獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】｜新聞/研究｜中原按揭 ...

為加快住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂將「換樓期」延至12個月，今天 ... 業想於銀行再造按揭，須通過銀行以兩個按揭貸款計算的壓力測試，而是次計劃則 ... 置業預算 按揭計算機 轉按計算機 按揭優惠 物業估價 新聞/研究 樓按百科 按揭申請 聯絡我們 中原按揭簡介 中原地產網頁 常見問題 條款及細則 私隱政策 本apps/網頁所提供資料僅作參考用途。

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©2017中原按揭經紀有限公司版權所有 繁 簡 Eng 獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】 「中原地產」「中原按揭」獨家按揭優惠 專享「中原財務」提供 獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】 ✓按揭成數高達70% ✓免入息審查壓力測試   　  巿場對高成數按揭需求殷切，但礙於「辣招」，儘管有「按揭保險計劃」亦只適用於600萬元以下物業，以至近年樓市成交一直傾斜至有發展商提供按揭的一手物業市場。

為加快住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂將「換樓期」延至12個月，今天中原地產、中原財務、中原按揭經紀共同公佈全新中原獨家按揭優惠計劃【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原財務董事總經理梁理中先生及中原按揭經紀董事總經理王美鳳小姐在新聞發佈會公布優惠按揭方案詳情，讓客戶突破框架限制享受較高成數按揭，在新年伊始換樓更靈活更有彈性。

  中原財務推出【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】   　  中原財務有限公司董事總經理梁理中表示：「為促進住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂，協助家庭換樓改善生活，中原財務推出【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，現凡中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介均可申請此優惠，最高貸款成數達新購物業估值之70%。

相關安排由中原財務為新購物業敍造「一按」，按揭利率低至P-1%（見表一），按揭金額可高達900萬元，豁免入息審查及壓力測試（見表二），為客戶提供一個更彈性的財務安排。

」   　  梁理中續表示：「以換樓客購買樓價1,300萬元之大型藍籌住宅屋苑計，目前按揭額一般最高為520萬元，首期金額須達780萬元，若選用是次計劃貸款900萬，首期降至400萬元，可保留380萬現金差額用作支付印花稅及部份置業開支（見表三）；配合政府印花稅新修訂，客戶12個月內出售原有物業套現，更可退回過百萬元已支付的印花稅，屆時客戶亦可考慮轉按至其他財務機構以降低利息開支。

此外，假如換樓客戶原有物業已有按揭貸款，如新購物業想於銀行再造按揭，須通過銀行以兩個按揭貸款計算的壓力測試，而是次計劃則豁免入息審查及任何壓力測試，故確實提供了一個較容易及輕鬆之換樓方案，讓買家置業更安心更靈活。

」   中原按揭推【「置易換」新居獎賞】賀客戶換新居   　  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時樓價處於升勢，準換樓客或會考慮採用「先買後賣」的方式入巿，以避免「越遲買越貴」，又或希望在新居安排上有更充裕時間等；今次由中原財務提供的中原獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，讓換樓客在原有居所未賣出、但未有足夠資金購入新居時，可利用此計劃獲得新居較高成數按揭，以把握時機先換樓上會。

此計劃在審批方面較銀行彈性，免入息審查及壓力測試，客戶無需擔心因為「先買後賣」所造成的問題，包括基於舊居仍有按揭，新居變成第二套房而令按揭成數減少，以及壓力測試要求提高等，可以輕輕鬆鬆換樓。

  　  為配合中原獨家「置易換」輕鬆換樓按揭計劃推出，王美鳳表示即日起推出【「置易換」新居獎賞】，客戶凡由即日起至2018年2月底前透過中原按揭轉介申請上述計劃，並於2018年5月31日或之前成功提取按揭貸款，即可獲賞最新登場及機身纖巧的NespressoEssenzaMini寶石紅咖啡機乙部，價值988元。

(優惠須受條款及細則約束，不能與其他優惠同時使用，詳情請向中原按揭經紀查詢)    換樓期延長新年前後二手交投旺   　  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市自從2013年開始實施雙倍印花稅(DSD)及收緊按揭以來，二手樓成交量銳挫，自2013年開始，按年二手登記宗數持續徘徊於約3至4萬宗左右，對比DSD實施前2010年樓市旺市時的每年約11萬宗，遞減近68%(見表四)，主要是於DSD措施下，換樓成本增加，二手業主惜售，令二手放盤減少，長遠對樓市來說屬不健康現象。

  　  立法會於本年1月初通過印花稅新修訂，將換樓期由6個月延長至12個月，對業主及買家均屬好消息，市場上二手放盤量增加，令買家有更多選擇，亦加強換樓人士先買後賣的信心，帶動換樓鏈轉活，不會令市場過於向一手傾斜。

中原地產十大屋苑1月份錄310宗成交，較12月錄276宗增加12.3%，確定小陽春提前於農曆新年前出現，料新年前後交投持續熾熱，相信是次中原按揭與中原財務合作推出的「置易換」輕鬆換樓按揭計劃可協助二手市場換樓人士，進一步加快二手物業流轉量。

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