你的供樓負擔是否在平均水平？ - 香港經濟日報- 理財- 博客

你現時的按揭供款佔家庭收入多少？你估計自己的供款負擔與香港一般要供樓的家庭比較，又是高是低？金管局早前統計未償還按揭供款與入息比率，原來對要 ... 你的供樓負擔是否在平均水平？ 博客 09:00 2018/04/11 分享： 供樓家庭平均的供樓負擔約12% 2008年以來OMDSR一直持平 OMDSR處於低水平反映樓市穩定 你現時的按揭供款佔家庭收入多少？你估計自己的供款負擔與香港一般要供樓的家庭比較，又是高是低？金管局早前統計未償還按揭供款與入息比率，原來對要供樓的家庭而言，平均的供樓負擔只有約12%。

提起供樓負擔，負責房屋政策的戶高官有時會提到現時供款佔入息比率已達68%，再加息的話，數字會進一步惡化；當然，此是一個在一連串假設之下的數值，實際上供樓支出真佔月入68%的話，根本不可能取得銀行按揭。

至於每月實際批出的按揭合約，金管局的統計，平均供款約為申請人收入的35%。

不過，上述兩個數字的方法雖然不同，但處理的都是「現時買樓/申請按揭」的話，供款會佔月入多少。

但要供樓的小業主，按揭可能在多年前借取，而時日變化，經濟條件亦可能有所變化，供樓負擔比率與借取按揭時可能已有不同，但過去一直欠缺官方數據反映此方面的走勢。

而早前金管局提及的「未償還按揭供款與入息比率（OutstandingMortgageDebtServicingRatio，OMDSR）可望補充此方面的缺憾。

根據現存按揭合約的平均利率、剩餘年期、自置居所家庭入息計算，2017年供款負擔數字為12%；代表現時需要為按揭還款的家庭，平均供款負擔只佔收入12%。

而逆推過去數字，2008年以來OMDSR一直持平，而1997年的數字約為30%。

OMDSR只有12%，可能較一般人的直覺估計為低，畢竟坊間經年埋怨樓價高企，但數字卻反映要供樓家庭的供款負擔在過去10年大致持平。

其實原因很簡單：樓價高企，但在壓力測試之下，有資格借取銀行按揭的家庭，批出按揭時的供款負擔只有3成多。

而過去10年利率低企、經濟增長下家庭收入上升，借入按揭的家庭，每月供款比例會越來越低。

OMDSR處於低水平，一定程度上反映樓市穩定：市場在有效管理下，借款人供款負擔仍在合理水平。

當然，未來有一定變數，按息如有明顯上升，供款佔家庭入息比例料會增加，但與現時逆推上一個高峰期的數值30%比較，卻仍是遠遠未達危險水平。

撰文:葉敬誠按計劃有限公司聯席董事 欄名:宏觀論按 最新專欄文章 更多 博客-送契樓做按揭　有何需要注意？ 2021/12/01 送契樓做按揭　有何需要注意？ 博客-新盤一按二按比較 2021/11/24 新盤一按二按比較 博客-加息真係不利樓市？ 2021/11/17 加息真係不利樓市？ 博客-美國倘加息　港P及H會點走？ 2021/11/10 美國倘加息　港P及H會點走？ 博客-料美息上升　兼可免壓測　是時候考慮用定息按揭？ 2021/11/03 料美息上升　兼可免壓測　是時候考慮用定息按揭？ 供樓負擔 請選擇文章 舊貌新內涵　LandRoverDiscovery3.0P360 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 眼睛去旅行　先看百達翡麗博物館廿載最新佈局 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 姜B親身示範　Moncler最強環保羽絨 中庸之道　Mercedes-AMGE534MATIC+ 【博客】樹立榜樣　培養責任　愛孩子要身體力行表達出來 【博客】【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 【博客】【理財規劃】9個跡象顯示你負債已深　1個方法幫你解決 【博客】【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 【博客】【ESG】阿里巴巴技術的練兵場　首個100%雲上雙11 【博客】匯豐定滙豐？　從鈔票和支票說一下「滙豐」二字歷史 【阿里導航】透視物流行業的科技及環保創新推動可持續發展 【博客】送契樓做按揭　有何需要注意？ Macallan新系列HarmonyCollectionRichCacao以朱古力打頭陣K11MUSEA設展覽 緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 推薦文章 姜B親身示範　Moncler最強環保羽絨 姜B親身示範　Moncler最強環保羽絨 博客-【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 【理財個案】計劃明年底屆58歲提早退休　冀自製每月3萬被動收入應怎部署？ 中庸之道　Mercedes-AMGE534MATIC+ 中庸之道　Mercedes-AMGE534MATIC+ 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 首屆香港國際汽車博覽開鑼　3大必睇展區+逾150架靚車晒冷 博客-【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 【儲蓄保險】保證回報率過2%所剩無幾　一表看清仲有邊啲 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 元宇宙契機　新一代手機處理器也染指元宇宙 收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 免費登記 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息，你也可以查閱本網站的私隱政策與使用條款 昔日新聞 電子報 會員專區 訂閱/續訂 主頁 即時新聞 財經 理財 科技 中國 國際 商業 大灣區 ESG 移民百科 博客 TV TV 財經台 地產台 家庭台 健康台 名家 財金猛人追蹤 名家專區 研究報告 趨勢分析 投資 即時行情 市場拆局 新經濟 板塊攻略 大市 專訪 財金教室 行情 報章 周刊 實戰區 財智薈 報章 要聞 評‧析‧天下 金融 中國 國際 投資理財 地產 港聞 政治 評論‧世情 行政人員 工商 副刊 置業家居 投資理財周刊 昔日新聞 專欄 投資 樓市 香港 中國 國際 商貿及科技 副刊 知識 新經濟 宏觀 財金 業績 財富 消費 科技 地產站 即時樓市 新盤專頁 二手專頁 睇片揀筍盤 買賣樓攻略 家居生活 資助房屋 視頻新聞 實用工具 海外置業情報 TOPick 話題 健康 親子 娛樂 新聞 休閒消費 觀點 TOPickTV 靚太生活雜誌 Band1學堂 醫‧健 中小企 業界頭條 商管策略 數碼轉型 大灣商機 行內熱話 博客論壇 特約 iMoney智富 股樓投資 理財智慧 名人薈萃 環球政經 iMTV＋ hket訂戶/會員專區 TOPick會員專區 iMoney會員專區 hket電子書書架 iMoney雜誌 RSS 其他版本: 文字版 揭頁版 集團網站 集團招聘 私隱政策 內容授權 常見問題 使用條款 訂閱條款 廣告查詢 聯絡我們 免責聲明豁免條款 香港經濟日報版權所有©2021 分享 分享至facebook 複製連結 {title}