【按揭拆局】獨立車位按揭5大注意事項| 樓市資訊 - 美聯物業

1.按揭成數最高五成 Morein按揭指南: 【按揭財技】如何提升借貸力實現「業主夢」？ 2021-11-16 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 2021-11-15 MONACOONE料獲約2500張入票　超額逾11倍 2021-11-08香港有不少家庭習慣開車出行，使得「車位」同「單位」一樣「一位難求」。

2020年尾，何文田天鑄2期1樓一個車位以650萬元登記易手，價格幾乎媲美市面上部分住宅單位。

面對如此高的價格，申請按揭購買是不錯選擇，但獨立車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同，今日就一次過為大家拆解。

內容目錄 隱藏 1.按揭成數最高五成 2.按揭計劃較保守 3.最長還款年期只有15年 4.壓力測試及供款與入息比率與住宅一致 5.買車位用高成數按揭有法 相關文章: 1.按揭成數最高五成金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有四成，但今年調升至五成，如果一個200萬車位，最高貸款額由原本80萬調升至100萬，有助增加借款人的借貸力。

如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。

2.按揭計劃較保守現時住宅按揭計劃較多元化，大部份可以選用H按或P按，但車位按揭一般只能做P按，現時車位按揭的計劃普遍為P-2.65%至P-2.7%之間（P=5.25%），即實際按息約為2.55%至2.6%，按揭貸款額越大，按揭計劃通常越吸引，但並非所有銀行均接納車位按揭申請。

3.最長還款年期只有15年私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。

假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。

如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款。

4.壓力測試及供款與入息比率與住宅一致不論是車位按揭還是住宅按揭，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入六成。

要注意如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。

5.買車位用高成數按揭有法如果買入的是住宅連車位合契項目，可以使用H按或P按，供款年期長達30年，更可申請高成數按揭的按揭保險，800萬以下最高按揭成數為九成，800至1,000萬最高按揭成數為八至九成。

但如果日後要獨立賣出車位，便要進行分契，需要支付額外法律成本。

相關文章: 【按揭拆局】非固定收入人士如何成功申請按揭？... 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相... 【按揭保險】六折保費優惠不再？有甚麼拆解方法？... 按保公司一般提供最高六折保費優惠，所以能減輕供款人負擔。

不過近日市場風險增加，按保公司根據客人供款能力，將保費折扣調整至六成半至七成。

在此... 【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？... 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？實際利息支出應如何計算？加上政府早前推出的定息按揭計劃，哪一... 【置業迷思】買樓申請按揭前8件大事考慮先！... 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。

究竟應否借錢買樓？在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因... 【按揭拆局】新樓VS二手納米樓按揭申請全攻略... 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。

不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數...分享: