加坡人入住公營房屋的比例高達82%，相反香港只有約45%，但要申請組屋卻只限於新加坡公民，新加坡永久性居民則不合資格。

新加坡組屋制度 申請資格必須是年滿21歲新加坡公民，而且一生只能購買最多兩間組屋收入限制購買新組屋：收入上限為每家庭12,000坡幣(約65,158港元)購買二手組屋：沒有收入限制，但一般二手組屋售價較新組屋高20%至30%轉售限制大部分二手組屋均設五年禁售期，新組屋也限五年內不得轉售 每年7500港人申移民星洲 類似郭先生這類「新加坡永久居民」，現時約有530,000人，佔新加坡總人口一成。

翻查保安局數字，過去十年，平均每年有7,500名港人申請移民離港。

自2009年後打後，新加坡私樓樓價僅升56%，反觀香港卻翻了兩倍以上。

新加坡組屋供應量也追得上需求，一年25,000伙以上，間接遏止樓價大升，反觀香港居屋今年只有4,400伙，成為兩地房策成敗關鍵。

新加坡小檔案 新加坡資料面積724.4平方公里人口604.9萬人均GDP100,345美元匯率約1:5.4(新加坡元：港元)時區與香港相同官方語言中文、英文、馬來文種族華人、馬來人、印度人 延伸閱讀【移民台灣2021】四途徑申請條件、投資移民程序、買樓懶人包【BNO移民】移民英國FAQ！申請程序、資格、費用一文睇晒！(7月6日更新)【英國升學】子女升學前五大準備！幫仔女搵樓有咩要注意？【英國升學準備】詳列報讀中小學手續！分析大學熱門科目重要日期！【英國買樓收租】一文睇放租前準備!租務託管公司有無伏?【英國升學移民】教你分英國學校種類！怎樣辨別學校好與壞？ 文章導覽 ←Previous文章Next文章→ 谷友放盤登記!胡‧說獨家按揭優惠!胡‧說谷友獨家裝修優惠!訂閱我們的YouTube頻道 Searchfor: 按揭計算機 按揭計算機_2 Input 單位樓價 $ 按揭成數 50%1%90% 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取80%按揭；$800萬以下物業，最多借取90%按揭 按揭貸款額 $ 按揭利率 % 按揭年期 30年1年30年 是否已持有任何住宅物業? * 是 否 月入 $ (用作計算供款佔入息比率) 每月供款額 每月供款額 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 供款佔入息比率 供款佔入息比率 % 借取新按保下，供款人可選擇增加按揭保險費，豁免壓力測試，改而採取供款佔入息比率不超過50%的基準來衡量負擔能力，但最終仍須視乎個別銀行取態 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 總共 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 新住宅從價印花稅(NRSD) 只適用於已持有住宅物業的人士 總共 Ifyouarehuman,leavethisfieldblank. Submit 胡‧說熱門【皓日：揀樓攻略】重建後環境如何?平面圖、價單全拆解!(附VR鳥瞰地圖)【綠置居2021：啟鑽苑】最新攪珠結果：揀樓、按揭全攻略(附影片)【罰息期】提早還款都要罰錢？比較20間銀行細則！【離島搵樓攻略】大嶼山澄碧邨交通、放盤、成交指南【按揭計算機】如何計算每月供款?(附公式及案例)Followuson 胡‧說精選 樓意海外 LoadMore 揀樓速讀懶人包 LoadMore 入屋逐樣捉 LoadMore 改樓換面 LoadMore Facebook-f Youtube Yahoo ContactUs 版權聲明 私隱政策聲明 ScrolltoTop