新北大戶買店鋪卡在「豪宅限貸令」 14天湊齊千萬解套

有置產大戶砸8千萬買下新北市一間帶有租約的1、2樓店面，申請貸款竟被新北市7千萬「豪宅限貸令」卡住，加上銀行估價較低，最終只能貸款2成9，需自 ... 出版時間2022/04/22 地政士透露，有高總價店面因用途別登記為住商用，貸款時受豪宅限貸令管制。

資料照片，示意照片，非當事店面 有置產大戶砸8千萬買下新北市一間帶有租約的1、2樓店面，申請貸款竟被新北市7千萬「豪宅限貸令」卡住，加上銀行估價較低，最終只能貸款2成9，需自備5600餘萬，低於原先預期，好在買家實力雄厚，2周內湊足1千餘萬差額，順利完成過戶，地政士探究背後原因，竟是謄本記載為住商用，才讓申辦貸款時，「店面變豪宅」。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，新北市精華區一處大樓1、2樓店面，已被連鎖零售業者連續承租近20年，賣方近期因故轉售，有置產大咖看準稀有店面難得釋出，且換算有約2.5%的租金收益，雙方約定以總價約8千萬成交。

地政士透露，有高總價店面因用途別登記為住商用，貸款時受豪宅限貸令管制。

資料照片，示意照片，非當事店面 買方原預期店面能貸款5~6成，已備妥4000萬自備款，打算剩下的4000萬向銀行貸款，不料，簽約後案件送到銀行，竟只核准2370萬元，核貸成數僅約2成9，令買方傻眼，趕緊在2周內補足1630萬的差額，順利完成交屋。

探究貸款成數不足的原因，鄭文在認為，出租的店面中，1樓登記用途為店舖、2樓則是住家，實際上出租給業者營業，但因早期用途登記並不嚴謹，最後登記簿謄本記載為「住商用」，多了「住」字眼，且達新北市總價6000萬元以上高價住宅門檻，限貸4成，外加銀行估價只估到5925萬元，最終落入自備款高達71%的窘境。

鄭文在說，店面貸款時卻受「豪宅限貸令」管制，相當罕見，提醒民眾若要承買店面等商用不動產，總價超過北市8000萬元、新北7000萬元、其他縣市4000萬元以上，務必確定該不動產的用途別，避免陷入買賣不動產違約的窘境。

高總價店面因用途別登記為住商用，成為店面貸款受豪宅限貸令的原因。

資料照片 另外，據央銀規範，若為自用店舖，就不受該條件規範，因此不出租就不受此限，不過，鄭文在認為，購入店面尤其是帶租約物件，買方多是衝著租金投報而來，不太可能買下後自用而不轉租。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，央行近期祭出多波信用性管制下，對銀行金檢力道並未放鬆，各家銀行落實相關管制，對於高總價物件的貸款條件將更加保守，不過，商用店面受豪宅限貸令管制，確實相當罕見，或許可請銀行鑑價實地現勘，以化解相關疑慮。

（楊明峰／新北報導） 豪宅限貸令 店面 蘋果地產 投資 置產 最Hit 朱俐靜是她表妹！唐綺陽痛哭喊後悔「為什麼我沒有...」曝最大遺憾 狗仔直擊｜棒棒堂小祿年收7萬翻轉人生　開71萬國產車載網美女友「攝」不停 太離譜！木作裝潢噴除蟲藥沒清場　害全家中毒4歲女童喪命 福原愛6600萬豪宅同居橫濱男　聞「來台看兒女」竟是這反應 Google地圖「裸男Kevin來台灣了」！　網傻眼：沒事千萬不要玩街景 抄襲案180度大反轉！指導教授陳明通：是余正煌拿林智堅的資料寫論文 中柱之戰！機車歪停侵入隔壁車位　收「自私」字條求償50萬遭法官打臉 暴雨涉水「送3杯飲料」被沖掉鞋　客人卻說不喝了！外送員落寞身影好心酸 朱俐靜病逝｜名醫提醒「今天不養生，明天養醫生」　喊話乳癌患者「不要開燈睡覺」 鱔魚剝開赫見數百條　女主人嚇歪：這輩子再也不吃了