避豪宅限貸令》北市二線高價宅力守7千萬關卡 - 自由財經

《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市豪宅稅與央行豪宅限貸令兩措施，讓 ... 日針對高價住宅修正規定，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 自由財經 財經首頁 財經政策 影音專區 國際財經 證券產業 房產資訊 財經週報 基金查詢 投資理財 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 首頁 > 財經政策 避豪宅限貸令》北市二線高價宅力守7千萬關卡 2020/11/1505:30 台北市鳥瞰圖。

（記者徐義平攝）〔記者徐義平／台北報導〕由於中央銀行的豪宅限貸令，總價七千萬元成為北市二線高價住宅天險，根據內政部實價網，近幾年二線高價宅出現不少總價七千萬以內的交易案，主因擔心總價一旦突破「豪宅信用管制」門檻，貸款成數直接少掉兩成，等於自備款要多出兩成，因此該類型高價宅交易出現只看總價、不看單價的情況。

總價逾7千萬房貸成數最高6成房產業者指出，目前豪宅版信用管制緊箍咒仍在，北市總價七千萬元以上的住宅，房貸成數最高限定為六成，且無寬限期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，總價七千萬元的門檻，對部分要購屋換屋的民眾，可能因貸款限制而退縮，例如內湖五期等區域，有些成交案就壓在七千萬元以下。

請繼續往下閱讀... 《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市豪宅稅與央行豪宅限貸令兩措施，讓北市豪宅市場出現轉變，主要就是縮小坪數、壓低總價，建商以此因應政策的箝制，也符合客戶的需求。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪宅限貸令影響豪宅市場極大，即使目前資金氾濫也未蒙其利。

舉例來說，一戶總價七千萬元的北市高價宅，因貸款成數最高六成，自備款便高達二八○○萬元，如果以總價六九九九萬元成交，就不受豪宅限貸令箝制，貸款成數有機會拉高到八成，自備款直接減半，還可以有寬限期。

以北市捷運內湖站旁某新成屋建案為例，就出現一戶總價六九九九萬、四戶六九九八萬元的交易紀錄。

黃舒衛表示，總價七千萬元以上住宅是金字塔頂端才買得起，流通性本來就極低，即使目前資金供給、房市走多，但屋主若期待高價賣出、甚至超過管制門檻，等於是讓自己套牢。

◎小辭典：豪宅限貸令根據中央銀行2016年3月25日針對高價住宅修正規定，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，須受到貸款成數最高6成、無寬限期的限制，而且後續不可以藉由修繕、周轉金或者其他貸款名目額外增加貸款金額。

上述規定也被稱為「豪宅版信用管制」。

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