湯文亮- 買樓應怎麼向銀行借錢 - 科一物業按揭

在香港，當一般市民要買樓的時候，十之八九要問銀行借錢，原來借錢亦有很大學問，不但可以評估一個人性格，理財之道，甚至可以斷定該人他日會否成功，有一個銀行家曾經 ... 免費按揭轉介熱線:35638888 按揭新聞 按揭文章 按揭統計 二按、三按、四按紀錄 代理登入 關於我們 聯絡我們 下載表格: 按揭轉介申請表(中文)按揭轉介申請表(英文) 主頁/ 按揭文章/ 買樓應怎麼向銀行借錢 瀏覽人次：99051   回應：24 文亮語 2014/04/04買樓應怎麼向銀行借錢 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買樓應怎麼向銀行借錢   湯文亮博士 紀惠集團行政總裁 2014年4月4日 　　在香港，當一般市民要買樓的時候，十之八九要問銀行借錢，原來借錢亦有很大學問，不但可以評估一個人性格，理財之道，甚至可以斷定該人他日會否成功，有一個銀行家曾經對我說，他從未見過一個賴債的人可以成為成功人士，不過，這並不是代表該人不富有，但是他不能夠將他的財富顯露出來，甚至生活在誠惶誠恐之中，其實並不值得，但有人認為這才是理財之道，這點我極不同意，人各有志，無謂批評其他人做法。

　　有人在買樓的時候向銀行盡借，年期又要盡長，因為供款年期長改短是很容易，短改長就麻煩得多，亦有人認為盡量少借，年期又要短，無謂蝕利息，在有必要的時候加按便可以，兩個提議都說得冇錯，但今時唔同往日，過往加按是很容易，現在很困難，倒不如現在多借，拖長年期，長命債，長命還，只要過了兩，三年，銀行已經唔會罰息，我覺得，這是現時的最好辦法，更何況申請人要借多一些也未必批，倘若借得太盡，銀行話借少半成，如果冇晒儲備，都唔知如何收科，否則，銀行話借少一成申請人都可以應付，你話銀行家點樣睇這個客戶，不過，有一些人因為借得太多而胡亂投資，甚至花費疏爽，所借得的錢很容易化為烏有，倒不如借少一些好了，我相信這是個人理財問題，與題目有所出入，不作辯論。

　　銀行最鍾意客戶多借，準時還款，在九七年樓價高企的時候，銀行為了不得罪那些有資產的客戶，就算他們唔還錢，銀行只會不斷加按，將客戶的貸款額加大，其實，該客戶根本沒有能力每月供款，只靠以貸冚債，最後爆煲，那些借錢人還怨恨銀行不早日追債，使他們沒有警覺性，以為資產升值就是他們的固定收入，銀行好心做壞事，這些事現在仍有發生，現在我們見到一些十成按揭，就是財務公司不斷替客戶加按，以貸冚債，我估計，那些十成按揭很快便會爆煲，好彩，類似個案不會太多。

　　銀行最初借錢給客戶，都唔知道佢哋會唔會準時還款，我第一次買樓問銀行借錢的時候，銀行職員左問右問，問我如何證明每月可以還款，老實說，當時銀根短缺，我亦無法擔保，不過，當時我所借的多過我需要，於是我對銀行職員說，不如我做一個定期，足夠兩年還款，如果我停止供款，銀行可以從定期中自動轉帳供款，結果是立刻批出貸款，唔好以為這招太舊，對銀行，準時還款一招便可以，美國佬都是用這招，伯老多借，耶倫說我會準時減買債，他們的作用就是爭取全世界信任，以後要發債向全世界借錢不但容易，利息都可以俾少一些，向銀行借錢當然還有很多學問，但始終最重要都是準時還錢。

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送出 會員登入 登入 1.法子2014-04-0409:33:26 現在有「掛勾存款」，樓宇做按揭時借多了、年期長了，把多餘的錢放在戶口，也不會「蝕息」，但萬一有突發事故，例如失業、生病，就一備做錢。

備用錢這概念很重要。

2.亮劍2014-04-0409:33:31 【明報專訊】一向樓價堅挺的港島東，區內指標屋苑之一的西灣河嘉亨灣，剛錄大幅蝕讓個案。

該屋苑一個優質三房戶，在短短一周內狠劈172萬元，以2228萬元沽出，低市價7%。

上址2011年以2390萬元買入，單是帳面已蝕162萬元，連同釐印費及佣金等計算，賣方更慘蝕逾300萬元或13％，料為近年港島東大型屋苑最大宗損手個案。

實呎1.97萬3年貶值7%香港置業首席高級營業經理蔡俊鵬表示，易手單位為3座高層A室，實用1129方呎（建築1531方呎）。

原先叫價2400萬元，後減價至2228萬元連租約易手，實呎1.97萬元（建呎1.45萬元）。

賣方3年前購入，期內物業貶值7%或162萬元。

據悉，原業主屬區內投資者，目前在嘉亨灣及譽東尚持有3伙物業放租。

太古城20日內連沽3特色戶隨業主叫價幅度回軟，加上盤源被市場極速消化，魚涌太古城於20天內連環錄得3宗特色戶成交，本月首宗買賣亦涉及特色單位。

美聯高級營業經理潘泳釗表示，最新成交為太湖閣頂層連天台單位，實用545方呎(建築641方呎)，上月下旬開始放盤，當時叫價750萬元，近日減至700萬元易手，實呎1.28萬元（建呎1.09萬元），略低市價，業主2009年以480萬元入市，帳面賺約220萬元或46％。

銀湖連使費蝕6％離場馬鞍山白石地早前以低價批出，個別業主選擇止賺沽貨。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，銀湖．天峰2座高層C室，實用1042方呎（建築1361方呎），望海景，地皮開標前叫價1300萬元，後來一度落價300萬元至1000萬元脫手，實呎9597元(建呎7348元)，成交價低市價約15%。

原業主11年5月以1000萬元購入，連同使費計賣方最少蝕逾57萬元或6％。

領凱528萬易手將軍澳日出康城4期補地價創8年新低，區內放盤價亦回歸現實。

利嘉閣高級經理鄭健沐稱，領凱11座中層左翼A室近日易手，實用731方呎（建呎961方呎），換樓客以528萬元承接，實呎7223元（建呎5494元）。

賣方2011年斥資519萬元入市，連同使費計微蝕近12萬元。

 喺二十多年前，我有個親戚來香港旅遊探親，住喺我屋企人舗頭，我見佢晚晚冇出街，就同佢話：「不如帶他見識見識香港夜生活」。

點知佢話：「我睇報紙話，香港治安唔好，夜晚唔出街啦」！前幾年佢又來香港，今次住酒店，我同佢出街血拼，好奇怪他成日都行騎頭底，我問佢點解？佢話：「香港報紙唔係成日話有鋁窗跌落街咩？小心啲好」！幾個星期前，朋友個女傭要返鄕下嫁人，所以要去雇傭公司揾姊姊，在互聯網絡見面中，那個印尼女仔話：「我第一次出門打工，如果你們唔滿意，趕我走得啦，我阿媽最驚我被人打到殘廢喎」！今時今日喺香港，有沒有打刧斬人？有沒有鋁窗跌落街？又有沒有姊姊被主人虐待？有少少常識都知，緊係有啦！但點解唔覺報紙有登嘅？？？ 情況就有如狗咬人一樣，日日有，香港人無興趣知你俾狗咬！反之若是你當街當巷打隻狗，你就大劑啦，A1都有份！ 樓市要跌，房價要調幾成，大眾期待嘅嘢呀，那麼有條盲毛劈一成喎，咪做大佢囉。

創新高呀，都有新聞價值嘅，求求其其寫兩句。

而嗰啲市價買賣的交易，緊係唔報冇影啦！ 那麼大家收到的訊息就是：『樓市大插一成』！信者得救呀！！  3.亮劍2014-04-0409:43:20 我覺得多付首期和縮短供款期會更有效控制風險，手持太多現金對不善理財的人，風險或更大-----你的意見我不能同意，首先你首期有鬆動可去銀行做「存款掛鈎按揭」供款計劃，咁就可讓您的部份存款在貸款時『尊享』相等於按揭貸款利息的特惠息率。

獲享高息存款利息回報之餘，更可靈活調動資金，讓您輕鬆管理財富。

特點可享有與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，適用金額高達未償還按揭貸款的50%享有豐厚存款利息回報，減少淨按揭貸款利息開支按揭戶口和儲蓄戶口各自獨立，財富管理盡在您掌握之中有著數冇蝕底，請問首期俾7成或一半？其次你話首次做按揭就盡量縮短供款期亦係敗筆，現在係負利率時期。

要是銀行可以俾你做夠30年，請千万唔好客气推三阻四走去做25年！道理好簡單，你做25年，幾年後个市真係冚包散，又咁唔好彩你失埋業，你估到時銀行會否咁好死俾你加長年期？那麼真係死得人！但你做到拒盡30年，每月供款是否少咁一筆？加埋我之前提過，當自己唔係供緊1.xx或2.xx而係 5厘半。

即當那筆貸款係做25或20年按揭供5厘半，有剩全部入曬呢个「存款掛鈎按揭」户口去叉电。

我同「珍惜香港」都話過，啲小業主死喺樓市嘅原因，並非因為他們買貴咗瀨嘢，而係週轉不靈而斷供呀！而呢个「存款掛鈎按揭」户口就等如手提电話嘅尿袋，在你叉足幾年電之後，就可保你幾年高枕無憂。

4.數據分析員2014-04-0410:02:45 我既理論係最多借5成. 借5成其實等同你同銀行50-50夾份買樓.當你開始供樓時,你個業權份數就會大個銀行個份. 只要準時還錢,基本上已穩贏.萬一有日週轉不靈,只要將層樓放租,租金一定蓋過供款,重有錢落袋! 5.k仔2014-04-0410:03:23 我其中一件10年末買的住宅,H+0.7%mortgage月供不到$10,000,市值租更去到$17,000-$18,000,且租金过年後還在上升中,暑假時我估更不得了......可想而知,正現金流幾正BTW,我及朋友之前check过某些大型屋苑的租盤盤源(e.g.東提、康澤、名城、溱8、大埔太和中心) ,已经开始收干水,暑假將出現大規模盤荒業主們,加租係業主對辣椒最有力的抗議!!!!!!!!!!!!!!! 6.睇得通2014-04-0410:12:17 這點我極不同意，人各有志，無謂批評其他人做法。

........2003年當我採用保守方案在九龍區買下二間地舖時,有朋友笑我點解唔同銀行借多啲錢買夠五間舖???完全可以做到!!!事後孔明.我好後悔............. 7.PN2014-04-0410:18:14 Differentpeoplehavedifferentcharacterandthereforethereisnothingcalledoneshoefitsall.IonlypushcertaingoodfriendstobuypropertiesorLifeInsurance.Theynormallyhavesteadyincomebuthavelittlesaving:Some'friends'comingtothemandsaytheirdaddypassedaway(again),borrowingmoneybutneverreturn.Buying'hot'stocksatpeakofmarkets,buyingstructuredproductswhichtheyhavenoclueontheunderlyingriskvsreturn........Noincentivetosaveetc.  8.山高雲低2014-04-0411:03:11 法子兄:「掛勾存款」並沒有多大著數。

第一，凡是「掛勾存款」的按揭，都不可用Ｈ＋，只能用Ｐ－，而且Ｐ－的幅度又比不用「掛勾存款」的少。

（每月的利息因而較多）第二，「掛勾存款」最多只能一半╴，即５０％，另一半就要付較高的利息。

（例如說Ｈ＋付２％利息，掛勾存款伶２．５％，即是多了０．５％。

第三，最大問題是鎖死資金運作。

若果動用資金，即享受不了高息，相反按揭付的高息卻不可減少。

第四，資金的靈活調動比任何都重要。

法子兄，早前得你提點，到ＡＭｄｍｉｎ登記了「山高雲低」的網名，為的是參加博士飯局，順便結識法子兄，暢談宇宙人生。

奈何到現在仍得不到ａｄｍｉｎ通知。

真有點失望！ 9.行外人2014-04-0411:03:15 To6/F不用後悔！我都是保守型，正所謂“摸住石頭通過河”！哈哈哈 10.周顯2014-04-0411:17:22 樓市會跌多少和會跌多久？大約在一個月前，上海《第一財經》電視頻道的記者訪問我，劈頭第一句便是問我：「根據你的樓市周期理論，你對未來的樓價有何看法呢？」我嚴正地回答：「我在《炒樓密碼》一書的主題，的確講的是樓市周期，可是樓市周期理論並非是我的發明，而是公認的科學。

諾貝爾獎得主、發明了G.D.P.的計算方法的『G.D.P.之父』SimonKuznets作出過詳細的分析，HomerHoyt研究了一百三十三年的芝加哥地產，以及近代無數的實證研究，都是得出同樣的結論，就是樓價是有周期性的，這個周期大約是二十年一次循環。

」那些認為買樓可無驚無險贏大錢的人，幻想得太美麗了。

所以，我看香港很多所謂「樓市專家」的分析，都覺得很可笑，就是他們所舉的例子和論證，都只不過是局限於這二、三十年間，他們本身的自我經驗；而單憑經驗，不去讀書，不去研究它在科學上的基本原理，這種思維方式，叫做「不學有術」。

除非香港的樓市狀況可以獨獨脫離於全世界、這二百年來的樓市經驗運行模式，否則，樓市周期理論是錯不了的。

然而，這並不代表我不同意「長期來說，樓市必升」的神話，不過，這不是那些唱好者講的，只要在現時的大跌市中買了樓，三年、五年就會升回上去，而是要用十年、二十年來做循環單位：在這個「時間間隔」之下，樓市的確是必升無疑的。

問題在於，樓市究竟會跌上多少、下跌的時間多久呢？第一個問題，暫時是難以解答的。

如果按照波幅來看，樓市是要回調三成至五成，才算是跌夠了，視乎不同的樓宇而定。

豪宅太貴了，先前升得太高了，跌幅會多一點，但是小單位的跌幅就會小一點。

然而，由於建築費上升得太快，樓價可能跌不到這個地步。

但這必須要看一個政治因素，就是政府會不會成功引入外地勞工，因為我看梁振英政府的做法，引入外勞的機會率超過了一半。

如果政府可成功地引入外勞，有效地減低了建築費，那麼，樓價是可以「黑色午夜，深不見底」的。

我看很多人的樓價分析，都忽略了「引入外勞」的這一個潛在性的政治風險，然而，在房地產市場，除了供應和需求這些基本的原則之外，政治因素是永遠會發生的變數。

至於樓價下跌的時間有多長，一般來說，下跌的速度比較快，跌的時間就比較短，如果是緩慢地下跌，那麼，跌的時間就很長了。

這當然也同槓桿比率有關：槓桿高，就跌得快，槓桿少，就跌得慢，這也是定律，不單存在於樓市，也存在於所有的投資市場。

所以，很多人樂觀地說，由於香港人的按揭率很低，所以樓價不會下跌，這是錯誤的想法，真實的情況是：由於香港人的按揭率很低，所以樓價的下跌會很緩慢，但是，正因它的下跌太過緩慢，因此，下跌的時間也會很長。

我估計樓市下跌的時間，將會是五年以上，因為樓市下跌到某一程度，梁振英政府就會撤銷辣招，這是一種刺激，令樓市反彈，反彈過後，又再緩慢下跌，直至跌完為止。

簡單說，在投資世界，的確有着長期永遠上升，長揸必贏的產品，但這種長揸必贏的投資品，必然會有一段「殺人如麻」的時間，把所有不夠實力、無耐性等待的散戶殺個清光，然後留待有持貨能力的人去贏大錢。

那些認為買樓可以無驚無險地贏大錢的人，這可是太過美麗的幻想了。

11.買樓前請提升FQ2014-04-0411:19:49 湯博士你話：「不過，有一些人因為借得太多而胡亂投資，甚至花費疏爽，所借得的錢很容易化為烏有，倒不如借少一些好了，我相信這是個人理財問題，與題目有所出入，不作辯論-------」 愚見認為任何人在買樓前，請先學投資理論，以提升自己的FQ才去買嘢先正路。

FQ係可以通過一定的學習和鍛鍊得到很大的提高。

具備高FQ的人必須具有一定的財務知識、投資知識、資産負債管理和風險管理的知識。

要增加這些知識，首先就是去學習，平時多瀏覽這方面的書籍和雜誌，相信一定會不斷豐富你的理財知識。

其次，注意日常生活中的經濟資訊也很重要，比如電視、報紙、雜誌等。

我們每天都要接觸到這樣或那樣的理財資訊，假如你給予一定的關注，並不斷地積累和總結，相信終有所獲。

當然，若有機會參加理財類的培訓或研討，聽聽專家或實踐者的經驗或教訓，對於提高自己的FQ會大有裨益。

再次，實踐出真知。

其實我們每個人都在不同程度上進行著財務的規劃和安排，隨著財富的積累，年齡和經驗的增長，我們的FQ也在不斷地提高。

具備了一定的FQ後，我們參與理財的程度更深了，得到的回報更大了，更加提高了我們參與理財實踐的積極性。

這樣從實踐到理論，從理論再到實踐的反覆過程，使得自己的FQ大大提高。

應該説，沒有什麼比你自己親自參加能更有效地提高你的財商了。

最後，觀念或習慣是影響FQ的最重要的因素。

你也許從小就養成了揮霍的習慣，或者你已經習慣了把你的收入的大部分存入你經常去的那家銀行，或者你的收入主要花在購買化粧品或者招待朋友上，而人的這些習慣一時是很難改變的。

理財的道理很多人都懂，為什麼還會弄到破産的地步呢？要找出原因，就要認真分析自己在理財上的問題，我們可以從以下幾個方面進行FQ的分析： 1自我風險和個人性格的分析； 2編制個人或家庭的資産負債表； 3編制個人或家庭的現金流量表； 4制定個人或家庭的短期、中期及長期目標； 5設定計劃完成時間。

 因此，要獲得優良的FQ，除了學習一些必要的財務知識，掌握市場資訊和總結自己的理財實踐經驗外，還必須拋棄自己的錯誤理財觀念，樹立正確的理財思想，才能真正成為理財高手。

 有人話供樓幾拾年會成為「樓奴」，但愚見認為當你買下第一層樓開始，係會令你FQ提升，因為你会在做咗業主後，主動又好被迫又好，你會多點留意經濟、時事、地產，你又會分清甚麼是需要及想要，那你就會識得點先可以做到「應使得使」，減省無謂開支其實不是廢話，而且為咗供樓你會有向上爬嘅推動力，做人更有財務紀律，這都是正面的。

 我不排除供樓頭十年八年會辛苦過租樓，但請大家問一問身邊嘅业主，就知你一旦捱過頭幾年，咁每月預留一筆錢去供樓就成為習慣，供樓並非係你想像中咁困難的一回事。

12.OhIsee2014-04-0412:12:06 【把樓拔語】寶島自有黃金屋，赴台買樓萬事足(經濟通新聞)日期:2014/04/0411:20　　《把樓拔語》作為一個香港單身貴公子（人稱為鑽石王老五、俗稱毒男），對台灣點都有唔少憧憬──特別係台灣女性，即係「台妹」，就算唔係情有獨鍾，都有唔少期待，相信唔需要講太多，一眾如小弟一樣?單拖一族，都應該心中有數。

　　講返正題，??過左忙亂?業績期，大家都應該聽過唔少企業都話要「走出去」開拓海外市場，適逢中央政府鼓勵內地企業「走出去」，不少內房到外地投資，作為背靠祖國、面向世界?一眾香港人，當然要以身先士卒！　　　　不過區區星斗市民，人離鄉賤，去外地做生意，最容易俾人睇唔起。

之但係，如果我?係去外地「投資」，不啻於外地「插旗」，對於民族性極強?中國人?講，絕對唔會喪權辱國！　　話雖如此，但係云云商品當中，有咩係好選擇呢？對於筆者呢?經唔起風浪?貧民，梗係要揀回報穩定、風險無咁高?磚頭啦！既然小弟熱愛台灣「風土人情??」，首選自不然係呢個寶島。

最吸引?係台灣買樓平，稅項雜費亦唔多。

＊台灣樓價仍然相對較平＊　　　　香港居民係台灣買樓，同係香港買樓差唔多，無咩特別限制，除?一樣?，就係你要有台灣當地居民擔保，否則無乜可能有銀行肯幫你造按揭，就算按盡都只係等５００萬新台幣（約１２８萬港元），換言之要係台灣買樓，就要一炮過俾錢。

對於我呢?偽鑽石王老五，連一呎都未必買得起，但對於真正鑽王老五，當然問題不大。

　　同埋台灣置業有一個好處，係香港買樓?地契一般係有時限，大約四五十年咁上下，但係台灣?地權係永久擁有，即係唔止你，你個仔、孫、曾孫等數之不盡?後代（如有），都可以擁有笪地千秋萬世。

　　　　稅項方面就唔使講，一定平過香港，起碼唔使俾３Ｄ，一開始就食你廿幾個巴仙稅金。

台灣首次買樓稅項包括契稅、印花稅、代書費同過戶費等等，只佔樓價１－２％，買?之後每年俾房屋稅同地價稅，同香港?差餉地租差唔多。

＊信義區同九龍塘、何文田差唔幾＊　　　　　　仲有一點好重要，就係樓價平。

唔計按揭，係香港?住４００萬港紙想上車，得兩個選擇：一係買居屋、一係買二手樓，新盤唔使諗。

得?！元朗囉。

　　不過拎住４００萬港銀去台灣就唔同講法。

現時台北市平均樓價約１３４６萬新台幣，折合約３４４萬港紙，換言之拎住４００萬銀，可以去買中間偏上質素?樓盤。

如果以台北樓價最貴?豪宅區──信義區?睇，新盤平均呎價都只係約１萬蚊港紙（每坪平均單價１３８萬新台幣，１坪約等於３５平方呎）。

信義區?樓盤質素同位置，筆者認為同九龍塘、何文田等豪宅區差唔多，但係呢個價錢絕對唔會係九龍塘、何文田出現。

　　對於鑽石王老五?講，當地置業仲有一個好處，就係可以渡假。

如果唔係移民，間屋當然拎?收租，只要你訂目標做一至兩年短租，咁每年最少可以去台北渡假一次。

　　試諗?，間屋係台北１０１附近，夜晚去完泡識?新朋友之後，返屋企都方便?；又可以招呼當地人，增進大家感情，一舉兩得。

如果咁?又咁好彩，係台灣識?另一半，仲可以係台灣生活，?正牌「金屋藏嬌」，都不失為一件賞心樂事。

　　所以話，如果有錢真係會考慮去台灣買間金屋。

可惜?係，小弟距離上車，仍然有一段好長距離，莫講話買樓投資。

唉！撰文：池上樓 13.to2/f2014-04-0412:43:34 掩耳盗鈴咪呢d囉 14.自我陶醉2014-04-0414:28:44 首期及供款比例，除考慮息率和市況，個人因素亦不能忽略，絕不能一概而論。

其他因素例如，你的年齡，家庭狀況，計劃之退休年齡，理財能力，消費模式都是考慮之例。

舉例：你現年30,希望50歲前退休，那麼縮短供樓年期是合適選擇，又如果你的性格喜歡享樂，不習慣儲錢，也不善投資，增長供款期可能是你咢夢的開始。

15.亮劍……10楼周顯2014-04-0414:31:42 我看很多人的樓價分析，都忽略了「引入外勞」的這一個潛在性的政治風險……首先输入的是外劳並非黑工，要俾行業工資中位數的，而且食住行同政府税费呢幾條数仲未計！其次現在認可人仕再唔能夠喺寫字樓断估劃隻龜就可过骨，最近就有电梯工程師，就係因此上身要去坐牢，以後大家仲敢亂來？？現在政府狂整餅，地產商又要不要揾人招呼佢？楼花摧推唔倒要賣現楼唔使俾息？發展商吹水話建築費4千，又真的作大了DD，但加埋利息支出、广告、地代佣金、傢俱裝修道具等，呢度一百、那裡幾草、呢度幾舊……应離4千不遠！ 16.亮劍……10楼周顯2014-04-0414:31:53 我看很多人的樓價分析，都忽略了「引入外勞」的這一個潛在性的政治風險……首先输入的是外劳並非黑工，要俾行業工資中位數的，而且食住行同政府税费呢幾條数仲未計！其次現在認可人仕再唔能夠喺寫字樓断估劃隻龜就可过骨，最近就有电梯工程師，就係因此上身要去坐牢，以後大家仲敢亂來？？現在政府狂整餅，地產商又要不要揾人招呼佢？楼花摧推唔倒要賣現楼唔使俾息？發展商吹水話建築費4千，又真的作大了DD，但加埋利息支出、广告、地代佣金、傢俱裝修道具等，呢度一百、那裡幾草、呢度幾舊……应離4千不遠！ 17.無奈2014-04-0415:27:39 「向銀行借錢當然還有很多學問⋯⋯」是的，我相信是這樣。

當年李氏鯨吞香港電訊、紀惠財力倍升，相信和財技了得有莫大關係。

期待博士繼續分享借錢的技巧。

18.有樓冇尊嚴2014-04-0418:35:00 剛在電視新聞看到潘永祥博士話楼價係第三季會跌一成，理據舊瓶舊酒。

吾知有冇師兄記底呢D所謂專家財演嘅說話到將來逐個同佢地清算。

呵呵! 19.大淡友2014-04-0419:11:10 買楼上會幾多成先至啱？冇一定程式。

二公婆如果係舊公務員約，當然唔駛驚冇佐份工，可以借到盡。

買楼供楼佔業主一生工作年期差不多2/3時間，有邊個保證係呢段時間冇任何工作上嘅危機？本人層樓已冇按揭，已供滿會。

回想過去二十多年，换過二次楼。

係經濟唔好時，我同我太太先後都有工作危機，好彩唔係同一時間發生。

所以，要playsafe,買楼上會，除非鐵飯碗，否則要預算不要超過家庭入息30%。

一個車轆爆佐呔，重有一個轆補上，方為上策。

20.小浪2014-04-0419:15:19 忤逆子女梁特首近日說，香港年輕人要到中國大陸尋找機遇、發展事業，經他這麼一說，我想起一個問題：梁特首有沒有叫他那三個在英國唸書生活的子女，也像他當年一樣去大陸尋找一下機遇？需知道，當年打韓戰，毛澤東也將自己的兒子送上戰場身先士卒，以為全國上下的表率。

按梁特首的說法，二十一世紀中國神州大地不但充滿機遇遍地黃金，而且是自己人地頭，梁特首是不是也應該效法毛主席，把自己的子女送到大陸尋找機遇，給香港人作個榜樣而不是任由他們在江河日下、水深火熱的英國過苦子呢？不，我的理性告訴我，一向忠黨愛國的梁特首一定費盡了唇舌勸過，而且以梁特首語言技巧之高超，一般人不可能不被打動。

但特首的幾個子女卻仍然拒絕北上，可見他們早已經被英美帝國主義荼毒甚深，對中國很有成見。

仔細一看，梁特首的幾個子女，早已經統統移民英國，那怕二十一世紀中國人民站起來了，但他們還是寧願當假洋鬼子和二等公民。

這種背棄祖國、背棄民族的行徑，不但會被牢牢釘在歷史的恥辱柱上，而且國籍關係到立場效忠，他們身為香港特首子女，有機會接觸到國家機密。

要知道，美國的監聽系統鋪天蓋地，說不準今天在英國打個長途給在政府總部的daddy，然後就被監聽了，萬一被英美帝國主義的間諜利用，後果不堪設想，可是他們卻絲毫沒有考慮到國家的利益，是為不忠。

早前劉進圖遇襲，特首親自慰問，嚴詞緝兇，但他的女兒卻在網上言出不遜，如果公然忤逆父意，此舉不但引證梁振英女兒與我們梁特首的想法背道而馳，而且顯示出她為人冷血，是為不仁。

特首的女兒，雖然喝香港的奶水長大，卻無視祖國對他們的養育之恩，非但沒有把自己的力量貢獻香港，而且作為一個外國人，吃飽了沒事幹，卻對我們的事情說三道四、指手劃腳、未富先驕、粗暴干擾香港事務，是為不義。

盡管特首熱情呼籲，但他的幾個子女卻拒絕回國，無視梁振英作為父親的尊嚴，把他的說話當成耳邊風，是為不孝。

對於這種不仁不義、不忠不孝的忤逆子女，以梁特首大公無私的性格和光明磊落的做事手法，我勸他還是大義滅親、早早登報脫離父女、父子關係為妙。

堂前燕：www.facebook.com/r1r.patpat 21.小浪2014-04-0422:21:25 估一四字俗語、上提：屍歪女：、、、、、、、中左：答案：鬼仔公厠。

22.CaptainLee2014-04-0718:50:31 市場力量,不會受這個富婆或那個專家影響!!小心眼,看不到大世界!! 23.CaptainLee2014-04-0719:00:53 市場力量,不會受這個富婆或那個專家影響!!小心眼,看不到大世界!! 24.CaptainLee2014-04-0719:16:16 你話多借錢的入,不怕資產爆煲,無道理!!我有錢,也不會做爆煲投資!!   ‹返回   投訴處理政策私隱政策 相關網站: 科一物業資訊 香港格價網＄樓盤 搵樓18 Copyright©2021cpm.com.hk.AllRightsReserved. CyberneticsPropertyMortgageLimited