【新盤認購】買樓花VS 現樓大不同 - 千居

「樓花」即是未落成的新樓，以預售形式發售。

一般情況下，發展商傾向發售樓花，以方便資金流轉，管理風險。

簡單而言，購買樓花步驟如下：. 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 租買攻略【新盤認購】買樓花VS現樓大不同 AdsNotAvailable 【新盤認購】買樓花VS現樓大不同 租買攻略【新盤認購】買樓花VS現樓大不同  |  2020年10月20日 港人喜歡買樓，而無論是自住或是投資，新盤都非常受追捧，因此常有新盤超額入票的新聞。

現時大部分新盤都是預售「樓花」，但其實亦有部分為「現樓」。

千居為你分析買樓花和買現樓的分別。

【延伸閱讀】購買新盤須知買樓花程序|入票攻略|新盤一覽樓花VS現樓|示範單位須知售樓說明書教學|一手銷售條例重點新樓入伙程序 立即跳往：買樓花｜買現樓|常見問題 買樓花 「樓花」即是未落成的新樓，以預售形式發售。

一般情況下，發展商傾向發售樓花，以方便資金流轉，管理風險。

簡單而言，購買樓花步驟如下： 1.發展商公布售樓書2.發展商公布價單及銷售安排3.發展商開放示範單位，並接受公眾認購4.買家與發展商簽署「臨時買賣合約」5.買家到銀行申請按揭6.簽署「正式買賣合約」7.完成交易，等收樓信8.交樓日接收鎖匙，並於發展商保證期內驗樓9.預計關鍵日期入伙 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達30個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。

【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→ 買現樓 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。

第一張價單便以現樓發售的新盤並不多，近年例子有前身為酒店的長沙灣WESTPARK。

發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。

買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。

買現樓的程序大致與買樓花相近，最大分別在於申請按揭方面。

樓花買家可選擇樓花期完結，入伙前才供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款），而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。

值得留意，政府於2019年放寬了按揭成數上限，由過去的6成升至8成至9成，放寬後的按揭保險計劃，只要買家選擇建築期付款，照可借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。

除了新盤現樓，所有二手樓都符合新按保申請，即上千居搜尋各區筍盤。

【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 常見問題 發展項目的關鍵日期，是否等於收樓日期？ 關鍵日期是項目預計落成日期，卻不等於入伙或收樓日期，發展商必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。

實際收樓入伙日期，一般比預計關鍵日期稍遲。

購買新盤現樓，是否可申請新按保？ 只要買家為首置客，採用建期付款，而購入價格在1,000萬以內，便可以新按保計劃申請高成數按揭。

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