【家庭收入逾7成供樓真係可能？】話你知超高「供樓負擔比率 ...

上次提到樓市另一重要指標「供樓負擔比率」，即按揭供款佔家庭每月收入的比例。

不過，坊間多個相關指標都顯示香港的「供樓負擔比率」偏高， ... 正在閱讀 Title 晴報電視 主題特集 日報 家庭 娛樂 健康 時事 副刊 專欄 健康財富 跳躍心臟線 胰島素百年 【聲明】港生活網站並無進行電話推廣活動 【家庭收入逾7成供樓真係可能？】話你知超高「供樓負擔比率」背後的真相 健康財富 發佈時間:2020/04/14 上次提到樓市另一重要指標「供樓負擔比率」，即按揭供款佔家庭每月收入的比例。

不過，坊間多個相關指標都顯示香港的「供樓負擔比率」偏高，其中政府早前公布的最新「供樓負擔比率」達73%，金管局的「收入槓桿比率」更高達83%，這已超出供樓負擔安全水平50％許多。

究竟這個數字是否真的能反映實況？ 現時有3間機構會定期統計全港供樓負擔比率，第一是政府經濟顧問辦公室公布的「供款與入息比率」；第二是金管局公布的「收入槓桿比率」；第三則則是由中原地產公布的「全港單位供樓負擔比例」及「私樓供樓負擔比例」。

這些指標均先假設一個單位的實用面積、按揭成數、還款年期、市場平均呎價及息率，從而得出每月的按揭供款，然後除以全港家庭的入息中位數，得出平均供樓負擔比率。

{{hket:inline-imagename="0414WLfeaturepage277.jpg"}}{{/hket:inline-image}} 從上表可見，來自3間機構的比率相距甚遠，主要原因主要是因為計算時的假設有分別。

首先，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數最高只有6成，但政府及金管局在計算時用7成作標準，未能反映現實之餘，亦令供款增加而拉高比率。

另外，政府的比率是以45平方米（約480呎）的中小型單位為面積標準，根據差估署「A及B」類單位價格計算，以2月份最新數據計，一個45平方米約為694萬，再加上借7成及20年還款的假設，得出逾7成的比率並不奇怪。

還款年期令比率偏高 說到年期，其實還款年期才是令上述比率偏高的主因，因為3間機構的計算方式都是以20年還款為假設。

要知道除非財力雄厚，否則現時私人住宅按揭大多採用25至30年還款年期，分20年還款會令每月供樓金額急升，明顯不太貼近實況，因為若按揭年期相差10年，每月供款隨時減半，那麼負擔比率亦會大幅下降。

事實上，以上「供樓負擔比率」指標特別是政府及金管局的數據，反映的只是樓價愈來愈貴的趨勢，並不太能夠反映實際的供樓負擔比率，除了因為部分假設標準不貼市外，採用家庭入息中位數亦有商榷餘地，因實際上並非所有香港家庭也在供樓，有能力供樓的大多屬於中位數以上高收入的一群。

如果要看實際供樓負擔，可參考金管局每月公布的《住宅按揭統計調查報告》，2月份新造平均按揭成數為54.7%，平均供款年期為27年又3個月，而供款與收入比率亦維持在大約36%的低位。

編輯：唐婉琦 接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富WealthyLife」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/ 內容標籤 物業按揭 供樓負擔 家庭收入 樓市 供款 最新文章 與Sheldon父係中學同學│區永權見Sheldon抗病心痛落淚計劃想辦法眾籌為家人籌集醫藥費 沉默殺手︳50歲煙民連咳2個月胸痛吐血臉越變越黑X光檢查揭肺癌末期︳肺癌6大常見症狀 雪中送炭︳暴風雪來襲顧客無家可歸IKEA開放全店30人渡過溫暖一夜 《讀心專家》｜松明無懼被質疑同藝人聯手造假「再好的演技也難演出來」 美容意外︳女子去美容院「刷酸」換膚清暗瘡濃酸腐蝕爛面致皮膚炎刺痛流膿 家庭教育︳兒子玩具店遭撞親哭喊求助非常爸爸：俾人撞親咪撞番佢！ 生活訊息 Price.com.hk「精明消費之選2021」ASUS開創電子科技新生活 用家分享女人之苦藥劑師推薦真臨床實證2星期告別頻、急、滲 【華盛証券抽獎】開戶即送$500現金券參加大抽獎再贏50萬豐富獎品 轉季又到鼻敏高峰期留意藥物各種副作用 接種疫苗前不妨先了解病毒抗體機制 世界青光眼周專訪認識青光眼藥物掌握治療方向 世界青光眼周專訪青光眼與眼表疾病 類風濕性關節炎伴隨半生平衡心境更勝一切治療 晴報SkyPost   您也可能喜歡... 解讀NFT投資熱潮虛擬藝術品資產獨一無二 【加薪有望定失望？】港打工仔今年平均加薪1%得XX%機構出年仍加薪 善用稅貸優勢及早達成財務目標 比特幣期貨美股ETF接力登場解構特點及風險 【創富突圍之路2021】新鴻基信貸-全方位樓宇按揭服務 置業融資靈活之選 【創富突圍之路2021】交通銀行（香港）有限公司-優化流動銀行服務 理財投資盡在掌握 虛擬銀行3大優勢成為中小企「新歡」 富邦銀行（香港）宣傳推廣浪接浪！ 【家庭收入逾7成供樓真係可能？】話你知超高「供樓負擔比率」背後的真相-晴報-健康財富-穩錢搵錢-D200414 家庭收入;供樓;負擔;樓市;按揭;供款 【家庭收入逾7成供樓真係可能？】話你知超高「供樓負擔比率」背後的真相-晴報-健康財富-穩錢搵錢 上次提到樓市另一重要指標「供樓負擔比率」，即按揭供款佔家庭每月收入的比例。

不過，坊間多個相關指標都顯示香港的「供樓負擔比率」偏高，其中政府早前公布的最新「供樓負擔比率」達73%，金管局的「收入槓桿比率 https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticle%2F2617269%2F%E3%80%90%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%94%B6%E5%85%A5%E9%80%BE7%E6%88%90%E4%BE%9B%E6%A8%93%E7%9C%9F%E4%BF%82%E5%8F%AF%E8%83%BD%EF%BC%9F%E3%80%91%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5%E8%B6%85%E9%AB%98%E3%80%8C%E4%BE%9B%E6%A8%93%E8%B2%A0%E6%93%94%E6%AF%94%E7%8E%87%E3%80%8D%E8%83%8C%E5%BE%8C%E7%9A%84%E7%9C%9F%E7%9B%B8 https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2617269/%E3%80%90%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%94%B6%E5%85%A5%E9%80%BE7%E6%88%90%E4%BE%9B%E6%A8%93%E7%9C%9F%E4%BF%82%E5%8F%AF%E8%83%BD%EF%BC%9F%E3%80%91%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5%E8%B6%85%E9%AB%98%E3%80%8C%E4%BE%9B%E6%A8%93%E8%B2%A0%E6%93%94%E6%AF%94%E7%8E%87%E3%80%8D%E8%83%8C%E5%BE%8C%E7%9A%84%E7%9C%9F%E7%9B%B8 https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2615000/2617269/0414WLfeaturepage276_1024.jpg https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2615000/2617269/ 健康財富 穩錢搵錢 503 2617269 514 514007001 健康財富穩錢搵錢 物業按揭,供樓負擔 地產,物業按揭,實體詞,經濟數據及調查,供樓負擔 家庭收入,樓市,供款 比率供樓負擔供款政府年期金管局單位指標家庭標準假設揭成數收入機構中位數面積統計以上香港比例呎價市場餘地數據息率住宅辦公室經濟顧問實況 分享 下一篇