【按揭保險】按揭保費全面睇！拆解退保做法/ 申請被拒原因

將來如何退保？ ... 要退回保費，借款人必須完全償還整筆按揭貸款，如果個人資金不足以還清按揭，可以透過轉按，將物業抵押予另一銀行，新按揭借不超過6成， ... 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 樓宇按揭【按揭保險】按揭保費全面睇！拆解退保做法/申請被拒原因 AdsNotAvailable 【按揭保險】按揭保費全面睇！拆解退保做法/申請被拒原因 樓宇按揭【按揭保險】按揭保費全面睇！拆解退保做法/申請被拒原因  |  2021年8月18日 金管局規定，置業人士想借高成數按揭，就要購買按揭保險。

如果未認識按揭保險計劃，可以先看甚麼是按揭保險計劃＆申請手續，初步了解有關程序及所需文件。

此篇主要講解各按揭成數下的按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別，以及如何「甩按保」。

【按揭攻略】終極按揭教學2021（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包｜銀行按揭VS發展商按揭 即供付款VS建築期付款 定息按揭｜浮息按揭：比較H按P按 按揭轉介有無伏 實際年利率VS月平息 【借足成數必讀】 最高按揭成數｜首置9成按揭條件｜非首置8成按揭條件 按揭保險計劃須知｜按揭保費＆退保做法 壓力測試要求｜信貸報告評級 【轉按攻略】 轉按著數｜銀行罰息期比較｜避免估價不足 【比較按揭利率及優惠】 銀行按揭利率＆現金回贈大比拼｜銀行＆中介回贈注意事項 MortgageLink按揭存款高息戶口 【按揭進級版】 如何二按｜如何加按 安老按揭（逆按揭）入門｜安老按揭地雷 按揭擔保人責任與風險｜負資產前因後果 【其他物業按揭】 村屋按揭｜居屋按揭（綠/白表/白居二）｜綠置居按揭 立即跳往：計算按揭保險計劃保費｜一次付清VS每年續保｜額外保費｜如何退保？｜按揭保險申請被拒原因 如何計算按揭保險計劃保費？ 按揭保費由金管局訂立，可參考以下兩表*： 1.按揭保險計劃保費（物業價值$600萬或以下） 按保公司保障貸款範圍按揭年期一次付清保費（佔貸款額%）60%–80%（即透過按保借8成）101.1560%–80%151.5060%–80%201.8560%–80%252.0060%–80%302.1560%–85%（即透過按保借8成半）101.8060%–85%152.2860%–85%202.6860%–85%252.9560%–85%303.0560%–90%（即透過按保借9成）102.6060%–90%153.1860%–90%203.7560%–90%254.1060%–90%304.35 【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 2.按揭保險計劃保費（物業價值$1,000萬或以下） 按保公司保障貸款範圍按揭年期一次付清保費（佔貸款額%）60%–80%（透過按保借8成）101.3260%–80%151.7360%–80%202.1360%–80%252.3060%–80%302.4760%–85%（透過按保借8成半）102.0760%–85%152.6260%–85%203.0860%–85%253.3960%–85%303.5160%–90%（透過按保借9成）102.9960%–90%153.6660%–90%204.3160%–90%254.7260%–90%305 *以上兩表只適用於浮息按揭（即H按P按，不同於鎖定按揭利率的定息按揭），而申請人未涉及任何未完全償還的按揭貸款，即無按揭在身，mortgagecount為零。

付保費：一次付清vs每年續保？ 按保公司接受申請人一次付清保費，或選擇每年續保支付保費。

一般情況下，申請人都會選擇一次付清。

普遍選擇一次付清保費的理由是保費優惠。

按保公司或會根據應申請人信貸狀況及風險評估，從而提供保費折扣，可達5–6折。

即使選擇「一次付清」，申請人亦可將保費劃入銀行貸款額中，由銀行替申請人一次付清保費予按保公司，申請人再連同按揭一併分期攤還予銀行。

【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 我是否需要付額外保費？ 如透過新例標準來申請高成數按揭，須繳交額外15%保費（以原本保費計算）。

舉例，如原本保費為貸款額的1.5%，新例下之高成數按揭所衍生的額外保費為： 1.5%x15%=0.225% 另外，如申請人為首次置業，又未能符合壓力測試的要求，雖仍然合資格借足成數，但按揭保險費用會按風險而提高，再額外加約10%保費。

將來如何退保？ 要退回保費，借款人必須完全償還整筆按揭貸款，如果個人資金不足以還清按揭，可以透過轉按，將物業抵押予另一銀行，新按揭借不超過6成，就不用買按揭保險，變相可以甩按保。

6成按揭的貸款額未必夠償還原有按揭，業主有機會仍然要動用部分個人財產。

首年申請保費退款，可退回已繳按揭保費之40%、兩年內退25%、三年內退15%。

【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 為何我的按揭保險申請被拒？ 如果申請人通過壓力測試，但按保申請仍然被拒，有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。

譬如受僱於自己在簽了臨時買賣合約後才創立的公司，或首期是由私人貸款所得來，按保一般都不接受此類申請。

另外，如果申請人未獲解除破產，又或有犯罪紀錄，都會影響按揭保險的審批，終致未能借得高成數按揭。

被拒後，申請人可選擇只向銀行申請6成或以內的按揭，或要求銀行向另一間按保公司提交申請。

要注意，每間按保公司只會接受一次申請，不會重新審批。

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