不同情況下之車位按揭成數- 說樓解按: 王美鳳 - AM730

車位按揭在審批方面，借款人的供款佔入息比率，以及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同，但留意，若果借款人本身已有按揭，例如自置物業仍有按揭在身，礙於 ... ╳ MemberLogin 忘記密碼？ Submit OR Facebook登入 使用Apple登入 JoinUsNow 會員登記步驟 ForgotPassword 請輸入登記電郵，我們會盡快提供新密碼。

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車位按揭在審批方面，借款人的供款佔入息比率，以及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同，但留意，若果借款人本身已有按揭，例如自置物業仍有按揭在身，礙於車位已屬二套房按揭，入息要求便需提高，每月總供款佔入息比率上限由50%，下調至40%，並需通過按息加3厘之壓力測試，壓力測試下之供款佔入息比率由60%，調低至50%，車位買家如需上會，入市前宜先計算首期負擔及供款能力。

車位按揭息率較遜於住宅，現時實際息率介乎2.6厘至3.5厘，今年銀行對於貸款業務較為審慎，銀行之間批出之車位按揭息率差幅較大，當中視乎貸款金額，例如百多萬元之車位按揭額僅達數十萬元，尤其不足50萬元貸款額之車位按息相對較遜。

其實，車位按揭成數是有方法提高的、按息及年期亦有方法改善，買家若購置自用物業時連同車位以連契形式申請按揭貸款，銀行可就物業連同車位批出一致的按揭條款；換句話說，連同自用物業的車位按揭成數可高達六成，若成交價不超於1,000萬元，更可申請按揭保險計劃享有高成數按揭，按息享有拆息按揭低息水平，現時約為1.75厘，按揭年期更長達30年。

獨立車位的按揭成數仍低於住宅，按揭息率亦較高，買家可考慮索性以物業套現資金方式購置車位，若物業估值之水位足夠，加按套現出來之資金便可直接用作支付全數車位價格，而無需承造車位按揭。

樓價於10年間升幅逾倍，以一個10年前以600萬元購入之單位為例，目前樓價升值至1,300萬元，加按後最高按揭額高達650萬元，減去按揭餘額260萬元後，尚有足夠水位可套現資金達390萬元購買車位；此做法亦無需擔心車位成了二套房按揭衍生之問題。

作者為中原按揭董事總經理 文章轉載自「AM地產」facebook: http://bit.ly/2wls4EF 資料來源： https://www.am730.com.hk/column/財經/不同情況下之車位按揭成數-235635 #Hashtags 王美鳳車位按揭 長期低息環境對樓市仍具支持作用 車位按揭成數放寬至五成 RelatedArticles 地產 車位成交｜將軍澳車位轉手大賺16倍用咗幾多年？ 2021-12-03 地產 車位成交｜港島車位無得炒？7年轉手輸超過6% 2021-12-02 孫公解碼:孫明揚 登記車輛數目大增帶來的影響 2021-12-01 股壇C見｜施永青不信港股已死洗米華被捕因「國家政策」？ 專訪｜RoseMa獻出狼人處女殺心思思要搞相睇節目招親？ Mr.Steak神戶牛+飛驒牛任食　火灸壽司燒牛肉壽喜燒關東煮八款料理 ADHD學童迎接考試攻略 砵甸乍街排長龍　澳洲人氣GelatoMessina日賣40款雪糕　香港限定蛋撻味 Ranking HotNews Columns SeeAll SeeAll SeeAll SeeAll RelatedArticles 地產 車位成交｜將軍澳車位轉手大賺16倍用咗幾多年？ 2021-12-03 地產 車位成交｜港島車位無得炒？7年轉手輸超過6% 2021-12-02 孫公解碼:孫明揚 登記車輛數目大增帶來的影響 2021-12-01 隱私權保護政策 請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明，按下「接受」表示你已同意並願意接受am730網站內之私隱政策及免責聲明。

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