抓到2銀行偷砍豪宅利率央行警告| 蘋果新聞網
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依央行規定,「高價宅」是指台北市房屋買賣金額7000萬元、新北市6000萬元,雙北地區外則是4000萬元,貸款成數最高限5成5。
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圖說:銀行偷砍豪宅利率,遭中央銀行盯上。
資料照片(范厚珉攝)【蘋果日報廖珮君/台北報導】中央銀行上周五找來36家本國銀行房貸主管來「喝咖啡」,原來事出有因。
根據透露,有人向央行檢舉,有銀行透過建商分戶房貸時、承做豪宅貸款(高價宅),利率跌破央行心中1.72%「地板價」,遭央行盯上,「被檢舉的是兩家民營銀行」,也逼得央行必需再次三令五申,防堵銀行房貸流血殺價風氣再起。
依央行規定,「高價宅」是指台北市房屋買賣金額7000萬元、新北市6000萬元,雙北地區外則是4000萬元,貸款成數最高限5成5。
相關人士說,各銀行對首購族的房貸利率,市場默契地板價是1.31%,高價宅則是1.47%;但去年底開始,央行陸續找個別銀行業者「喝咖啡」,透過道德勸說的方式,將豪宅貸款利率加了1碼(0.25個百分點)到1.72%,要求各銀行高價宅貸款利率,不能低於1.72%水準。
房貸暴增引發關注惟日前央行收到檢舉函,指出有業者承做豪宅貸款時,利率竟跌破1.72%,尤其是透過建商完工的分戶豪宅貸款,利率都很低。
據透露,被檢舉的是兩家民營銀行,其中有一家是近期房貸量暴增者。
此舉引發央行關注,才會在上周五再度找來36家銀行示警,會中重申切勿殺價競爭,不希望見到銀行因此間接助長房價的炒作。
據了解,會中央行重申各銀行豪宅貸款不能低於央行心中地板價1.72%外,央行也認為,土地融資和餘屋貸款也不宜低於1.8%;此外,也討論是否針對第2戶房貸要做貸款成數管制,但會中各銀行全數反對,認為第2戶房子有些是民眾買給父母的孝親房、或是因為繼承而來,實務上若過度限縮恐會引發民怨,最終作罷。
央行是在上周五召開名為「強化央行選擇性信用管制措施執行成效」的會議,參與的銀行主管為督導不動產業務的副總,並由央行業務局局長蕭翠玲主持會議。
央行在找來36家銀行喝咖啡後表示,「找銀行來開會,是希望大家遵循相關法規,另有銀行反應,部分銀行有殺價競爭情況,房貸授信期間很長,我們促請銀行落實風險定價原則。
」可能再祭出打炒房房市牛氣沖天,根據中央銀行統計,最新數據、今年3月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額達8.19兆元,創歷史新高,年增率9.25%,創14年半新高紀錄,尤其第1季合計爆增1452.13億元,季增額創歷史同期新高紀錄。
由於市場資金湧向房市,房價高漲,民怨四起,逼得央行在去年12月7日、今年3月18日兩度加碼房市選擇性信用管制,同時自今年1月起陸續對銀行專案金檢,透過督促銀行落實法規遵循,以強化管制措施執行成效,而這一次大動作找來36家國銀再三告戒、警示意味濃厚,市場猜測,不排除央行會祭出第三波「打炒房」措施,再度收緊信用管制。
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#銀行#貸款#利率#建商#豪宅貸款理財
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