豪宅標準下修及實價課稅賣屋稅負加重

台北市7千萬元; 新北市6千萬元; 其他地區4千萬元以上。

只要符合豪宅標準的出售房產，今年報稅時，就無法以偏低的房屋評定現值計算售屋所得。

豪宅標準下修及實價課稅賣屋稅負加重 Home焦點主題豪宅標準下修及實價課稅賣屋稅負加重 095月 Byadmin焦點主題0Comment 出售房產賺取的財產交易所得，每年申報綜合所得稅時，共有三種計算方法： 以實際售價與購屋成本及相關費用，核實認列所得； 無法取得購屋成本證明者，以財政部核定的個人售屋財產交易所得標準計算； 依照財政部定義的豪宅標準來課稅。

依據財政部最新公布的個人售屋財產交易所得標準，將豪宅認定標準下修: 台北市7千萬元 新北市6千萬元 其他地區4千萬元以上。

只要符合豪宅標準的出售房產，今年報稅時，就無法以偏低的房屋評定現值計算售屋所得。

由於目前房屋評定現值比實際售價低很多，民眾為了少繳稅，在有買、賣價成本證明的情況下，仍採取財產交易所得標準法計算稅額，將不被允許。

自從實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋的交易成本，出售房產究竟是賺了多少錢，在社會要求租稅公平的呼聲下，國稅局對於每年所得稅申報資料，將從嚴查證，也將財產交易所得列入查核項目之一，故建議民眾最好誠實為上。

例，若出售台北市售價1億元的豪宅，若納稅人提不出售屋成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。

財政部每年公告的個人售屋財產交易所得標準，是指有賣房地產卻拿不出成本證明，須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。

(資料來源:財政部北區國稅局,緯創德林聯合會計師事務所整理) ←公有市場攤商依營業項目辦理營業登記大陸提高菸草消費稅控制吸菸→ 近期文章 營所税稅率17％提高到20％ 網拍業者漏稅補帶罰依同業利潤標準課徵 勞基法新規2020年 繼承房產以分割移轉免徵契稅與土地增值稅 出售取得不動產賣三類土地免申報房地合一稅 立院今三讀通過《兩岸條例》修正草案 上市公司退場-雞蛋水餃股強制退場2019年4月生效 駐大陸台幹坐月子條款－34號文 所得稅修正年終獎金起扣點提高逾8.45萬元才需扣繳5% 大貨車報廢換新車符合3條件可減免貨物稅5萬元 貨物稅條例修訂太陽光電模組用玻璃免貨物稅五年老舊大貨車換新減稅5萬元 舊車換新退稅別犯六錯誤 台灣稅改新制通過2018年實施 房地漏稅免罰標準調高 【避稅失敗案例】假贈與真避稅國稅局連補帶罰近千萬元 個人經常性賣屋要課營業稅 出售配偶贈與房地取得日計算所得額 家暴離婚或喪偶外配扶養未成年子女申請歸化放寬免月收入門檻 跨境電商專法後已進行稅務登記 遺產贈與稅新制實施,贈與人跨新舊制稅務處理方式 分類 新聞中心 未分類 焦點主題