【銀行稅貸大比併】借錢俾首期得唔得? (附影片)

如果我打算買樓，我又借了稅貸，稅貸部份都要計算供款佔入息比率。

怎計法? 銀行會把你「按揭貸款」及「稅貸」每月供款相加，看看能否通過供 ... Skiptocontent 【銀行稅貸大比併】借錢俾首期得唔得?(附影片) Home»【銀行稅貸大比併】借錢俾首期得唔得?(附影片) 資金氾濫，每逢稅季銀行都會鬥低息搶稅貸刻，不過向銀行借稅貸，是否一定要用來交稅?其實只要你還得起，銀行並不會過問資金是否用來交稅。

然而，有人會問可否借稅貸來俾首期，我們會建議:不要鋌而走險! 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 稅貸2021年 中小型銀行2021稅貸年息比較:(貸款額:100萬元計)  6個月12個月18個月24個月36個月48個月富邦1.28厘1.36厘2.08厘2.64厘——工銀亞洲2.07厘2.23厘2.4厘2.43厘——建設銀行—1.56厘1.62厘2.68厘2.69厘2.69厘星展銀行—4.04厘—2.44厘3.47厘3.38厘 稅貸借到幾多?以今年銀行稅貸息率計，年息真的低過樓按。

因為以現時拆息樓按計算大約1.39厘為例，現時提供稅貸息率最低的銀行為「富邦銀行」其年利率僅1.28厘，當然借貸金額及年期上是有特定條件的，包括必須借貸滿80萬元以上，以及還款期只有6個月。

至於一般中小型銀行，大約可借取月薪8-12倍，最長可攤分48個月還款，也就是說如果我月薪40,000元，以月薪12倍計，我最高借取48萬元。

稅貸金額:月薪8-12倍(例:月薪:40000元x12倍=480,000元) 應否借取稅貸呢? 考慮1:借取稅貸作首期之用 首期資金不能來自借貸 記得早一兩年前，已有谷友問過，能否借稅貸作首期買樓? 因為你有供款能力，但卻偏偏沒有首期，借稅貸豈不是有一筆額外資金? 但答案是不可以的。

因為金管局有規定「首期」並不能來自借貸。

銀行查證方式(個人申報/信貸報告) 但銀行怎知道「首期」來自借貸?當然要靠個人作出申報。

如果我不申報又會如何? 在申請按揭時，銀行會要求你填一份聲明，該份聲明是具備法律效力的。

如果你作虛假聲明，理應有法律責任，便要自己衡量了。

除了自己申報，銀行也會有方法看到你有沒有借稅貸的，看信貸報告就一目了然。

有灰色地帶嗎? 有沒有灰色地帶呢?一定有方法的。

例如有些個案，兩夫婦買樓，丈夫借稅貸，把資金拱手相讓給太太做首期，之後太太用單名買樓做按揭，理論上銀行很難得知資金是來自借貸。

但我只是覺得，反正現在有「林鄭plan」，樓價800萬以下只是10%首期，何不用一些正常方式去上會而要兵行險著? 考慮2:借稅貸削弱了按揭借貸能力? 借稅貸需連同樓按計「供款佔入息」測試 更重要一點，借稅貸也會影響你的借貸能力。

如果我打算買樓，我又借了稅貸，稅貸部份都要計算供款佔入息比率。

怎計法?銀行會把你「按揭貸款」及「稅貸」每月供款相加，看看能否通過供款佔入息一半測試。

不過「稅貨」一部份就不用通過「壓力測試」。

實例 應該怎計算呢?見下方兩表可以反映出來。

我原本有40,000元收入，沒有借稅貸，我最高可以借取420萬元貸款額，但因為我借取了稅貸，而我借了月薪12倍，相當於48萬元，年息2厘，每月也要大約還款10,830元，變相我的貸款額會縮減至230萬，削減45%購買力。

表1:沒有借取稅貸(月入:40,000元) 樓按貸款額420萬元息率2.5厘年期30年月供16,595元通過壓力測試39,475元 表2:借取稅貸及樓按(月入:40,000元)  樓按稅貸備註貸款額230萬元48萬元 息率2.5厘2厘 年期30年48個月 月供9,088元10,830元樓按及稅貨供款，佔入息不多於50%通過壓力測試21,765元—稅貸部份不用過壓測，樓按供款佔入息不多於60% 考慮3:借稅貸還清高息債務 所以既然借稅貸會影響借貸能力，我覺得借稅貸買樓並不可行；但反而用來作還清高息債務會較划算一點。

特別是一些借取了發展商高成數買家，多數起首幾年為低息期，但兩至三年後就踏入高息期。

進入高息期前，最理想當然是轉按至傳統銀行，但有時升值幅度不足以轉按，你也要想盡方法減低息口支出，稅貸可能發揮到一定作用。

但當然稅貸年期短，每月開支也高，但純粹從慳息效果，這點就值得買家衡量。

如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢 Roots聯絡表格 稱呼 * 電郵地址 * 電話聯絡號碼(可WhatsApp) * 按揭物業類型 * 私樓 居屋/資助房屋 村屋 唐樓 工商舖、車位 想查詢的按揭問題 * Ifyouarehuman,leavethisfieldblank. 提交查詢 胡‧說樓市XROOTS按揭獨家優惠! 自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。

有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往： 【ROOTS獨家按揭優惠】胡‧說讀者尊享AI預先審查！獨享最高$7,000禮券獎賞! 想知更貼身嘅資訊? 歡迎您成為《胡‧說樓市》嘅谷友！只要透過以下登記表格，我哋會根據您提供嘅資料及感興趣的範疇，俾最適合嘅分析同資訊您，如果有咩想知或意見，都記住同我哋講啊! 電郵 稱呼 電話（選填） 想緊貼哪些內容？（可選多於一項） 移民、海外樓 買樓 裝修、設計、驗樓 按揭 新盤 獨家優惠 請問居住的物業是? 租樓–私樓 租樓–公屋、房協項目、居屋 租樓–唐樓 租樓–村屋 租樓–其他 自置–私樓 自置–居屋、房協項目、首置上車盤 自置–唐樓 自置–村屋 自置–未上車 請問家庭月入是? $0-20,000 $20,001-50,000 $50,001-100,000 $100,001或以上 請選擇你想接收資訊的渠道？（可選多於一項） 電郵 電話 SMS WhatsApp 遞交資料表示你已經細閱<> 個人資料收集聲明及同意接收<>的文章、影片內容及獨家優惠資訊。

Leavethisfieldemptyifyou’rehuman: 延伸閱讀【負利率降臨】特朗普想減至負息對供樓、樓價有何影響？【安達臣安峯：揀樓攻略】平面圖、價單詳盡分析！實測配套有幾差！(附影片)【山水盈睇樓:特約分享】阿威帶你睇豪裝獨立屋﹗梯級式花園係咩樣?(附影片)【貓奴之家】$62萬改造原則兩房戶型!點樣配合喵星人要求？(附影片)【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)【差餉地租小知識】應課差餉租值點計?教你查閱租值名冊(附影片) 文章導覽 ←Previous文章Next文章→ 谷友放盤登記!胡‧說獨家按揭優惠!胡‧說谷友獨家裝修優惠!訂閱我們的YouTube頻道 Searchfor: 按揭計算機 按揭計算機_2 Input 單位樓價 $ 按揭成數 50%1%90% 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取80%按揭；$800萬以下物業，最多借取90%按揭 按揭貸款額 $ 按揭利率 % 按揭年期 30年1年30年 是否已持有任何住宅物業? * 是 否 月入 $ (用作計算供款佔入息比率) 每月供款額 每月供款額 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 壓力測試所須月入(假設加息三厘) 供款佔入息比率 供款佔入息比率 % 借取新按保下，供款人可選擇增加按揭保險費，豁免壓力測試，改而採取供款佔入息比率不超過50%的基準來衡量負擔能力，但最終仍須視乎個別銀行取態 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 從價印花稅(只適用於首置客) 總共 首筆置業開支 首期 經紀佣金(如有) 律師費 新住宅從價印花稅(NRSD) 只適用於已持有住宅物業的人士 總共 Ifyouarehuman,leavethisfieldblank. Submit 胡‧說熱門【綠置居2021：啟鑽苑】最新攪珠結果：揀樓、按揭全攻略(附影片)【皓日：揀樓攻略】重建後環境如何?平面圖、價單全拆解!(附VR鳥瞰地圖)【按揭計算機】如何計算每月供款?(附公式及案例)【罰息期】提早還款都要罰錢？比較20間銀行細則！【離島搵樓攻略】大嶼山澄碧邨交通、放盤、成交指南Followuson 胡‧說精選 樓意海外 LoadMore 揀樓速讀懶人包 LoadMore 入屋逐樣捉 LoadMore 改樓換面 LoadMore Facebook-f Youtube Yahoo ContactUs 版權聲明 私隱政策聲明 ScrolltoTop