豪宅稅是什麼？ 奢侈稅是什麼？該怎麼計算？豪宅怎麼定義？

至於每條路的路段率都會由各縣市自己公布，筆者這邊幫大家蒐集了六都的資料連結，有興趣的人可以自己進去玩玩看囉！ 台北市路段率 · 新北市路段率 · 桃園 ... 豪宅稅是什麼？奢侈稅是什麼？該怎麼計算？豪宅怎麼定義？ 作者 呂國瑋 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活豪宅稅是什麼？奢侈稅是什麼？該怎麼計算？豪宅怎麼定義？ 2022年6月11日 作者 呂國瑋 文章來源 股感知識庫   展開 豪宅稅跟奢侈稅是兩個從俗名（對這不是真正的名稱）看起來就非常高級的稅。

奢侈稅是已經在房地合一稅開徵之後就停徵了，但這邊的停徵是只有針對房地產的部分，其他貨品的奢侈稅還是有在課徵；另一個則是現在還有在課徵，並且大大影響了豪宅市場的豪宅稅 。

究竟奢侈稅是什麼？豪宅稅又是什麼？怎樣的建築算是豪宅（高級住宅）？現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼計算？本篇文章一次帶你搞清楚~ 奢侈稅是什麼？ 奢侈稅其實只是簡稱啦，真正的全名是「特種貨物及勞務稅」。

奢侈稅當初主要課稅的標的為持有2年以內就移轉的非自用房屋及土地，也就是針對短期炒作的投機客下手。

奢侈稅稅率？ 奢侈稅課稅的方式則是直接依照「銷售價格」來課徵10％或15％的特種貨物及勞務稅。

因為是以實際售價課稅，也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結，算是效果相當顯著。

奢侈稅停徵？ 自從105年1月1日起因為房地合一稅開徵後，為了避免重複課稅，在不動產這塊的奢侈稅便已經停徵了！ 延伸閱讀＞＞＞房地合一稅是什麼？2.0版該怎麼算？有豁免權？這樣做竟然可以退稅！ 豪宅稅是什麼？ 其實所謂豪宅稅並非一個新創的稅目，他只不過是一種變相的「房屋稅」。

更精確來說，豪宅稅就是為高級住宅課徵多一點的「房屋稅」。

為什麼要課豪宅稅？ 為什麼豪宅就要被加稅呢？這一定是很多人的疑問。

以往高級住宅（豪宅）與一般房屋的評價標準相同，高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例（簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低）。

所以為促進租稅負擔的合理性，落實租稅公平原則，當然也有阻擋紛飛的輿論壓力，且更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，才有了豪宅就此需要加價課徵房屋稅的開端。

豪宅的定義？ 既然只有豪宅要加稅，那怎麼樣去界定是不是「豪宅（高級住宅）」就事關重要。

依據台北市的規定，只要房產符合下列三個要件，就算是要被加課的豪宅！ 房屋為鋼筋混凝土以上構造等級（EX：鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土） 用途為住宅 經按戶認定房地總價在8,000萬元（含車位價） 有些人會注意到，為什麼條件中有一條「按戶認定」的內容，是什麼意思呢？其實就是說除了建材、房價數字之外，也會考量房屋的地段、外觀、戶數、保全、管理…等等來判定到底是不是豪宅。

當然這樣模糊的人為認定就會容易起爭議，所以如果你不服你家被認定為高級住宅時，可以在接獲房屋稅繳款書（或契稅繳款書）後，依稅捐稽徵法第35條規定，在繳納期間屆滿隔天起算30天內，申請復查。

豪宅稅怎麼算？ 歸根結柢，其實豪宅稅就是一種房屋稅。

房屋稅的計算方式我們在之前的文章有討論過，就是以「房屋評定現值」為稅基課稅。

只是到底應該怎麼加稅？其實分成兩種計算模式，大家在買房前計算時務必要注意！ 延伸閱讀＞＞＞房屋稅是什麼？房屋稅如何計算？房屋評定現值怎麼查？逾期繳納多少罰金？ 1.民國90年6月30日之前 民國90年6月30日之前建築完成的豪宅（高級住宅）加稅方式就是依照「路段率」來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳更多的稅。

從這個案例來看，因為路段率的影響，房屋評定現值提高了2倍，高級住宅的房屋稅也因此將增加2倍，變為原來的3倍。

至於每條路的路段率都會由各縣市自己公布，筆者這邊幫大家蒐集了六都的資料連結，有興趣的人可以自己進去玩玩看囉！ 台北市路段率 新北市路段率 桃園市路段率 台中市路段率 台南市路段率 高雄市路段率 2.民國90年6月30日之後 民國90年6月30日之後建築完成的豪宅（高級住宅）加稅方式就是以固定比率（+120%）來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳更多的稅。

舉例來說： 原本非豪宅的標準單價為10,000元/平方公尺，那如果判定是高級住宅，就必須變成10,000元/平方公尺＊(1+120%)＝22,000元/平方公尺。

【其他房產相關稅賦】 房屋稅 地價稅 房地合一稅 囤房稅 空屋稅 奢侈稅 土地增值稅 豪宅稅   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 140690   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ 呂國瑋 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 台北房租有多高？套房可以養寵物嗎？雙北租金高低影響因素是這些！ 交易   2 預售屋付款方式｜訂金、開工款、工程款、貸款什麼時候付？ 交易   3 建造執照是什麼？建築執照 是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照！ 設計   4 買房踩雷經驗分享！鄰居品質風水問題要注意！大坪數房屋轉賣不容易！ 房市   5 房地合一稅懶人包！房地合一稅是什麼？房地合一2.0稅率？教你怎麼算房地合一稅！ 交易   6 地基是什麼？基礎是什麼？筏式基礎連續基礎獨立基礎怎麼分？哪種比較穩？ 設計   7 房東房客的博弈！不只是你看房子，房東也會挑房客！？ 交易   8 台灣縣市都想升格！新竹合併成大新竹？有什麼阻礙？升格直轄市的條件有哪些？ 房市   9 傾斜屋好便宜！我該買嗎？房屋結構安全標準要注意！ 交易   10 【居家爭議系列】天花板漏水怎麼跟樓上協調？誰要修？誰出錢？ 房市   11 央行限貸令！選擇性信用管制是什麼？對房價的影響？雙北第二戶房貸限貸令要來了？ 房市   12 【自地自建教學】如何自地自建？自地自建流程？費用？注意事項整理！ 設計   13 【停車位比較】停車位產權差異？使用種類？法定停車位是什麼？停車格尺寸有哪些？ 設計   14 鬼門開！農曆七月可以買房嗎？5個鬼月居家禁忌要小心！ 房市   15 凶宅定義｜怎樣算凶宅？凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？ 房市   16 以房養老是什麼？有什麼條件？利率如何？怎麼領錢？申請懶人包！ 交易   17 20年房貸vs30年房貸怎麼選？4大考量因素告訴你！ 交易   18 房屋出租給外國人要注意什麼？5個你不可不知的租屋細節！ 交易   19 高鐵延伸懶人包！高鐵宜蘭站在哪？高鐵屏東站進度？高鐵站位置？ 房市   20 什麼是約定專用的露台？能涵蓋雨遮嗎？高層VS低層露台戶哪個好？ 交易