樓價與收入比率比97年更高月入6萬能否供起樓？

本港家庭住戶入息中位數為2.76萬元，而按個人職業劃分，專業人員月入 ... 上面的計算，表示6萬收入，在買800萬的樓，九成按揭後每月家庭只餘下1萬。

香港股市已收市恒指24,763.77-106.74(-0.43%) 國指8,793.73-27.10(-0.31%) 上證綜指3,498.63+7.06(+0.20%) 道指36,327.95+203.75(+0.56%) 標普5004,697.53+17.47(+0.37%) 納指15,971.59+31.29(+0.20%) Vix指數17.23+1.79(+11.59%) 富時1007,308.82+4.86(+0.07%) 紐約期油82.04+0.77(+0.95%) 金價1,816.40-0.40(-0.02%) 美元7.7864+0.0041(+0.05%) 人民幣0.8209-0.0008(-0.10%) 日圓0.0685+0.0001(+0.13%) 歐元9.0091+0.0110(+0.12%) Bitcoin65,930.27+4,209.84(+6.82%) CMCCrypto2001,620.09+80.07(+5.20%) 閱讀整篇文章江恩小龍劉君明2021年10月18日下午7:35·5分鐘文章香港買樓難，到底有幾難?據金管局剛發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，今年第2季的收入槓桿比率升至91.8%的高位；樓價與收入比率攀升至19.6，較1997年的峰值14.6更高，換言之，一個港人家庭買樓須要「不吃不喝」19.6年。

那今天筆者試即大家計算一個問題，月入6萬能否供起樓？劃分三組比較本港家庭住戶入息中位數為2.76萬元，而按個人職業劃分，專業人員月入中位數更增至4.13萬元。

筆者相信如果要客觀地分析一般市民的負擔能力，較可取是計算用不同的入息及息率下業主的可支配收入。

筆者以2015年為止過去19年的平均按息作分析，最高利率為1997年10.9%，而最低是2010年的1.16%，平均按息4.187368。

要了解業主的承擔能力，我們可以計算不同的收入及利率下，並扣除一般統一約5000元的固定開支(差餉及管理費)，看看業主在扣除供樓之後的可支配收入。

當然我們在此因為方便計算，不會考慮通漲，工資上升及壓力測試。

以7成按揭成數(假設樓價600萬)入息利率每月還款(30年計)每月可支配收入(扣除$5000)本金及利息總支出$27,6002.15%$15,841$6,759$5,702,743$27,6004.2%$20,539$2061$7,393,940$27,60010.9%$39,681-$17,081$14,284,996$41,3002.15%$15,841$20,459$5,702,743$41,3004.2%$20,539$15,761$7,393,940$41,30010.9%$39,681-$6,619$14,284,996$60,0002.15%$15,841$39,159$5,702,743$60,0004.2%$20,539$34,461$7,393,940$60,00010.9%$39,681$15,319$14,284,996以9成按揭成數(假設樓價600萬)入息利率每月還款(30年計)每月可支配收入(扣除$5000)本金及利息總支出$27,6002.15%$20,367$2,233$7,332,098$27,6004.2%$26,407-$3807$9,506,494$27,60010.9%$51,018-$28,418$18,366,423$41,3002.15%$20,367$15,933$7,332,098$41,3004.2%$26,407$9,893$9,506,494$41,30010.9%$51,018-$14,718$18,366,423$60,0002.15%$20,367$34,633$7,332,098$60,0004.2%$26,407$28,593$9,506,494$60,00010.9%$51,018$3,982$18,366,423如果月入60000元，買800萬的樓，九成按揭入息利率每月還款(30年計)每月可支配收入(扣除$5000)本金及利息總支出HK$60,000.002.15HK$27,155.92HK$27,845.00HK$9,776,130.49HK$60,000.004.2HK$35,209.00HK$24,791.00HK$12,675,325.14HK$60,000.0010.9HK$68,023.79-HK$13,023.00HK$24,488,563.99而讀者可見，基本上不論七成或九成按揭成數，HKD27,600收入那一組每月可支配收入都是剩下非常之少。

而HKD41,300情況會比較好。

但是如果買入800萬的樓又如何?讀者可見如果入息6萬，每月在利率2.15的情況下，每月樓按還款為HKD27,155.92，而扣除了HKD5000的基本開支之後，餘下HKD27,845。

另一方面，如果利率在4.2的情況下，每月還款即時上升至HKD35,209。

同時扣除HKD5,000之後，每月可支配收入為HKD19,791。

但是留意，本金及利息總支出為1200萬，比之前2.15利率時間上升了約300萬。

但是我們仍需要考慮每個家庭的支出。

為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。

作出港島，九龍及新界三區的住戶支出。

港島居民住戶每月平均開支高達38,643元，九龍及新界則分別為25,274元及25,448元。

當中我們引用新界區的住戶支出，當中有HKD8,266是住屋支出，我們先扣除。

那新界區的住戶支出將是HKD17,182。

當然今天的生活支出遠比當年高，我們暫且仍引用當年數據。

繼續閱讀那如果第一組利率2.15%，每月樓按還款為HKD27,155.92，而扣除了HKD5,000的基本開支及HKD17,182的生活開支。

將餘下HKD10,663。

假設升息至4.2%，那餘下是HKD2,609。

上面的計算，表示6萬收入，在買800萬的樓，九成按揭後每月家庭只餘下1萬。

以2020年為例，很多人突然收入大減及失業。

對於上述例如，將會遇上極大的壓力。

近日美國聯儲局主席鮑威爾（JeremyPowell）警告，供應鏈危機可能惡化，引發嚴重滯脹，即高失業率和物價上漲情况同時存在。

有「末日博士」之稱的美國經濟學家魯賓尼（NourielRoubini）日前在英國《衛報》撰文，擔心供應鏈問題會導致全面滯脹。

那如果美國聯儲局一旦發現通脹急升，那他會否提早及加快加息及收水呢？更多分析：具倍翻潛力現代發卡及支付平台股股價有潛力倍翻的跨境電商股出現買入機會的全方位金融科技股有倍升潛力成為Tesla2.0的電動車股投資美股不可忽視的盈利季候風尋找美股投資機會的3個好用方法相關攻守兼備兩隻6月心水股推介從企業的生命徵象判斷抗逆能力我們活在史上最幸福時期的49個理由本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。

作者沒持有以上提及的股票。

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為改善我們的社群體驗，我們暫時停用文章留言功能Bloomberg·15分鐘前對沖基金使出渾身解數押注短期債券可惜未掌握天時【彭博】--對沖基金似乎嚴重錯估了天時，在殖利率出現多年來最陡峭的飆升之前，紛紛押注看漲美國短期國債。

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上週二，淨多頭頭寸接近2015年以來的最高水平，鑑於兩年期殖利率在這四週從0.27%飆升至最高0.56%的高位，這些頭寸可能會出現虧損。

投資者先前押注全球將加息，但多國央行出手反制，AASTOCKS·22分鐘前《全日速報》五大升幅ETFＧＸ中國電車－Ｕ(09845.HK)漲4.7%居首ＧＸ中國電車－Ｕ(09845.HK)收27美元,升4.7%；ＧＸ中國電車(02845.HK)收210港元,升4.5%；Ｆ三星原油期(03175.HK)收5.54港元,升3.8%；即日熱搜·22分鐘前【搜尋:長者照顧】專人為你照顧家中長者令你返工時更安心◪立即繼續閱讀，獲得最新熱門搜尋資訊！即睇熱門搜尋結果now.com財經·23分鐘前【名家給力場】勢危！恒指本周下試24000？【Now財經台】輝瑞指治療新冠肺炎嘅口服藥，可降住院及死亡率近90%，加上有消息指中港下月將小規模通關，到明年2月就恢復較有規模嘅通關，旅遊、澳賭、餐飲股今日齊急升，呢啲板塊炒經濟重啟可以炒幾耐？《香港股票財技密碼》作者梁杰文估計，只係短線炒作，始終仍未有明確嘅通關時間表，細節亦未敲定，加上通關初期主要集中廣東省或香港鄰近地區，一旦再有確診個案，可能會觸發熔斷機制，故通關對港股嘅刺激係比較短暫。

佢又話，其實投資者對港股信心比較弱，以輝瑞呢單新聞為例，已經震散晒香港嘅醫藥股。

Mike估計，恒指未來1星期有機會再下試24000關。

AASTOCKS·32分鐘前攜程(09961.HK)與沙地阿拉伯旅遊局達成合作AASTOCKS·33分鐘前《新股表現》UJU(01948.HK)收6.4元低上市價4.5%每手賬面蝕300元香港電台-財經·37分鐘前港股跌106點收市港股延續上周五跌勢，恒生指數早段最多曾跌近240點，其後跌幅一度收窄至逾30點，收市報24763點，跌106點，跌幅0.4%，全日主板成交額1219億元。

科技指數跌逾1%收市。

AASTOCKS·40分鐘前《全日速報》恆指全日收報24,763點跌106點;恆生科技指數全日收報6,193點跌82點平安升逾3%成交暢旺MarketDigest·42分鐘前【美股解密】一圖看清廿年之間美股十大市值公司的變化美股在最近20年出現很大變化，根據標普500指數的數據，2001及2011年首十大市值的公司的總和都不足3萬億美元。

不過，美國近年不斷推出「量化寬鬆」，令市場資金大量增加，其中部分資金流入股市，致使部分熱門股票急升。

截至2021年11月5日，標普500指數首十大市值的公司的總和達到13.5萬億美元。

但是，我們不難發現，有一隻美股在近20年都屹立不倒，這就是微軟（MSFT），現時該股市值已高達2.52萬億美元，亦即是一隻股票的價值已多過標普500指數於2011年首十大市值的公司的總和（2.4萬億美元）。

根據微軟2022年財年第一季業績顯示，微軟營收達453億美元，按年增長22%；其淨利潤也達到了202億美元。

據悉，該公司的業績已經是連續第11個季超越華爾街的平均預期。

微軟在雲端業務上與亞馬遜之間的差距越來越小。

值得注意的是，該公司股價今年迄今上漲52%，同期標普500指數上漲約25%。

製圖／編輯：MarketDigest原文你或許有興趣【海底撈】海底撈擬年底前關店約300家，佔全球門店總數18%，平均翻枱率低於每天4次原則上不會開新店【MD街訪】30歲應該有幾多錢？幾錢先夠結Bloomberg·44分鐘前中國地產債哀鴻遍野就連國有企業都撐不住了【彭博】--中國開發商債券的暴跌日益加劇，就連國有企業也不安全了。

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彭博匯編的數據顯示，其票面利率4.75%的2030年到期債券周一一度跌至每1美元73.48美分，其與同期限美債的殖利率之差擴大至創紀錄的800個基點。

而該公司被兩家全球信用評級機構評為投資級，持有的現金和現金等價物是中國恆大的54倍左右。

遠洋的股價表現略好一些，從9月低點反彈了35%，周一HKMoneyClub·47分鐘前從Shopify特徵揀3隻可將400美元變1.5萬美元股票如果你找到具有這些特徵的股票，那就是無限可能。

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