炒樓花 - 中文百科知識

炒樓花，屬於舶來品，原為香港樓市用語，因為香港施行期房制度，房屋只要滿足預售 ... 況且，在“炒樓花”的過程中，預購人承擔了投資風險和部分建房資金，其因轉讓預售 ... 炒樓花 炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。

炒樓花屬於期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要製造手段。

炒樓花，屬於舶來品，原為香港樓市用語，因為香港施行期房制度，房屋只要滿足預售條件，不需要現房狀態便可以發售。

期房制度在上世紀80年代末傳到了深圳，炒樓花也跟著傳進來。

是指買家在樓盤沒落成之前，只用花費數量很少的訂金，同開發商簽訂預售契約，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給他人，從中賺取差價。

簡介流行時間：上世紀80年代流行指數：★★★★☆“樓花”一詞最早源自香港，是一種投資工具不動產期貨，是指一些尚未竣工的地產發展項目，在施工階段就推向市場上銷售。

炒樓花的方法是，買家在樓盤沒落成前，花費少量訂金，訂下一套或多套單元，同時獲得房屋認購書，之後再將認購書轉手賣給他人，從中賺取差價。

海南自上世紀90年代起，開全國炒樓之先河。

當地活躍著大小各級炒家，大炒家資金動輒數千萬甚至上億；小炒房者無力支付訂金，便通過內部認購獲得房號，再加價轉手。

但兩者都講究快進快出。

海南某開發商以1600餘萬買了地，10個月後畫了一張樓盤效果圖，再將地皮、圖紙賣出，獲利千萬。

此後，北京、上海、廣州、深圳、溫州等地均出現炒樓花現象。

2005年，中國7部門出台《關於做好穩定住房價格工作的意見》，禁止炒房。

2006年，建設部規定房子必須封頂才能買賣。

炒樓熱潮得以降溫。

種類炒樓花現場“人情”炒樓‘炒樓花’大多數很有關係的人，甚至包括一些政府公務員。

”很多“炒樓花”的人都是有一定關係的人，或跟開發商比較熟悉，他們往往在內部認購階段就訂下多套戶型、位置都比較好的房子，然後再委託中介公司或售樓人員轉手，如果實在炒不掉，還可以退給開發商。

炒樓花最保險的還是要找開發商。

“托人情、找關係，要么可以拿到內幕訊息，要么可以有個折扣，如果樓盤非常走俏，找到人情至少可以拿個好的戶型、朝向，容易出手。

”“不少開發商中有一些中、高層的管理人員本身也在炒樓。

”表面上有些樓盤一出來就非常搶手，排長隊、找關係也未必能買到的樓花，卻往往可以在這些人手中‘冒’出來。

當然，房價也自然會每平方米加上200－300元不等。

炒樓花人群“渠道”炒樓一些房地產代理公司、二手房中介公司作為房地產的交易渠道，往往也加入到“炒”樓的隊伍中，小到銷售公司的售樓小姐，大到一些頗有實力的物業代理公司都通過“銷售渠道”進行炒房。

炒樓花的投資者中間不少是樓盤銷售人員，一般都是這些銷售人員自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找‘下家’分賬。

此外，一些中介公司也往往也看好某個地段的房子，有時會訂下幾套甚至整層，然後再通過自己的銷售渠道尋找“下家”，賺取差價。

“聯合”炒樓“無論是外部個人炒樓，還是銷售渠道炒樓，從規模、效果上都比不上‘開發商和房地產代理公司聯合炒樓’。

”房產商自己製造熱度是司空見慣的一個招數，針對購房者“買漲不買跌”的心理，他們變著法兒地造勢，樓盤一開，他們就僱人來“買”房，結果往往出現這樣一個怪現象：某處樓盤一開盤，就售完告罄。

也許起價只有3300元/平方米，但你絕對買不到，過幾天就變成了3500元/平方米。

“開發商一般在手裡掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購‘樓花’，再低開高走，用‘滾雪球’的手法取得後期建設資金。

”一位房地產業界人士說，“低價認購也能給樓盤製造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。

實際上，最大的炒樓者、最大的贏家還是開發商。

”相關事例北京的樓花炒作限制多，認購書階段開發商不讓更名，沒法炒；契約階段辦了貸款很難轉按揭，沒法炒，因此，樓花炒作一般集中在內部認購買房號階段。

當然，這時的炒作空間也是有限的，只有這些深諳房地產行業之道的人，才能從北京樓花煉出金。

銷售人員因為炒樓花被公司開除的售樓人士在北京地產界還真不少，自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找“下家”分帳，據說，東部某樓盤銷售人員幾乎全體涉足此舉，人均獲利10幾萬。

畢竟是近水樓台，一旦碰上熱銷樓盤，不讓銷售經理或售樓員們撈月似乎也難。

資深炒家炒樓花這些人在房地產界有豐富的關係資源，能超前掌握樓盤信息，對其投資價值作出敏銳判斷，然後按以下流程完成樓花炒作：⑴內部認購時低價取得房號。

此時要保證快——最先得到認購訊息，然後以正常渠道（排隊）或非正常渠道（找人），買到內部認購價的房號；還要看準此樓日後開盤銷售時價格一定猛漲。

⑵尋找下家。

內部認購時開發商銷售證多數還未取得，離簽正式契約一般有半個月到1個月的時間差，正好便於炒家轉手樓花。

正常渠道是上網或通過中介找下家，非正常渠道是和銷售人員談妥分賬比例然後取得客戶。

⑶加價轉手。

有“內線”者轉讓房號不是難事，對上稱接盤者是炒家的親屬或朋友即可過關，還有以給公司員工買房為名，訂房號統一用某公司名字，下家分別以公司員工名義實現更名轉讓的。

中介機構部分中介機構藉助在房地產市場的“過硬”關係，用更為老到的手法加入炒樓花行列。

面對神通廣大的炒樓花者，以及種種炒作戰術，即便是防範再嚴的開發商，也很難完全杜絕，再說，認購房號的“小定”是可以退的，炒家幾乎沒有風險，這更堅定了炒樓者們的信心。

有關法律炒樓花漫畫商品房預售契約的轉讓是指在商品房預售以後，預購人將其預購的未竣工交付的預售商品房另行轉讓的行為，俗稱“炒樓花”。

這種轉讓是商品房預購人將原預售契約的權利、義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關係，而預售契約的內容不發生變化的轉讓形式。

商品房預售契約轉讓的合法性法學界對商品房預售契約轉讓的合法性一直存在著很大的爭議。

“炒樓花”這一行為在中國法律中尚屬空白。

從實踐中看，“炒樓花”的現象已經大量存在。

它在一定程度上可以刺激房地產市場的發育，在交易中暢通銷售渠道，活躍市場，有利於資金周轉。

況且，在“炒樓花”的過程中，預購人承擔了投資風險和部分建房資金，其因轉讓預售契約而獲得的利益是投資的合理收益，理應受保護。

從世界範圍看，“炒樓花”的行為在各國房地產中已得到普遍認可。

從某種意義上講，它已成為成熟的房地產市場得以運行的必要環節。

從中國立法範圍看，“炒樓花”的行為實際上是一種通過契約轉讓獲取利益的行為。

中國立法並不禁止契約轉讓，所以“炒樓花”的行為並不違反中國法律法規。

炒樓風險商品房“炒樓花”的罪狀有三：首先是危及金融安全；其次是扭曲市場需求；再次有偷逃稅款的空間。

樓市炒家中相當一部分靠的是銀行貸款，有的人運用貸款同時炒作多處房產，從資金角度他是在做期貨。

倘若一個環節跟不上，就會引發資金斷鏈反應，造成較大的還貸風險。

炒作行為具有“火上澆油”的群體效應，一旦樓市下跌，最終風險就會押在銀行身上。

“炒樓花”掩蓋了市場真實的需要，虛擬需求被不斷放大，導致供求關係失衡，從而導致市場大起大落。

同時，“炒樓花”普遍存在逃稅行為，由於實際房價往往不被反映在轉讓契約上，統計失真的直接後果是官方統計數據偏低，使管理者、公眾低估了樓市的漲幅和風險。

香港樓市炒到最後，按揭價格和租金“倒掛”。

比如一套房子每月付二萬元按揭，但只能租到幾千元；樓價大跌後，出現了眾多的“負資產一族”，帶來了嚴重的金融風險和社會問題。

面對“炒樓花”中可能出現的問題，有人擔心“炒樓花”會影響武漢的樓市發展。

投資地產是目前最有回報潛力的產業之一，再說“炒樓花”的只是在一些樓盤旺銷的情況下才能“炒作”。

被炒作的樓盤（包括“托盤”及“炒樓花”的散戶）平均每平方米的漲幅在200元－500元之間，雖然暫時對武漢樓市的影響並不大，但市場也有失靈的時候，一旦市場出現人為托盤，政府就要出面平衡。

因為，人為托盤發展到最後危害很大，前些年海口的房產就造成了非常多的爛尾樓。

中南財經政法大學的彭星閭教授稱，房地產和金融與老百姓的關係非常密切，一旦出了問題，將會影響到社會穩定和經濟正常運行，這是政府必須干預的。

炒樓區別炒房號”與“炒樓花”區別相同點：都是炒做房屋購買權，在獲取某個房屋的購買權後，不實際購買，而將購買權轉讓的行為。

不同點：炒做的產品階段不同，房號是已開售或準備開售房屋，此類房屋將要或已達到銷售標準（達到正負零或主體結構完工等條件），樓花是未開工項目，只停留在圖紙階段。

按照國家規定，樓花已經是不允許銷售了，只在很少的城市還有樓花可炒，多數城市都是炒房號了。

注意事項⒈開發商製造了炒樓花空間。

中原物業銷售總監殷則先生認為，開發商一般在手裡掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購“樓花”，再低開高走，用“滾雪球”的手法取得後期建設資金。

另外，低價認購也能給樓盤製造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。

因此，很多樓盤內部認購價和其正常均價相差千元以上，這種可觀的投資空間必然會吸引炒家。

⒉投資預期好吸引炒家下手。

柏宇興業房地產公司總經理張寅告訴記者，前些時上海一個著名TOWNHOUSE項目以6000~8000元的價格開盤，因為開發商名頭很大，當時別墅售價又高達2、3000美金，大批投資者看中了此盤的投資潛力，一天幾乎定出一半，認購5~10套的大有人在，樓盤後來均價達到13000元左右，讓炒家們賺了個盆滿缽平。

對樓盤投資預期高，對產品有信心，對市場前景樂觀，投資者才會在樓花上大把下注。

⒊賣方市場刺激樓花炒作。

美聯物業北京公司總經理劉志忠先生介紹，97前香港樓市一直暴漲，買家收入根本趕不上樓價漲幅，樓盤開售時基本都有炒家通宵排隊等房號，這些空手道者一個房號通常能賺10~50萬港幣。

金融風暴後，市場形勢急轉，炒樓者基本銷聲匿跡，只有一些開盤價很低的明星樓盤，如前時的“珀麗灣”還有炒家捧場，但所賺也就幾萬港幣而已。

國內一些炒樓花成風的城市如寧波、杭州等，起始也多因樓盤供應增量相對不足，形成賣方市場，炒房之風才愈演愈烈。

什麼盤的樓花最吃香？綜合採訪者觀點，“樓花”值得一炒的樓盤一般具有以下特點：⒈有投資潛力。

被炒家看中的樓盤一般位置優越，多集中在東部，投資前景良好；⒉開盤價低。

負責戀日國際銷售的紹雲女士說，因項目高開平走，萬元以上的認購價阻隔了炒家介入。

但據記者了解，距戀日不遠的另一CBD熱點樓盤，卻因8000元上下的認購價吸引了大把炒家；⒊規模不大。

大社區因銷售壓力大，開發商不會大幅提價，買家後期可選擇餘地多，炒家一般會謹慎介入；⒋限制不嚴。

雖然很多樓盤不支持炒樓花，但管理上有松有緊，炒家瞄準的是一些有空子可鑽的項目。

樓花爭議炒樓花到底礙著誰了？樓花到底該不該炒？對此業內分成正反兩派觀點。

反方觀點抬了樓價、毀了樓盤、壞了規矩，炒樓花壞處一大把。

據業內反對炒樓花之開發商的總結，炒樓花計有以下罪狀：往大了說——炒樓花危及市場。

因為過多投資客的介入，房價在炒作中層層加碼，等到超出實際的購買力時，造成樓市“跳水”。

這樣的例子遠有海南，近有杭州、寧波，被炒家攪出的泡沫不容小視。

往中觀了說——炒樓花影響樓盤正常銷售。

一是炒家過多，使得買房人對開發商管理心存疑慮，影響樓盤銷售；二是炒家拿走了最初應該是目標客戶享受的優惠價，在樓盤漲價後以比開發商略低的價格再次分流客戶，兩撥買家只成交一撥；三是前期炒家托盤，認購火爆，使開發商對市場形勢做出錯誤判斷。

市場中這樣的例子有不少，很多樓盤認購時極其火爆，號稱1天定出上千套，但到實際“換籤”時（將所訂房號換成簽正式契約），客戶卻消失大半，令公司管理者大為光火。

往小了說——炒樓花也坑了消費者。

對缺房的人來說，樓價被炒家托高，增加了購房成本；對投資者來說，惡炒樓花會令他們看不清形勢，以為市場需求量很大，盲目跟進，導致投資失誤。

正方觀點支持投資、反對惡炒，炒樓花好處也不少。

美聯劉志忠先生說，香港樓市97前的泡沫和97後的狂跌，是由多種原因造成，比如金融風暴、香港政府的“8萬5”計畫等，說炒樓花引起樓市“跳水”太嚴重。

北京也有開發商認可炒樓行為。

今典集團董事長張寶全認為，炒樓花是一種投資，所有的投資都是為了增值、保值的，現有的政策不支持房地產投資，比如我們的產權制度使產權轉移非常麻煩，而香港等地則是契約制，變更一下登記備案即可；再有交易程式、稅費政策等，都使房地產投資不能合法、快捷的完成，因此，很多地產投資就走向了地下，炒樓花屢禁屢旺就是一個例子。

今典開發的經濟適用房今日家園，是國家明文定價，但老百姓照炒不誤，最多的每平方米加了1000元。

張寶全認為，炒樓花是一種客觀存在，既然開發商的價格定位制度給前期買家留下了盈利空間，不如讓投資者合理進入，給他們一個相對規範的炒樓平台。

張寶全告訴記者，今典還未推出已引起不少投資者關注的國貿商圈新項目，有可能允許買家合理炒樓，即同意其轉讓購買權。

來自上海的開發商張寅先生則持一種更為開明的態度。

他認為，炒樓花的害處多是因為開發商操盤經驗不足、引發惡炒所致，如前期對產品把握不準導致定價過低，後期對市場盲目樂觀提價太快等。

只要開發商控制得當，將炒家限定在合理的比例下，炒樓花將表現出以下好處：⒈樓盤人氣旺，利於銷售。

上文提到的上海TOWNHOUSE項目，就是因為樓花炒賣成為上海廣告量最少、銷售最好、名氣最大的樓盤。

這也是很多開發商嘴上嚴禁炒樓花、實際睜隻眼、閉隻眼的原因；⒉投資者、買房人雙贏。

前期慧眼識珠的投資者理應有利益回報，後期客戶則可以用比售價低的價格從炒家手裡買得滿意房產，豈非皆大歡喜？張寅向記者透露，柏宇興業下月推出的位於京瀋路和五環交叉口TOWNHOUSE項目京城雅居，將不限制投資者的炒樓行為，若銷售人員參與，公司則制定相應的管理制度，將樓花炒作控制在合適的火候下。

正像張寅所說，存在決定一切，不管打壓也好、避諱也好，炒樓花都將是房地產市場一個隱秘的現實。

但正如中原殷則先生分析，北京樓市基本處在供大於求的局面，大面積惡炒樓花的現象不會出現，因此北京也只有開發商因擔心工作人員不務正業而制定開除政策外，並無其他干預政策，象寧波等地因炒作過度而使政府介入、嘗試徵收“炒樓花”稅、採取買房實名制等干預手段的局面，也不會在北京上演。

從這個角度來說，個別樓盤炒得再熱，樓花也只是京城樓市一個充滿神秘誘惑的“冷門”。

相關詞條 樓花 樓花是地產物業市場的一個名詞，是一種投資工具不動產期貨，指該地產發展項目還未完成，由霍英東創造。

樓花也叫樓號，就是房子還沒開始動工，開發商就拿出設計圖給... 簡介   區別   注意事項   備案資料 中國花卉保健食譜 、玫瑰花、合歡花、紫荊花、代代花金橘、佛手花、鳳仙花、芙蓉花、木樓花、木棉花...，（一）畜禽類荷花炒豬肉片、荷花黃瓜炒肉片、菊花肉片、杏花馬蹄肉片、薔薇花肉片、槐花餾肉片、芍藥五花肉、黃花菜木須肉絲、蒲公英炒肉絲... 《親愛的》[電視劇] 劇情簡介​親愛的電視劇《親愛的》講述了一段上世紀80年代的錯位愛情故事，曹炳琨飾演的馬學武與閆妮飾演的李寶莉是一對“歡喜冤家”... 劇情簡介   主演介紹   演員表   分集劇情   幕後花絮 親愛的[2012年閆妮、何冰主演電視劇] 劇情介紹《親愛的》劇照故事發生在八十年代初，女主人公李寶莉是那時所有男青年夢寐以求的終生伴侶——漂亮、有工作、有擔當。

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