敍做車位按揭要知道的5件事 - Squarefoot

又再以一個200萬元的車位做例子，申請最高的5成按揭成數及息率為2.6%，借款100萬元，年期15年，每月還款額約6715元。

4. 壓力測試要求與住宅相同. 在香港 ... 首頁/房地產指南/投資理財/敍做車位按揭要知道的5件事/搜尋敍做車位按揭要知道的5件事作者:KennethChan|2021年2月24日|投資理財分享 香港車位長期短缺，故一直是用家及投資者熱捧項目，特別是政府取消非住宅物業雙倍從價印花稅（DSD）後，車位交投更越來越活躍，但不說不知，敍做車位按揭與住宅是有很多不同的地方，單是貸款年期最長就只能達15年，遠短過住宅按揭年期。

Squarefoot把資料整理，歸納出敍做車位按揭要知道的5件事，幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新。

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2.按揭計劃較選擇較少 由於市場上並非所有銀行或金融機構都有提供車位按揭服務，故與住宅按揭比較，車位按揭計劃選擇較少及息率較高，另又如大部份住宅按揭都可以選擇H按或P按，惟正常而言銀行或金融機構都不會單獨提供H按車位按揭計劃。

目前市面上車位按揭計劃息率，普遍介乎P-2.65%至P-2.7%水平，若果假設P為5.25%的話，即按揭息約介乎2.55%至2.6%之間。

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以私人住宅按揭為例，其按揭貸款期最長可以達到30年，但若果是獨立敍做車位按揭，還款期最長只是15年。

又再以一個200萬元的車位做例子，申請最高的5成按揭成數及息率為2.6%，借款100萬元，年期15年，每月還款額約6715元。

4.壓力測試要求與住宅相同 在香港敍做車位按揭同樣是要進行壓力測試，基本要求亦是與住宅按揭一樣，即是供款與入息比率要求為每月供款不得高於每月收入的50%，壓力測試要求亦是每月供款不得高於申請人每月收入的60%。

若果申請者已借有其他按揭，其供款與入息比率和壓力測試要求，上限一律要下調一成，即是收緊至40%及50%。

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正所謂「針無兩頭利」，若果日後要分開出售單位或車位便要進行「分契」，屆時需將住宅與車位分拆為獨立業權，將涉及一定費用。

延伸閱讀︰驗樓清單│ 管理費究竟是怎麼煉成的? │ 如何避免購入凶宅 │ 破解化妝樓│ 裝修指引│ 買村屋須知 敍做車位按揭要知道的5件事1.按揭成數最高只能去到五成 車位按揭及其他非住宅物業，最高按揭成數只可以達到貸款的五成(沒有借取按揭貸款的申請人)；若申請人已有借取其他按揭貸款，最高敍做成數更要再減一成2.按揭計劃較選擇較少車位按揭計劃選擇較少及息率較高，惟正常而言銀行或金融機構都不會單獨提供H按車位按揭計劃3.還款年期最長為15年 車位按揭借款最長年期只有住宅的一半，獨立敍做車位按揭，還款期最長只是15年4.壓力測試要求與住宅相同 供款與入息比率要求為每月供款不得高於每月收入的50%，壓力測試要求是每月供款不得高於申請人每月收入的60%。

若申請者已借有其他按揭，上限一律要下調一成5.與單位一併敍做按揭息率較低 把車位與樓宇綑綁一併申請按揭，可自由選用H按或P按，供款年期最長可達30年，亦可一併申請居所貸款利息扣稅優惠 車位作者簡介KennethChan閱讀所有794篇文章Squarefoot總編輯更多資訊房地產指南投資理財海外置業租樓指南買樓指南賣樓指南凶宅入伙指南