綠置居「炒風」漸起轉讓限制應更嚴格 - 香港01

樓市熾熱，帶動樓價屢創新高，資助房屋自然亦非例外。

政府於2016年推出首個綠置居項目景泰苑，三年禁售期已滿，漸見高價成交。

近日有單位轉手後帳. 港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發偵查政情深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略科技實用教學數碼生活遊戲動漫國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點周報體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞好食玩飛食玩買旅遊社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像其他服務訂閱《香港01》周報01觀點綠置居「炒風」漸起　轉讓限制應更嚴格9綠置居「炒風」漸起　轉讓限制應更嚴格觀點01觀點01觀點綠置居「炒風」漸起　轉讓限制應更嚴格撰文：評論編輯室出版：2020-06-3016:00更新：2021-10-2301:019樓市熾熱，帶動樓價屢創新高，資助房屋自然亦非例外。

政府於2016年推出首個綠置居項目景泰苑，三年禁售期已滿，漸見高價成交。

近日有單位轉手後帳面獲利超過一倍，教人擔心綠置居成為炒賣工具。

資助房屋的作用理應為協助有需要的市民安居樂業，繼而改善生活環境，而非借樓市槓桿為市民致富，政府必須增加綠置居的轉售限制，不應容讓業主短炒獲利。

根據目前安排，2019年前推出的綠置居項目（即景泰苑及麗翠苑）在業主購入首兩年內，均只能以原價售予房委會，後者雖不會直接回購單位，但會轉讓予提名綠表買家購買；而在購入後第三至五年內，業主可在無須繳付補價的情況下，申請於居屋第二市場出售予房委會提名的綠表買家，價格則由業主自行議定；而在購入滿五年以後，業主除了可繼續於居屋第二市場出售，亦可在「補地價」後於公開市場出售。

景泰苑於2016年開售，至今已入伙超過3年，即業主已能於居屋第二市場出售其物業。

據《香港01》翻查成交紀錄發現，景泰苑至去年底共有九宗成交紀錄，單位面積由192平方呎至493平方呎不等，普遍升值接近一倍以上，其中升值最多的為一面積僅194平方呎的單位，業主於2017年以112萬購入，其後以270萬於第二市場售予綠表買家，帳面獲利158萬，單位升值接近1.4倍。

轉讓寬鬆　問題不少綠置居二手交投獲利甚豐，不少聲音均憂慮有關項目已為炒家恩物。

或有不少人認為，綠置居高價乃市場機制使然，而且業主僅售出其自住單位，並且已「持貨」三年，實在難言作炒賣。

誠然，樓價近年「愈升愈有」，公屋於自由市場的成交價更是屢創新高，即使景泰苑尚未能於公開市場交易，其訂價始終對此有所參考，而綠置居的訂價普遍較低（如景泰苑為當年市價55折），故轉讓時的獲利自然豐厚。

但正因綠置居折扣率較高，意即政府對業主置業作的資助較多，政府理應對業主轉讓設下更嚴格的轉讓限制，以確保投機者不可藉此輕易圖利。

縱使政府對短期投機行為似乎有所「定義」，目前辣招規定私人住宅業主於持貨三年內轉讓須繳付額外印花稅，但此安排卻是針對公開市場的住宅交投，未補地價的資助房屋理應受更嚴格的規管。

其實綠置居轉讓限制過寬早已為人非議，惟房委會多次以減低綠置居吸引力，以致違背促進公屋流轉的目的為由，拒絕前訂立更嚴厲的轉售限制。

然而，資助房屋的目的理應是協助有需要者以更可負擔的價錢置業，藉此改善生活環境，安居樂業，而非藉槓幹操作協助業主致富。

故此政府與房委會應確保資助房屋能分配予將單住用作長遠自住者，而非以此作踏腳石，藉樓市槓幹增加財富、甚至「上流」至私樓者，方能助更有需要者解決住屋困境，以致公帑能夠用得其所。

對政府而言，提供資助自置居所的目的有二，分別為讓「中低收入的家庭實現自置居所的願望，也讓經濟條件較佳的公屋租戶有機會自置居所」，並藉此騰出公屋單位予基層市民。

按理來說，即使未能排除他們一樣有機會於短期內售樓圖利，前者置業理應更傾向以安居為前題。

相反，後者即使經濟條件較為優厚，理論上即使未能負擔私樓，亦能負擔售價較高的資助房屋（如居屋、首置盤），而且其對住屋環境的要求亦相應較高，但綠置居卻一樣開放所有綠表人士購買，故綠置居自然成為相對較富有人士的致富跳板，在持貨數年善價而沽，而非必然以長住為本。

由此看來，政府若能收緊綠置居的轉讓限制，或許會減少綠置居在短期投資的吸引力，但卻能將珍貴的房屋資源留予更有需要、真誠希望藉資助房屋安居的人士。

可延長「持貨」期無疑，樓市扭曲，政府要大幅增加資助房屋供應才是正本之源，而且在目前房屋資源有限下，政府亦不應將公屋轉作綠置居出售。

但無論如何，已推出的綠置居項目始終不少，政府必須正視其轉售限制過度寬鬆的問題，理應限制業主必須至少持貨超過五年才能於第二市場轉讓。

無疑樓市、甚至整個房屋結構一日未變，投機者於五年後依舊能賺得盤滿缽滿，但至少此舉稍能增加公帑與房屋分配的合理性。

綠置居廉宜　並非沒代價房協拒建開放式蝸居　資助房屋標準須「重建」催售租置貨尾無必要　政府須先助基層安居01深度綠置居房委會居屋港人首置上車盤01觀點