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但獨立車位不論為自用還是出租，按揭成數均為五成。

最高按揭成數. 有按揭在身, 40%. 收入來自香港, 50%. 收入 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【裝修專欄】揀料攻略－浴屏安裝你要知有框vs無框、鋁框vs不鏽鋼框、趟門vs推拉門大比拼合作伙伴文章美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【車位投資】買入車位流程+車位按揭攻略(按揭成數+年期+壓力測試+獨立契加合契分別) 2021.05.05 分享 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。

究竟購買車位需要注意甚麼事項？申請按揭有甚麼要留意？經絡按揭一次過為大家拆解。

 立即申請購買車位的注意事項1.認識車位種類車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。

另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。

但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。

2.做好研究買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。

當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。

屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。

3.實地視察車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。

如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。

4.業主一般享有認購權如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。

另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。

5.買車位要留意地契地契有機會規定住客購買車位的數量，一般每個業主不得購入多於3個車位。

買入前必須細閱地契條款。

6.了解車位開支買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。

假設車位月租租值為$4,000，1年為$48,000，即每季支付600元差餉。

地租一般為3%，以同樣例子計算，即每季要支付$360，合共為$960。

管理費每個屋苑收費各異，一般為數百元，買入前應向地產代理了解清楚。

7.留意車位付款方法車位的付款方法較為簡單，賣方一般只提供1個即供付款方法，例如在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，簽署正式買賣合約再支付5%售價，再於簽臨約後90日內支付90%售價，賣方不設自家按揭計劃，但個別賣方會提供額外優惠，如果有業主在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位，便能獲得折扣優惠。

另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。

8.安排簽署法律文件簽署臨約後，買賣雙方便可尋找律師處理轉讓事宜。

 立即申請車位投資印花稅：是否屬要交SSD?要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。

然而，政府去年11月宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。

如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。

另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在36個月內轉售，亦毋須支付10-20%的額外印花稅。

獨立車位按揭1.按揭成數-最高五成金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。

如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。

-個別情況按揭成數需要扣減如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。

但獨立車位不論為自用還是出租，按揭成數均為五成。

 最高按揭成數有按揭在身40%收入來自香港50%收入來自非香港40%自用50%出租50% 立即申請 2.最長還款年期只有15年私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。

假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。

如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。

3.需要進行壓力測試車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。

如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。

 供款與入息比率要求壓力測試要求收入來自香港50%60%收入來自非香港40%50%按揭在身40%50%非自用40%50% 4.選擇銀行要小心車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但如果貸款額為200萬以上，個別銀行會願意提供更多按揭優惠，現時車位按揭計劃一般介乎於P-2.25%至P-2.35%(P為5%)。

另外，車位按揭罰息期一般為兩年，與住宅按揭相若。

由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。

合契車位按揭：按揭成數： 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。

申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。

樓價+車位售價申請最高按揭成數800萬以下90%800-900萬80-90%(最高貸款額720萬)900-1,000萬80% 如果不申請按揭保險，最高按揭成數為六成。

像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。

壓力測試方面，合契車位與獨立車位的壓力測試要求一致。

 最高按揭成數有按揭在身50%收入來自香港60%收入來自非香港50%公司持有50%非自用50% 還款期：合契車位的最長還款期能達30年，比獨立車位長15年。

 立即申請 按揭借貸力按揭成數|90%按揭保險|非首置按揭限制|按揭保險  月供比率DTI|壓力測試|按揭保費|信貸記錄|提升借貸力最低首期一覽表|私人貸款影響按揭申請嗎？按揭產品H按vsP按|定息按揭|發展商按揭|什麼是HIBOR|什麼是PrimeRate即供vs建築期|MortgageLink|呼吸Plan物業類型一手樓花或現樓|居屋按揭|公屋按揭|村屋按揭|舊樓按揭|工商舖按揭 |車位按揭 |大灣區按揭|安老按揭置業租樓開支上車雜費|印花稅AVDSSDBSDDSD|印花稅一覽表|租約印花稅 轉按/加按銀行回贈|轉按原因|轉按流程|移民套現按揭陷阱估值不足|借貸力不足|非首置按揭限制|「劏房」與「分契樓」|做咗擔保人分手點算好|凶宅能否做按揭|銀主盤能否做按揭|買樓收租按揭限制上車攻略80萬首期可以買到800萬的樓|月入6萬買到900萬的樓|自僱人士|擔保人和借貸人的分別|按揭計算機|查冊|供樓減稅|置業流程|補地價    按揭 車位 經絡按揭 車位按揭 車位投資 獨立車位 合契車位 分享 上一篇 下一篇 延伸閱讀 【按揭成數2021】買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型) 2021.07.28 【我要做業主2】樓換樓換DreamHouse 2021.11.26 【我要做業主2】「富得過三代」置業部署 2021.11.22 【我要做業主2】業主投資放盤貼士解構九龍塘豪宅潛力 2021.11.17 【我要做業主2】買樓增值實戰操作 2021.11.15 重要提示確認