家具電器損毀房東需限期修繕

依民法429條第一項規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。換言之，原則上租出去的房屋有毀損時，房東都有義務予以修復，但雙方當然也可以另外約定 ...

可見得，房屋修繕原則上由房東負責，但如租賃契約特別約定，房屋修繕由房客負責，房東即可不負修繕義務；但民法第423條卻又規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物 ...

換言之，原則上就租出去的房屋有毀損時，例如屋頂漏水或水管不通等等，房東有義務予以修復，以利房客的使用，但當事人雙方亦得約定，由房客（即承租人）來負責修繕義務， ...

按民法第四百二十九條：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」故依法租賃物於通常使用 ...