樓換樓按揭計劃減輕首期負擔| 經絡按揭轉介格價平台

使用樓換樓按揭是供息不供本，以六個月還款期計算，390萬的按揭貸款額的全期利息為$25,634，每月償還利息約$4,272，但要注意現有物業必須在新購物業成交的半年內出售，屆時 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【裝修專欄】揀料攻略－浴屏安裝你要知有框vs無框、鋁框vs不鏽鋼框、趟門vs推拉門大比拼合作伙伴文章美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 按揭專欄 樓換樓按揭計劃減輕首期負擔 2017.07.06 分享 踏入第三季，樓市依然暢旺，多個新盤陸續推出市場，有主打開放及一房單位，亦有主打兩、三房單位的，迎合不同買家需要。

兩、三房對於之前購入開放式單位的買家有一定的吸引力，想樓換樓之餘，又想減輕新購買物業的首期負擔，樓換樓按揭計劃是一個值得考慮的選擇。

承造該類按揭計劃的詳情及實行步驟如下：     換樓按揭計劃的最高貸款額是按金管局規定的按揭成數計算，物業價值為現有物業出售的價值及新物業的購入價，還款期一般達六個月，期內供息不供本，多提供P按計劃，息口為P-2.75%(P=5%)。

買家在物色新物業的同時，亦要為現有物業尋求買家，在購入新物業前，現有物業必須簽訂臨時買賣合約。

第二個步驟是申請現樓按揭貸款及新購物業的按揭貸款，假設業主陳小姐持有的現時估值達750萬的現樓，償欠60萬的貸款額，正打算換一間價值1000萬的新樓，使用樓換樓按揭計劃的最高貸款額，是750萬之六成按揭貸款，減去按揭貸款餘額；或1000萬之五成按揭貸款減去樓價之一成訂金，兩者以低者為準，換言之，陳小姐可以借取一筆390萬的橋樑貸款作為新購物業的首期(表一)。

    另外，陳小姐亦會為新購物業申請按揭貸款，以1000萬的樓價計算，可獲得500萬按揭貸款，連同上文提及的橋樑貸款，兩筆貸款共890萬。

使用樓換樓按揭是供息不供本，以六個月還款期計算，390萬的按揭貸款額的全期利息為$25,634，每月償還利息約$4,272，但要注意現有物業必須在新購物業成交的半年內出售，屆時只要償還原有物業的橋樑貸款，即390萬即可。

    以陳小姐的例子來看，新購物業的價值的確較手持的物業估值有一定的差距，對於現金流不太充裕的買家，使用樓換樓按揭計劃，息口低，僅需支付兩萬多的利息，便可以獲得一筆過渡性的貸款，減輕換新樓的負擔，是一個不俗的選擇。

    (表一) 樓換樓按揭貸款計算 $7,500,000X60%-$600,000=$3,900,000 ($10,000,000X50%)–($10,000,000X10%)=$4,000,000 樓換樓按揭貸款利息支出 全期利息:$43,875(每月支出約$7,312.5) 分享 上一篇 下一篇 延伸閱讀 【按揭專欄】相連單位按揭稅項要點計？ 2021.11.13 【按揭專欄】無「父幹」亦可靠「父擔」上車 2021.11.06 【按揭專欄】新按保兩周年 上會注意事項 2021.11.06 【按揭專欄】定息按揭「蝕頭賺尾」？ 2021.10.30 【按揭專欄】近親轉讓（甩名）全解構 2021.10.30 重要提示確認