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由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。

把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。

按保 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型)新手按揭美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【甩保法門】按揭保險退保原因、退保要求、申請方法、支付差額 2021.01.28 分享 按揭保險能夠幫助置業人士申請高成數按揭，按揭成數高達七成至九成，不過同時要接受一定限制及成本，所以不少業主在供樓兩年後便會退保（俗稱「甩保」）。

想知道退保要注意甚麼細節？經絡按揭一次過為大家拆解。

1.為甚麼要退保？節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。

但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。

因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。

由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。

把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。

按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。

1.申請退保，按證公司有甚麼要求？2.單位樓齡為30年以下3.九成按揭或以下4.申請人還款紀錄良好5.物業為自住用途 立即申請2.退保後最高可做幾高按揭成數？業主把按揭保險退保後，究竟最高能做到幾多按揭成數，視乎把物業作自住還是作出租用途。

如果屬於自住物業，最高按揭成數為六成，如果希望把物業放租，最高按揭成數為五成。

3.退保可以點樣做？退休可以在原有或其他銀行進行，轉往其他銀行能夠享有現金回贈，詳情可向按揭專員了解。

4.退保轉按是否需要支付差額？究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。

假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。

例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金3年前樓價$6,000,000借貸額七成貸款額$4,200,000按揭尚欠本金$4,000,0003年後樓價$7,000,000新造按揭成數六成新造貸款額$4,200,000業主填補差額（新貸款額-尚欠本金）$0 立即申請 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。

以下例子反映兩種情況：例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。

3年前樓價$8,000,000借貸額九成貸款額$7,200,000按揭尚欠本金$7,000,0003年後樓價$9,500,000新造按揭成數五成新造貸款額$4,750,000業主填補差額（新貸款額-尚欠本金）$4,750,000-$7,000,000=-$2,250,000 例子3：假設樓價持平以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。

 3年前樓價$8,000,000借貸額九成貸款額$7,200,000按揭尚欠本金$7,000,0003年後樓價$8,000,000新造按揭成數五成新造貸款額$4,000,000業主填補差額（新貸款額-尚欠本金）$4,000,000-$7,000,000=-$3,000,000 立即申請 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。

因此決定退保前，不妨先與經絡按揭聯絡，由按揭專員幫忙計計數。

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