高供樓負擔比率佔7成收入供樓真係可能嗎？ - 按揭王

高供樓負擔比率 意思是指樓市的一個供樓指標。

是指即按揭供款佔家庭每月收入的比例，而高當然是代表高比例，這樣等於高比例的情況下亦可以通過準則？ 高供樓負擔比率佔7成收入供樓真係可能嗎？ 地產新聞按揭情報 高供樓負擔比率正常嗎？ 快速瀏覽 高供樓負擔比率正常嗎？還款年期令比率偏高你知道有更多回贈嗎？快啲inbox我地有驚喜！↓↓↓按揭王 –「真．免費」按揭轉介服務 高供樓負擔比率 意思是指樓市的一個供樓指標。

是指即按揭供款佔家庭每月收入的比例，而高當然是代表高比例，這樣等於高比例的情況下亦可以通過準則？根據政府早前公布的最新「供樓負擔比率」達73%，金管局的「收入槓桿比率」更高達83%，這已超出供樓負擔安全水平50％許多。

香港有三間機構會定期統計全港供樓負擔比率，第一是政府經濟顧問辦公室公布的「供款與入息比率」；第二是金管局公布的「收入槓桿比率」；第三則則是由中原地產公布的「全港單位供樓負擔比例」及「私樓供樓負擔比例」。

計算的方法是先假設一個單位的實用面積、按揭成數、還款年期、市場平均呎價及息率，從而得出每月的按揭供款，然後除以全港家庭的入息中位數，得出平均供樓負擔比率。

從上表可見，來自3間機構的比率相距有距離，原因是在於假設有分別。

首先，在沒有購買按揭保險的情況下，現時金管局規定銀行批出的按揭成數最高只有6成，但政府及金管局在計算時用7成作標準，令供款增加拉高比率。

另外，政府的比率是以45平方米（約480呎）的中小型單位為面積標準，根據差估署單位價格計算，一個45平方米約為694萬，再加上借7成及20年還款的假設，就會得出逾7成的比率。

還款年期令比率偏高 除了以上的成因，導致比率偏高的主因是因為還款年期，3間機構的計算方式都是以20年還款作為假設。

但現時私人住宅按揭大部分的業主都會採用25至30年還款年期，而分20年還款會令每月供樓金額提升，亦不太貼近實況，年期若果相差10年，差距自然大，負擔比率亦會大幅下降。

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