【新手教學】買樓難？物業按揭貸款5大須知| squarefoot.com.hk

物業按揭，又稱樓宇按揭或買樓按揭，均屬一種「有抵押貸款」， 即是借錢買樓，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。

申請按揭貸款前，有不少事項要 ... 首頁/房地產指南/賣樓指南/【新手教學】–買樓FullPay難過登天物業按揭貸款5大重點你要知/搜尋【新手教學】–買樓FullPay難過登天物業按揭貸款5大重點你要知作者:squarefoot.com.hk|2021年7月29日|賣樓指南分享 要買樓但不能FullPay付全數，便要靠物業按揭幫忙。

那甚麼是物業按揭？樓宇按揭要準備甚麼？又有甚麼審批因素？按揭貸款可以借幾多？凶宅可否做樓宇按揭？Squarefoot為你拆解按揭5大須知，等你可以為買樓做定預算！ 物業按揭，又稱樓宇按揭或買樓按揭，均屬一種「有抵押貸款」，即是借錢買樓，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。

申請按揭貸款前，有不少事項要知道，等Squarefoot一一為你講解吧。

1.簽約前：為目標單位估價 決定入市前，準買家可利用網上或電話方式，向任何銀行為現有物業進行估價，通常在一至兩天內完成。

可是，不同銀行的結果可以相差很遠。

一些較進取的銀行會得出較高的價格，較保守的則相反。

如果估價最終低於物業成交價，未能批出足夠物業按揭貸款，業主可能要多付首期才能上會，因此建議估價需貨比三家。

延伸閱讀︰按揭5大重點你要知│如何解決銀行估價不足問題？│物業印花稅計算懶人包│揀一手樓最緊要考慮咩因素－二之一│揀一手樓最緊要考慮咩因素－二之二 2.簽約後：申請物業按揭準備文件 (1)物業買賣合約(如屬新造按揭)(2)香港身份證副本(3)最近期之住址證明(如水費、電費單)(4)工作及入息證明：–最近年度之薪俸稅單–最近3個月薪金入帳銀行紀錄–最近3個月之糧單–現職證明如顧主證明書等 *如屬非固定收入人士，例如靠佣金收入為主，一般須6個月證明 其實簽署臨時買賣合約後，便可以申請按揭。

建議至少向3間銀行提交相同資料，申請按揭貸款，比較過它們所提供的利率、現金回贈及轉按罰息期等，找到最優惠的利率及最合適的服務，才決定選擇哪間銀行。

即睇600萬至800萬元筍盤 3.樓宇按揭能借多少錢? 政府對首置買家放寬借貸要求，只要有固定收入，打算購買已落成住宅作自住用途，現時能承造最高九成的按揭貸款，其樓價上限由400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。

而供款比率上限劃一至50%，意思指供款不高於申請人每月收入的一半，一般都已能批出高成數的按揭貸款，讓你買樓成功。

若申請人未能通過壓力測試，但符合供款比率要求，則須繳額外按揭保險費用的15%。

👉Squarefoot按揭計算機 舉例說，若現時申請人月入4萬元，即代表每月供款不能超過2萬元。

若物業月供要3萬元，而個人月入不足，可於申請按揭時填寫擔保人。

只要兩者收入相加，其一半超過供款額，亦很大機會能承造相關樓宇按揭。

另外，買樓前要留意，凡承造高於6成按揭，均須購買按揭保險，有人則會選擇連保費一併計在貸款額內。

有關九成按的月供細節，請瀏覽：800萬樓價九成按首期開支減幅75%每月供款升50%有關買樓花的按揭細節，請瀏覽：入市樓花前做定功課 👉即睇九龍區1000萬元以下筍盤 4.供款年期 供款年期會以75為基礎，減去樓齡或申請人年齡，並於兩者取其低，以30年為上限。

因此樓齡高於45年，或年紀較大的申請人，其供款年期未必能獲批30年。

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另外，申請人的信貸級別及還款能力同樣重要，如信用卡還款紀錄、信貸紀錄長短、帳戶種類等都會被檢視，信貸評級愈高，能獲批按揭貸款額及優惠有機會更好。

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如擔心購入凶宅，可留意以下幾項小貼士：(1)透過向地產代理查詢，地產代理有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅(2)網上多作資料搜集，如Squarefoot兇宅資料庫(3)向多間銀行進行估價，或尋找物業按揭轉介幫忙 由申請物業按揭至審批，需時數天至兩個月不等，成功審批後，律師會向銀行提取貸款完成交易。

在此提醒準業主們，在簽約及申請按揭前，不妨使用網上的按揭計算機作初部估算，以及檢視自己的還款能力。

最後Squarefoot希望大家早日完成上車夢！ 👉Squarefoot按揭計算機 延伸閱讀 【專欄】曹德明：財務信譽影響借貸（上）【專欄】曹德明：定息按揭試驗計劃啱邊個使？【新手教學】購買二手樓前期準備簽約前要注意咩？按揭搬屋攻略新手教學作者簡介squarefoot.com.hk閱讀所有3696篇文章提供買樓租樓、物業投資、家居生活、時尚潮流及社區動態等最新內容。

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