【豪宅萬稅3】一稅殺遍投資客北市豪宅量縮 - 蘋果地產

一般房屋稅，係以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，計算公式涉及房屋核定單價、面積、折舊率、折舊年數、街路等級調整率（地段率），以及適用稅率。

以 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2020-05-14 【豪宅萬稅3】一稅殺遍投資客　北市豪宅量縮 政府過去10年間祭出一連串打房政策，讓投資客大幅退散，也使得房市從多頭進入盤整期。

而近年的「豪宅限貸令」與「房屋稅改革」，成為北市豪宅交易量縮的主因，特別是新屋豪宅，更因房屋持有稅過重，甚至每年房屋稅可高達百萬元，壓抑豪宅買盤。

 「豪宅現貸令」與「房屋稅改革」，包含「豪宅貸款成數不超過6成」、「調高新建房屋構造標準單價」，「豪宅稅」、「非自住房屋採差別稅率（囤房稅）」等措施，確實造成北市豪宅交易大幅縮減。

 屋比房屋總監陳傑鳴表示，許多高資產客群過去愛買豪宅給小孩，在過去幾年「重持有稅」環境下，出現「爸媽買的起，小孩卻繳不起房屋稅」的狀況，豪宅吸引力因此大減，也造成北市新屋豪宅出現滯銷，其中，大安、信義計劃區、中山大直、士林天母等傳統豪宅區塊，交易量萎縮特別明顯。

 一般房屋稅，係以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，計算公式涉及房屋核定單價、面積、折舊率、折舊年數、街路等級調整率（地段率），以及適用稅率。

以一般北市住宅來說，屋主每年約繳數千元到數萬元不等，而豪宅因課稅基礎（稅基）不同，加上動輒百坪、位處精華區，每年房屋稅從數萬元，甚至到上百萬元不等。

 特別是豪宅稅剛推行時，加價稅基為「1+路段率」，讓不少豪宅屋主大喊吃不消，陳傑鳴舉例，以北市敦化南路路段率為300%，若依路段率為加價倍數調整，高級住宅稅將是原來4倍（1+300%），因此出現部分豪宅房屋稅，每年要繳百萬的情形。

 陳傑鳴表示，因市場反彈聲浪大，北市規定2001年7月1日後的豪宅，修正取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目，而房屋標準單價也分6年緩漲，而豪宅稅稅基也改採固定比率加價「1+120%」，豪宅稅才出現調降，解決百萬豪宅稅爭議，北市豪宅買氣才略為回溫。

不過，北市豪宅仍受央行貸款管控，房屋稅也較一般房屋高出不少，買氣難如過去熱絡。

 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，豪宅在世界各國認定不同，台北市政府打房推出豪宅稅，以8千萬總價認定豪宅，反倒成為部分富人對豪宅的判定標準。

而在房市多頭時期，建商大舉推出豪宅商品，政府推出豪宅稅打房，影響戶數相對不多，但對打房的宣示意味濃厚，確實也壓抑了豪宅市場。

（楊明峰／台北報導） 豪宅產品近年因打房政策，買氣不如過往。

林琨凱攝 北市豪宅因位處精華區，課稅基礎不同，過去一度要被課徵百萬房屋稅。

資料照片 豪宅稅調整後，不再以路段率課稅，減少豪宅屋主負擔。

資料照片 一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多《蘋果》全新四大主題新聞信　盯緊疫情及重要新聞　訂閱完全免費點我訂閲新聞信 回列表頁 相關新聞 房市不好帶著鋼盔往前衝　高雄申報開工上半年大增316億元 高雄市上半年申報開工較去年大增超過316億元，市場有許多造鎮案未來陸續推出。

葉家銘攝縣市合併後高雄市與大高雄不動產兩大開發公會分別統計轄區內申報公開，導致資訊長期都沒有彙整，然而未來將朝向同時揭露各月申報開工！最新2大公會針對上半年申報開工統計，今年涵蓋大樓與透天，1~6月申報開工已達8193戶，總銷額達996.78億元，較去年同期6403戶、680億812萬元有著逾316億元增加，市場反應出台積電效應及央行限期開發令，使高雄申報開工大幅提升。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，從建築規劃到向公會提出申報開工時間大概落在1年，而近1年來高雄房市圍繞在包括高市府力推亞洲新灣區成為「5GAiOT創新園區」、特貿三招商成功、鳳山衛武營三井不動產投資百億興建百貨、捷運紅線向北與向南延伸、捷運黃線預計今年動工，另台積電也預計在今年7月於楠梓動工設廠，利多帶動市場開工量，另外也來至於央行購地貸款限制，必須在18個月要開工！近2年上半年高市申報開工量大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，今年大高雄申報開工大幅提升，包括隆大在岡山87期重劃區與燕巢滾水路分別有2場大樓開工，另浤圃建設也於鳳山及仁武區分別有大樓開工，而藏信與神揚建設合建案「東京都」單案戶數就達427戶，隨著都會區房價不斷上揚，高雄出現推案外溢效應，建商為控制總價帶紛紛到過去市郊興建大樓，然而申報開工並非會立刻動工，以目前市場缺工缺料問題嚴重，建照展延已是常態。

申報開工大幅提升也代表著未來新屋供給戶數會大幅增加，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，各區房價基期不斷拉高，民眾購屋壓力不斷提升，而建商礙於地價與營建成本增加，價格也不斷向上，雖然目前高雄有許多重大建設利多支撐房市，但對自住需求購屋族而言，要買新屋壓力大，若央行持續升息對於未來購屋買氣將產生嚴重衝擊，屆時市場可能出現賣壓。

（葉家銘／高雄報導）市郊開工量大增，造就整體開工大幅提升。

葉家銘攝房市不好帶著鋼盔往前衝　高雄申報開工上半年大增316億元 繼續閱讀 機能優房價親民　建商搶進木柵掀移居潮 看好宜居環境與房市後況，不少大型建商進駐木柵開發推案。

葉志明攝台北市大安、信義新案動輒單坪200萬起跳，鄰近的木柵地區，開車10分鐘可抵蛋黃區，房價卻不到信義計畫區的一半，更坐享河景綠意宜居環境、擁捷運建設利多，在比價效應下，正掀起一波移居潮，指標建商也看好後市，紛紛搶占木柵推案。

從木柵開車上快速道路10分鐘，即可抵達信義、大安等北市蛋黃區。

葉志明攝大家房屋台北政大加盟店店東廖永震表示，木柵早年給人較偏僻的印象，不過，隨著信義快速道路打通，木柵開車10分鐘可抵信義計畫區，接軌國際重要商業區。

木柵未來還有捷運南環段，將串起大台北捷運路網，交通機能將更便捷。

疫情房市多頭，資金回流台北市，12個行政區全面起漲，北市購屋負擔不斷提升下，消費者購屋目光逐漸從蛋黃區向外擴散，代銷業者表示，鄰近大安、信義的木柵，兼具宜居環境、生活機能、建設未來性，比起大安、信義動輒單坪200萬，木柵僅不到蛋黃區的一半價格，房價相對親民。

木柵生活機能完善，商業氣息較淡，宜居環境吸引購屋者目光。

葉志明攝除具備房價低基期優勢外，木柵採買機能完善，擁景美溪畔，以及政大、動物園山脈等自然景觀，在擁擠喧囂的台北市中，擁慢活綠意的宜居環境，加上未來捷運利多，近年吸引元利、忠泰、將捷等大型建商開發推案，新案單價開價達8、9字頭。

 代銷業者表示，建商看好木柵紛紛進駐開案，對當地房價有一定推升力道，像是木新路就有指標案，建商顯然看好當地未來性與居住需求。

木柵區房市在台北市中，宜居環境、捷運利多、房價低基期，相對具備補漲效應。

葉志明攝廖永震說，木柵屬於文山區，學校、綠地多，環境清幽，沒有複雜的商業氣息，純住氛圍佳，吸引不少軍公教人員定居。

而木柵新案開價多在8字頭，這樣的單價在鄰近的大安、信義，卻僅能買到小環境不是太好的老舊公寓，更凸顯木柵房價的高CP值，整體價格相對合宜、又具備更優質的居住環境，成功收獲購屋族青睞。

（楊明峰／台北報導）木柵區生活採買便利，環境清幽，吸引不少軍公教人員定居。

葉志明攝指標建商看好捷運南環段建設利多，搶占木柵開發推案。

葉志明攝機能優房價親民　建商搶進木柵掀移居潮 繼續閱讀 台北房貸族逾半年薪百萬　購屋門檻2千萬花十年存頭款 北市房價冠全台，年薪百萬購屋者比例超過一半。

葉志明攝北市房價冠全台，百萬年薪購屋族竟過半！金融聯合徵信中心統計，近1年北市新增房貸件數近2萬件，其中5成以上房貸族年薪達1百萬，其中大安、信義、中正、松山的百萬房貸族，占比達6成，堪稱「天龍國中的天龍國」，房仲直言，年收不到百萬的民眾，要獨立北市購屋，實屬不易。

北市房貸族有超過一半年薪超過百萬。

屋比房屋提供屋比房屋彙整聯徵中心2021年Q1~2022年Q4北市新增房貸資料，總件數19835中，貸款族年收入達百萬元占比55%最高，其中最高依序為大安67%、中正62%、松山61%、信義60%等4個蛋黃區，百萬房貸族占比達6成以上；至於倒數三名分別為萬華40%、北投50%、大同50%等北市蛋白區。

據內政部不動產資訊平台資料，去年Q4北市平均購屋總價高達2306.3萬元，以2成自備款來說，就高達460萬以上，屋比房屋總經理葉國華表示，若民眾一年存個40~50萬，也要存個9~10年，顯見頭期款成為在北市購屋最大的問題。

北市購屋大不易，年薪百萬貸款族超過一半。

資料照片葉國華說，民眾縱使存到自備款，若選擇30年期的長年期房貸，在利率2%下，房貸族每月還款金額高達約6.8萬元，非一般月收入3~5萬民眾，或月收入6~10萬的雙薪家庭可以負擔。

除了置產北市，財力收入要有一定門檻，如大安、中正、松山、信義等4大蛋黃區，百萬年薪貸款族，占比更超過6成，葉國華說，4區中古房單價普遍落在7~9字頭，新屋單價在100~200萬間，普通授薪階級要在北市精華區購屋實屬不易，年收百萬儼然成為基本門檻。

從資料來看，年薪百萬成北市蛋黃區購屋基本門檻。

資料照片葉國華指出，一般人在無父母、長輩金援下，想要晉升「天龍人」實屬不易，民眾若想購置北市黃金門牌，應「先求有再求好」，若2房空間夠大，就不一定執著要買3房產品，或是先將目光轉向蛋白區、蛋殼區的中古屋，選擇有建設題材或都更潛力的地段，如士林區、北投區、文山區等，房價門檻較低外，也可讓資產具備保值、增值的效力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市具備首都效益，就業機會多、生活機能優質，成為多數民眾買房首選，不過，北市房價所得比為16.29倍、貸款負擔率65.09％，顯見受薪階級，月收入近6成5都要拿來繳房貸，負擔實在沉重，建議購屋族不妨可挑選鄰近首都的新北、桃園等，尋覓可負擔、心儀理想的房屋。

（楊明峰／台北報導）台北房貸族逾半年薪百萬　購屋門檻2千萬花十年存頭款 繼續閱讀 最新建案 預售屋 公園首璽 台北市文山區 31~33坪 預售屋 國泰蒔美 台北市內湖區 25、37、43坪 新成屋 將捷LaMer 宜蘭縣頭城鎮 24坪、33坪 預售屋 藏美表參道 台南市北區 23~43坪 看更多