綠置居廉宜並非沒代價｜香港01｜01觀點

但如此說法卻相當矛盾，政府與房委會經常強調租置屋邨的業權、管理混亂問題，因而扭盡六壬加快推銷尚未售出的租置單位，盡早解決「一邨兩制」的問題，那麼 ... 港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發偵查政情深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略科技實用教學數碼生活遊戲動漫國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點周報體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞好食玩飛食玩買旅遊社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像其他服務訂閱《香港01》周報01觀點綠置居廉宜　並非沒代價8綠置居廉宜　並非沒代價觀點01觀點01觀點綠置居廉宜　並非沒代價撰文：評論編輯室出版：2020-06-2315:30更新：2021-10-2301:018房委會公布新一期綠置居計劃的售樓說明書及價單，不少關注隨即落於其售價與可負擔程度。

無疑綠置居售價相對廉宜，綠表申請者可輕易上車，但亦不能忽略項目不少為面積狹小的納米單位，既未必能夠改善現時公屋租戶的居住環境，更有機會引致不少問題，政府與房委會應停止再將原作公屋出租的單位改作綠置居出售。

綠置居廉宜莫貪房委會周一（22日）公布新一期綠置居計劃的銷售詳情，柴灣蝶翠苑及青衣青富苑共3,696個單位將以市價四九折出售，其中有約200個單位售價不足100萬元，若申請人承造九成半按揭，最低只需4.8萬元左右的首期便能「上車」。

新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑約超額認購12倍。

（資料圖片／李澤彤攝）但廉宜卻不代表沒有代價，上述售價不足100萬元的單位面積有限，實用面積其實不足200平方呎，可見廉價的背後卻須上車客犧牲住屋質素。

在是次出售的蝶翠苑及青富苑的3,600多個單位中，整體實用面積介乎187至471平方呎，但連同少數綠置居貨尾單位，今期共有856個單位實用面積少於200平方呎，佔總數約23%，納米單位的數量相當驚人。

綠置居已經連續三年出現納米盤，當中問題不容忽視。

政府早年宣布恆常化綠置居計劃，希望協助更多公屋租戶踏上置業階梯。

但登上置業階梯的含意除了教市民能夠擁有房產、藉成為業主慢慢上流，亦須讓市民藉此能改善住屋環境。

然而，實用面積為300至400平方呎的單位，或許尚可讓居於陳舊、狹小公屋單位的家庭改善生活空間，但少於200平方呎的納米盤明顯難言有助改善住居環境。

綠化公屋　後患無窮房委會資助房屋小組主席黃遠輝曾解釋，納米盤的成因為綠置居原為公營屋邨項目，規劃標準只如一般公屋，即室內樓面面積大約150至400呎。

然而如此解釋卻正道出問題的關鍵。

畢竟，出租公屋編配具一定面積標準，申請人理論上會按家庭人數，分別編配甲乙丙丁四個類別，即面積分別為約151平方呎、226平方呎、334平呎及377平方呎的單位。

但出租公屋一旦用作綠置居出售，以上標準就蕩然無存，故綠置居的擠迫情況絕對有機會較公屋嚴重。

當然，從過去綠置居滯銷的情況可見，納米盤吸引力始終有限，不少理性的綠表租戶均不願「以大換小」。

針對滯銷情況，黃遠輝亦曾言綠置居單位具「兼容性」，假若在沒有需求時，大可將單位改回作公屋編配用途，故認為未必會增加綠置居面積。

但如此說法卻相當矛盾，政府與房委會經常強調租置屋邨的業權、管理混亂問題，因而扭盡六壬加快推銷尚未售出的租置單位，盡早解決「一邨兩制」的問題，那麼房委會將收回滯銷納米盤作出租編配之用，豈不是自打嘴巴？納米盤條件差劣，明顯非適居環境，惟樓市極度扭曲，過去綠置居納米盤於二手市場仍有價有市，實在教人擔心投資投機成為納米盤出售的主要誘因，偏離資助房屋應助市民安居的原意。

政府應解決最迫切的居住問題，縱然不少現居於公屋的租戶均面對住屋環境問題，但總算仍有穩定居所，協助他們置業並非必要選項。

再者，綠置居的本質是出售公屋，不但長遠上可編配的出租公屋供應因而減少，珍貴的公屋資源更有機會落於投機之用，將公屋改作綠置居出售的做法本就不甚可取。

我們並不反對設立綠置居以豐富住屋選擇，也認為它可應對所謂富戶「霸佔」公屋的問題，但綠置居絕不應「取材」於出租公屋，甚至於長策與出租公屋並列於「公營房屋」之下，導致長遠可用作編配的出租單位供應減少。

房協拒建開放式蝸居　資助房屋標準須「重建」催售租置貨尾無必要　政府須先助基層安居地產商與政府互相卸責　深層次矛盾令人死心？01深度綠置居公屋房委會01觀點黃遠輝