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1. 考慮資金配置應否借錢買樓第一個考慮是手上有多少資金。

· 2. 首期VS按揭成數如果手上資金不足以Full Pay買樓，便要考慮借錢買樓，但事前必須計算好首期 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

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比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【另類私人貸款】信貸評級差都可以申請私人貸款？免TU私人貸款邊隻可以揀？理財Tips美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【按揭入門】我應否借錢買樓？申請按揭前必先考慮8件大事 2021.04.13 分享 香港樓價至少7位數字，大部份業主需要承造按揭才能上車，亦有少數業主能夠「Fullpay」置業。

不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。

究竟應否借錢買樓？在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因素決定是否應該使用按揭上車。

1.考慮資金配置應否借錢買樓第一個考慮是手上有多少資金。

如果手上資金未足夠買入整個單位，便需要申請按揭。

就算有充足資金，也可以考慮申請按揭，再把多餘的資金留給自己作不時之需或其他投資之用。

另外，按揭申請人亦可考慮使用提供Mortgage-link（高息存款掛鈎戶口）的按揭計劃。

根據計劃，可以把剩餘貸款額中的50%放入高息戶口，息率與按息一致，例如剩餘貸款額為200萬，便可把100萬資金放入高息戶口。

2.首期VS按揭成數如果手上資金不足以FullPay買樓，便要考慮借錢買樓，但事前必須計算好首期資金及按揭成數。

在金管局按揭指引下，1,000萬以下的物業最高按揭成數為六成，1,000萬以上最高按揭成數為五成。

如果打算買入1,000萬以下物業，便需要預備四成首期，1,000萬以上更要預備五成首期。

不過按揭成數會因應申請人是否有按揭在身、收入來源及是否自用等因素出現變化，申請按揭前必須做好財務預算，否則隨時借唔夠錢需要大筆資金應付首期。

如果首期不足便要申請按揭保險，800萬以下物業最高按揭成數為九成，800萬至900萬最高按揭成數為八至九成(最高貸款額720萬)，900至1,000萬最高按揭成數為八成。

不過申請按揭保險要求較為嚴謹，詳情可留意【按揭保險最全面懶人包】。

 立即申請3.計算利息支出申請按揭最大的開支是利息成本，在香港買磚頭大部份情況可以選用H按，由於美國聯儲局維持低息政策，在資金充裕下銀行同業拆息常處於低位，現時實際按息經常處於1.4%-1.5%水平，以買入800萬物業，申請六成按揭及供款30年計算，總利息開支也只是200多萬元。

不過，如果物業屬於未補地價的單位，便需要使用P按，現時實際按息約為2.5%，與H按鎖息上限一致。

4.考慮現金回贈金額　應否借錢買樓另一個考慮是現金回贈，借貸額愈大，獲得的現金回贈便愈多。

假設現金回贈為1%，借貸額為200萬，現金回贈金額便是2萬。

借貸額為500萬，便能獲得5萬元現金回贈。

不過要注意金管局指引規定，現金回贈如果超過貸款額1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要計算在貸款額內。

所以如果首期資金較為緊張，需要事前計清楚數，小心因加得減。

要計算自己能獲得多少按揭成數涉及多項因素，最簡單方法是直接找經絡按揭幫忙，由對方幫手計數，便能更加掌握首期預算。

5.計算能否通過壓力測試決定借錢買樓前必知道申請按揭要通過壓力測試，符合當按揭利率上升3%，每月供款不得高於月薪60%的要求。

如果想申請按揭，便必須通過壓力測試。

如果收入不符合資格，便可能未必符合申請按揭資格，或者需要以資產申請按揭。

申請按揭是置業人事，如想知道自己是否適合借錢買樓，可聯絡經絡按揭的按揭專員，由對方提供最適切的按揭建議。

如對按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。

 立即申請 6.留意按揭申請文件是否齊全應否申請按揭借錢買樓另一考慮因素是必須符合按揭申請資格。

除了基本的身份證明文件及地址證明，受薪人士需要提交最近財務年度的稅單、過去3個月的糧單及過去。

如果身為自僱人士，更需要提交商業登記證、過去6個月的收入證明及相關入賬紀錄。

如果屬於專業人士，更需要提交相關專業證明。

如果缺乏相關文件，便未必符合申請按揭資格，或者需要透過其他方法，例如透過資產申請按揭。

由於每間銀行對於按揭文件要求略有不同，有意申請按揭但擔心資料不足，可先向按揭專員查詢，申請按揭自然安枕無憂。

7.不要忽略置業額外開支不少買樓人士忽略置業額外開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費及裝修費，這些額外開支總和有機會達六、七位數字。

所以申請按揭前要把所有額外開支一併考慮在內，如果手上資金不足，便要考慮借錢買樓。

置業額外開支中以印花稅支出最龐大，如果屬於首次置業，印花稅開支相對較細，但如果已擁有一個行業，便需要使用較高印花稅稅率計算。

以樓價800萬物業計算，如果使用較低稅率計算，只需支付樓價的3.75%，費用為30萬。

如果屬於非首次置業，便要劃一徵收15%，即120萬稅項。

經紀佣金一般為樓價1%，如果樓價為800萬，佣金即為8萬。

8.了解自己的信貸評級銀行批核按揭與否，會考慮申請人的信貸評分才決定會否批出申請。

如果過往經常逾期還款，信貸紀錄評分便會較差，銀行給予的按揭計劃會較保守。

如果申請人已破產，銀行更不會批出按揭申請。

因此如想申請按揭，平日應保持良好的信貸紀錄，包括準時還款、留意信貸使用度及定期查閱信貸報告，如發現有錯誤地方便盡快修正。

 立即申請 申請按揭是置業人事，如想知道自己是否適合借錢買樓，可聯絡經絡按揭的按揭專員，由對方提供最適切的按揭建議。

如對按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。

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