【綠置居2021】綠置居懶人包–申請須知/屋苑資料/揀樓

1. 申請資格與業權事宜 ... 房委會轄下的公屋住戶或定期暫准居住證持證人、房協轄下的出租單位的住戶或暫准居住證的使用人、獲房屋署或市建局發給《綠表資格 ... 首頁/房地產指南/買樓指南/【綠置居2021】綠置居懶人包–申請須知/屋苑資料/揀樓/搜尋【綠置居2021】綠置居懶人包–申請須知/屋苑資料/揀樓作者:KennethChan|2021年2月5日|買樓指南分享 房屋委員會新一期2021年綠置居計劃啓動。

「綠置居2021」於5月21日起派表，5月28日接受申請，6月10日截止，可選擇單位包括港鐵鑽石山站附近、即前大磡村地皮所興建公屋項目第二期啟鑽苑的2112個單位、「綠置居2019」青衣青富苑與柴灣蝶翠苑的523伙貨尾單位，以及估計大約800個回收的租置(租者置其屋)單位。

今期定價118萬元至385萬元的「市區盤」啟鑽苑必成焦點，成功抽中並揀樓人士，首期5.9萬就可「上車」。

1.申請資格與業權事宜 房委會轄下的公屋住戶或定期暫准居住證持證人、房協轄下的出租單位的住戶或暫准居住證的使用人、獲房屋署或市建局發給《綠表資格證明書》人士、持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，及「長者租金津貼計劃」的受惠者均有資格申請。

申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。

若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。

延伸閱讀︰一文睇清居屋/白居二/綠置居分別|【綠置居2021】新綠置居選址鑽石山最平料130萬元近港鐵站 2.可敍做高成數按揭 與私樓不同，綠置居買家申請按揭時只可選用P按，惟按揭成數最高可承造九成半。

以「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑為例子，單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

不過，買家要留意由於綠置居是資助房屋，在未補地價前，業主進行轉按或加按都要先向房屋署申請，要取得同意信才可以進行轉按或加按。

3.按揭安排 貸款額為最高為繳付定金後的樓價餘款還款期限最長為25年年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘 4.不需要通過壓力測試 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。

不過，有興趣購入綠置居的人士亦要留意，雖然綠置居是資助房屋，但若果業主一旦斷供的話仍然會被沒收單位。

政府會向銀行償還貸款與及強制沒收相關單位，若果兩者有差額，政府更會向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。

5.「綠置居2021」屋苑–鑽石山啟鑽苑 /青衣青富苑/柴灣蝶翠苑/ 租置計劃單位(2021年5月更新) 「綠置居2021」項目啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站，將是該項目的最大「賣點」，而項目屬於鑽石山綜合發展區的第二期，資料顯示，是由3幢39層住宅樓宇所組成，合共提供2112個單位，售價118萬至385萬元，單位面積由184至481平方呎不等，即平均呎價為7390元。

由於綠表買家最高可申請95%按揭，即最平不用6萬元首期便可以「上車」。

屋苑設有零售設施、地庫停車場與及幼稚園等，並鄰近商場及街市，基本可滿足生活所需。

啟鑽苑模型。

(圖片來源︰房委會網頁) 今期除了推售啟鑽苑外，房委會還會推售上期綠置居525個貨餘單位，包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑。

要留意，3個綠置居發展項目的預計關鍵日期並不相同，啟鑽苑為2023年11月30日，青富苑為2023年5月31日，而蝶翠苑則為2022年9月30日，揀選時要看清楚。

今期綠置居單身人士名額為300個，家有長者名額為800個。

房委會同時推出800個「租置公屋」餘貨單位，一併於今次銷售計劃中推售。

房委會表示，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將會使用現行機制定價。

截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中，所有未售單位的定價介乎約14萬至126萬元不等。

屋苑鑽石山啟鑽苑青衣青富苑柴灣蝶翠苑租置計劃單位 地址 鑽石山綜合發展區 公房發展計劃第二期 青衣路18號 柴灣道388號 分布全港各區 座數   3座 3座 1座 不適用 單位數目   2112個 516個 7個 約800伙(視乎回收情況)   售價 118萬至385萬元 *大約110多萬元 *大約100多萬元 14萬至126萬元 平均實用呎價 7390元 6090元 5480元 / 入伙時間   2023年11月 2023年5月31日 2022年9月30日 已入伙 *全屬開放式單位，參照去年底銷售時候的定價 6.申請費用、如何申請及揀樓次序(由先至後) >港幣250元。

可於網上申請，或以紙本申請(郵寄或親身遞交)。

>揀樓先後次序 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者其他家庭申請者受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者一人申請者 7.轉售限制 綠置居業主可於首次轉讓日期起計首2年，以不高於原來售價轉售予房委會訂明的買家，第3年起以自訂價格將單位於居屋第二市場出售。

8.交樓質素 曾經有綠置居長沙灣麗翠苑居民表示，入伙10個月後多個單位出現漏水情況，有單位更兩度糞水倒灌，亦有居民指公共設施破損，衛生環境惡劣，兼有鼠蹤，走廊長期沒有人清理垃圾。

事後有關當局已派人跟進。

9.「揀樓日」要提早15分鐘到現場登記 若果成功「抽中」，申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。

如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。

若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。

10.準備本票及支票簿 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。

買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。

若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

特別事項–綠置居是否「抵買」？買家真的獲利甚豐？ 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。

現時不少業主均以買入價的一倍以上放手，如早年一個綠置居景泰苑中層15室單位，2016年成交價為285.36萬元，3年後轉售價548萬元，業主大賺262萬元；另一高層5室單位，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11345元。

原業主2017年底114.3萬元購入單位，轉手獲利103.7萬元。

綠置居懶人包–申請須知/屋苑資料/揀樓 1.申請資格與業權事宜 房委會轄下的公屋住戶或定期暫准居住證持證人、房協轄下的出租單位的住戶或暫准居住證的使用人、獲房屋署或市建局發給《綠表資格證明書》人士、持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員，及「長者租金津貼計劃」的受惠者均有資格申請。

申請人必須是所購買單位的業主 2.可敍做高成數按揭 與私樓不同，綠置居買家申請按揭時只可選用P按，惟按揭成數最高可承造九成半 3.按揭安排 貸款額為最高為繳付定金後的樓價餘款，而年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘 4.不需要通過壓力測試 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查 5.「綠置居2021」屋苑 項目鄰近港鐵鑽石山站，屬於鑽石山綜合發展區的第二期，資料顯示，由3幢39層住宅樓宇所組成，合共提供2112個單位 6.申請費用、如何申請及揀樓先後次序港幣250元。

可於網上申請，或以紙本申請(郵寄或親身遞交)；依次為受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者、參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者及一人申請者 7.轉售限制 綠置居業主可於首次轉讓日期起計首2年，以不高於原來售價轉售予房委會訂明的買家，第3年起以自訂價格將單位於居屋第二市場出售 8.交樓質素 曾經有綠置居長沙灣麗翠苑居民表示，入伙10個月後多個單位出現漏水情況，事後有關當局已派人跟進。

9.「揀樓日」要提早15分鐘到現場登記 若果成功「抽中」，申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記 10.準備本票及支票簿 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。

買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金 延伸閱讀—幫你搵樓系列：【上車篇】 屯門巿中心 │屯門碼頭 │青山公路【村屋篇】 沙田/大埔/西貢/荃灣 │ 元朗/錦上路│南大嶼山/南丫島/長洲【地區篇】新界東屋苑大比併 │ 新界東入門版洋房 │ 九龍東半新盤精選 │ 西半山豪宅精選 │ 九龍區700萬私樓精選 │ 樓巿明日之星-黃竹坑│ 元朗獨立洋房精選 │ 西半山豪宅精選 │ 愉景灣「筍盤」精選 綠置居九龍鑽石山作者簡介KennethChan閱讀所有794篇文章Squarefoot總編輯更多資訊房地產指南投資理財海外置業租樓指南買樓指南賣樓指南凶宅入伙指南