什麼是豪宅稅？什麼是奢侈稅？該怎麼算？你家算是豪宅嗎？

現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼計算？ ... 依據台北市的規定，只要房產符合下列三個要件，就算是要被加課的豪宅！ ... 新北市路段率. 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

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今天我們要來討論的兩個稅從俗名看起來就非常高貴。

首先是已經在房地合一稅開徵之後就停徵的「奢侈稅」（這邊的停徵是只有針對房地產的部分，其他貨品的奢侈稅還是有在課徵），以及現在還有在課徵，並且大大的影響了豪宅市場的「豪宅稅」。

究竟奢侈稅是什麼？豪宅稅又是什麼？怎樣的建築算是豪宅（高級住宅）？現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼計算？本篇文章一次帶你搞清楚~什麼是奢侈稅？所謂奢侈稅，其實只是簡稱啦，真正的全名是「特種貨物及勞務稅」。

這個稅當初主要課稅的標的為持有2年以內就移轉的非自用房屋及土地，也就是針對短期炒作的投機客下手。

課稅的方式則是直接依照「銷售價格」來課徵10％或15％的特種貨物及勞務稅。

因為是以實際售價課稅，也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結，算是效果相當顯著。

但自從105年1月1日起因為房地合一稅開徵後，為了避免重複課稅，便已停徵。

什麼是豪宅稅？其實所謂「豪宅稅」並非一個新創的稅目，他只不過是一種變相的「房屋稅」。

更精確來說，豪宅稅就是為高級住宅課徵多一點的「房屋稅」。

為什麼豪宅就要被加稅呢？這一定是很多人的疑問。

以往高級住宅（豪宅）與一般房屋的評價標準相同，高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例（簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低）。

所以為促進租稅負擔的合理性，落實租稅公平原則，當然也有阻擋紛飛的輿論壓力，且更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，才有了豪宅就此需要加價課徵房屋稅的開端。

高級住宅（豪宅）如何判定？既然只有豪宅要加稅，那怎麼樣去界定是不是「豪宅」就事關重要。

依據台北市的規定，只要房產符合下列三個要件，就算是要被加課的豪宅！房屋為鋼筋混凝土以上構造等級（EX：鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土）用途為住宅經按戶認定房地總價在8,000萬元（含車位價）有些人會注意到，為什麼條件中有一條「按戶認定」的內容，是什麼意思呢？其實就是說除了建材、房價數字之外，也會考量房屋的地段、外觀、戶數、保全、管理…等等來判定到底是不是豪宅。

當然這樣模糊的人為認定就會容易起爭議，所以如果你不服你家被認定為高級住宅時，可以在接獲房屋稅繳款書（或契稅繳款書）後，依稅捐稽徵法第35條規定，在繳納期間屆滿隔天起算30天內，申請復查。

豪宅稅怎麼算？歸根結柢，其實豪宅稅就是一種房屋稅。

房屋稅的計算方式我們在這篇文章有討論過，就是以「房屋評定現值」為稅基課稅。

那豪宅的加稅方式就是依照「路段率」來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳更多的稅。

從這個案例來看，因為路段率的影響，房屋評定現值提高了2倍，高級住宅的房屋稅也因此將增加2倍，變為原來的3倍。

每條路的路段率都會由各縣市自己公布，筆者這邊幫大家蒐集了六都的資料連結，有興趣的人可以自己進去玩玩看囉！台北市路段率新北市路段率桃園市路段率台中市路段率台南市路段率高雄市路段率【其他房產相關稅賦】房屋稅地價稅房地合一稅囤房稅空屋稅奢侈稅土地增值稅豪宅稅【稅賦延伸閱讀】怎樣繳稅最方便？信用卡晶片金融卡行動支付繳稅要注意什麼？可以繳哪些稅？報稅倒數！租屋族與包租公節稅全攻略！房屋租金可以報稅？一招幫你省錢省很大房客想要申請租金補貼該怎麼說服房東？身為房東該怎麼報稅最省？ 查看原始文章 #豪宅#房屋#住宅#房屋稅#奢侈稅理財