[AM730 專欄] 歲閱樓情- 購買樓花的風險

事實上，近期發展商積極推盤，市民在購買新盤時，應留意遠期樓花的相關風險。

... 另外，如轉租為買的置業人士申請按揭購買樓花，銀行會將每月租金，計算在每月還款 ... 新聞 財經 健康 新科玩 體育 時尚 娛樂 賞味 旅遊 遊樂 小歇 其他 am77 amTaste am親子 am著數 am去玩 特寫 特刊 地產 2016年12月16日 專欄名稱-作者 -----新聞/世事------ #媽me些牙-鄧明儀 《筆戰》- 不道德經-陳強 中佬後樂園-狄港生 中女萬歲-彭晴 亂世凡音-劉嘉鴻 依理直說-碧樺依 公民薇博-余若薇 千仞- 博極醫源-梁卓偉 原來你咁叻-謝憶珠 吹脹80後- 咖啡雪糕佬-林卓廷 回望，前行-曾蔭權 堅挺角度-張堅庭 墨寶-陳偉霖 大國有話兒-曾志豪 大橋年代-哈永安 大輝CALLING-林大輝 天上人間-楊光宇 夫子自唱-劉銳紹 姜味濃郁-姜炳耀 嫻情說理-陳婉嫻 孫公解碼-孫明揚 安裕札記-安裕 思人對話-陳智思 戰略論-袁彌昌 指點天下-王永平 政治力場-陳嘉莉 敏感-黃諾敏 文化拆局-黃英琦 文化評壇-簡淑明 最好的時光-dbc數碼電台 東京印象-健吾、佐保暢子 活在幸福-王美琪 清風不識字-許楨 港盛港衰-林奮強 澄天霹靂-周澄 熱烈地彈琴-小鳳姐 獸醫城中行-王啟熙 男主播日與夜-李臻 真假政經-王慧麟 社政聯想-鍾劍華 立法會換屆知多少-立法會秘書處 笑傲江湖-dbc數碼電台 綠色建言-余遠騁 綠色琪談-張韻琪 美國交流手記-區智欣 自強不息-曾錦強 芬秒必爭-羅范椒芬 說理成章-唐偉章 讀書樂-馮強 鈺成其事-曾鈺成 門常開- 閒日-張灼祥 隨心出發-蘇安騏 離婚女人筆記-凌丹妮 靜觀者言-馮振超 非典型生活手帳-古靄茵 飛躝（血淚）史-飛男、飛女 高山景行-高山行 鬆一鬆酒聚-酒妮花 C觀點-施永青 HELLO早辰-田北辰 Ray手記-Ray -----財經/投資------ 一擊即中- 不是定理- 中環博客-禤中怡 價值偉略- 免費早餐- 兩件一周-錢雋 前瞻部署- 勝向敗中求-黃國英 基金卓語-允卓德 基金智慧-黃展威 基金焦點-崔永昌 基金論市- 宏語經論- 審計密探CIA-Bittermelon 廣告人語-畢明 投資達人- 政經密碼-周顯 數味．人生-李鴻彥 晨早美湯-湯未生 法證健言-薛健鋒 法證巴打-黃集恩 港股講古- 牛熊正人-于正人 理財有道-雷裕武 理躍輪門- 窩輪滙客室-葉滙豪 置富有道-陳永傑 致財之道-鄧澤堂 菱瓏論證- 觀徼集-胡雪姬 談財經-胡孟青 講樓論識-中原測量師行 金融四子- 金融講ED-渾水 馬太論投資-郭家耀 A股北望-宣震 外匯專欄- 投資專欄- 財富專欄- -----地產------ 暢游物管-游錦輝 樓按視窗-王美鳳 樓深雋永-陳永傑 樓盡六壬-鍾慧娟 機電與你-機電工程署 歲閱樓情-陳天宏 置業智慧-林智剛 置業解碼-伍燕儀 規管多面體-韓婉萍 銓心傳意-謝偉銓 鴻爐點雪-蕭亮鴻 -----健康------ 醫理- 醫ZONE- -----新科玩------ 事必低頭-土下座 人遊戲者-Violent 數碼講-數碼王子 方兄未哎-方保僑 遊戲人生-項明生 -----體育------ 今朝sport到你-凌梓維 依話直說-依雯 足智攻略-波神 足球怪傑-袁文傑 足球男-阿鵬 黑雙煞專欄-約基、高爾 -----時尚------ 心事-素黑-素黑 戀愛小天后-伍諾韻 萌妻之道-港女老婆 黃凱詩-黃凱詩 AWesomeGirls-Abby、Winki GaryChung-GaryChung -----娛樂------ 二少-二少 于川原-于川原 人間．覓雪-盧覓雪 光影人文館-金巴利 女子漢映畫- 影視通識樂園-陳龍超 心雨-心雨 敏感時刻-李敏、凌梓維 機師- 浪漫月巴睇女星-月巴氏 浪漫月巴睇90s-月巴氏 潤你-張學潤 美劇狂人Mi-YumiNg 艾Write艾like-艾威 葉七城-葉七城 阿晞-阿晞 陳恆輝-陳恆輝 雨說紛飛-心雨 魚油一樽-方俊傑 麥聖希-麥聖希 (TV)DramaQueen- Didi-Didi WING- 有病童話-蔡妙雪 -----賞味------ 一點兩點三點水-譚子健 五十男與優美子-五十男、優美子 健爸爸食字部-譚偉健 慾女- 我的選擇-何駿傑 有醫食-李藝明 朱古力迷注意-何芝篇 熊式食堂-潘小熊 玲食心經-區碧玲 甜品自由行-周振華 睇咗當食咗-于逸堯 糧草先行-士兵 維城食志-何駿傑 親子烹飪班-小凌 飲食事典-阿鼻 chocoholic-何芝篇 Eat,Play,Love.-黃明樂 FOOD‧JOY‧LIFE-MandyWong -----旅遊------ 呢度神遊-李兆祥 字遊人-梁綺蓮 旅行人生-楊章桂芝 旅．攝．行-HenryLo 晨早去旅行-楊振邦 生於飛命-陳俊偉 祥途旅客-李兆祥 達人帶你遊台灣- -----am77------ 出格-文路 大片壓境-夏桑菊 小眾之選- 小鳥窩-邵音音 悠然自得-譚玉瑛 時代書話- 當我冇講過-謝曬皮 神戲活現(張珮華)-張珮華 神戲活現(甄詠蓓)-甄詠蓓 神戲活現(黃秋生)-黃秋生 這個說法太浪漫-黃明樂 PEGGY先生の日本語雜誌棚-PEGGY先生 -----遊樂------ 亞里叭叭-亞里安 巴士情尋-馮俊鍵 情迷舞台-魏綺珊 手機情尋-馮俊鍵 月巴事-月巴氏 生活情尋-馮俊鍵 舊物情尋-馮俊鍵 說三道四-黃蓮 郊野乜乜乜-陳嘉俊Jan AChick’sViewonMenswear-YumiNg FashionandtheCity- 圓頭先生-中中 009空閒任務-009 ROBOCAT-月巴氏 -----小歇------ 中英聯合英明@古天農- 中英聯合英明@張可堅- 中英聯合英明@江倩瑩- 動物緣-麥志豪 娃兒巧語-王巧 尋開心-Middle 廚神- 征服愛情-陳詠燊 快樂女情-魏綺珊 我看到的‧‧‧‧‧‧-小紅帽 教育部落-JoyceWu 時光寶盒-黄家維 書評- 東瀛八公-蔡俊傑 活．該．語言-SalinWong 瀛事開催-蔡俊傑 瑪露天橋-瑪露迪 聰耳驚聞-潘紹聰 誠品讀書會-誠品書店 轉角-陳雲 遇見愛情-楊一沖 雪一說時尚-Zoe_Normalchic 730視角- MaskedLife-Pinman PEGGY先生の女子雑学研究所-PEGGY先生(鄧琦) PetShopGuys- 我的港女老婆-咳神佬 白雪雪白白說-BakSuiSui 蘇飛雙周記-林皮 飯氣-江記 C孔乜乜乜-CAROLHUNG MARY&PAUL-Cuson 繞著世界跑-園丁-園丁 繞著世界跑-孖九-孖九 繞著世界跑@RTW編輯部-RTW編輯部 -----am親子------ 兒童樂園-鄧佩芬 小童世事-救助兒童會 教子有方@周婉芬博士-周婉芬博士 教子有方@文珮琪姑娘-文珮琪姑娘 -----amCareer------ 專欄名稱-作者-標題 C觀點-施永青:曾俊華的理財哲學 指點天下-王永平:選委會選舉結果的啟示 說理成章-唐偉章:來吧飛更高向夢前行 Ray手記-Ray:恒隆二代陳文博貼地搵食 Ray手記-Ray:太興引入越南錦麗牛肉粉 Ray手記-Ray:丘成桐頒數學獎 夫子自唱-劉銳紹:北京牌多只欠信心 高山景行-高山行:首置利益最大化 真假政經-王慧麟:且聽學棍一言 不道德經-陳強:未來特首的條件 東京印象-健吾:我們可以選甚麼 千仞-馮煒光:中央肯定梁、為下屆訂標準 讀書樂-馮強:《財富越滾越大》 獸醫城中行-王啟熙:熊貓佳佳 依理直說-碧樺依:阿勒頗 離婚女人筆記-凌丹妮:有形無實的婚姻 社政聯想-鍾劍華:安老服務政策缺乏長遠洞見 遊戲人生-項明生:2016年結FB 政經密碼-周顯:澳門賭場的魔高一丈 外匯專欄-葉澤恆:料美匯指數明年或見110 觀徼集-胡雪姬:相擁下跌 審計密探CIA-Bittermelon:會計選委ABC成功之謎 投資專欄-梁鈞宇:房產調控有利A股？ 免費早餐-梁天卓:為(前)財爺政績算算帳 馬太論投資-郭家耀:濠賭股料波動 醫理-李琬微:困擾年輕女性的上輪部角結膜炎 醫ZONE-香港防癌會:香港癌症日──「識飲識食‧惜健康」(下) 足智攻略-波神:最愛紅白兵一往無前 今朝sport到你-凌梓維:食牌王 黑雙煞專欄-約基、高爾:博紅魔車仔作客雙贏 GaryChung-GaryChung:二百蚊以下精選化妝品 心事-素黑-素黑:失去激情怎麼辦 AWesomeGirls-Abby、Winki:佳節妝色 女子漢映畫-老芬:百年老榕樹XAMCPP 浪漫月巴睇90s-月巴氏:賭俠陪我歡度1990年聖誕 魚油一樽-方俊傑:賭黃翠如做視后 阿晞-阿晞:《死亡筆記：照亮新世紀》 艾Write艾like-艾威:聖誕快樂！ 美劇狂人Mi-YumiNg:《Westworld》《GameofThrones》語錄結集 潤你-張學潤:勿做outdated老人 慾女-慾女:人情味手信 我的選擇-何駿傑:一樣聖誕，兩地歡騰 維城食志-何駿傑:溫暖外賣聖誕套餐 睇咗當食咗-于逸堯:素敵綺麗雞 FOOD‧JOY‧LIFE-MandyWong:減肥不能亂吃「沙律」！ 生於飛命-陳俊偉:平安樂市的便宜好貨 達人帶你遊台灣-蔡宗昇:小旅行正夯：冬遊好美里 生活情尋-馮俊鍵:香港有價值 繞著世界跑@RTW編輯部-RTW編輯部:小城賽，大滿足：日本岡山馬拉松 ROBOCAT-月巴氏:ROBO-CAT605 009空閒任務-009:扭玩 廚神-李龍家麒:西蘭花薯蓉湯 動物緣-麥志豪:和狗狗看星 誠品讀書會--:雕刻光影與形體的沉思者：羅丹靈感散記 征服愛情-陳詠燊:他明明有能力擁有更多的女人，但他不要，因為…… 飯氣-江記:HEA爆速遞員 兒童樂園-鄧佩芬:新文憑試燃點新希望   歲閱樓情-陳天宏 購買樓花的風險 2015年10月14日 全部專欄, 歲閱樓情, 購買樓花的風險       地政總署截至9月底的數據顯示，有待核准的住宅預售樓花同意書申請共有30份，共涉逾1.4萬伙，當中不少為遠期樓花。

事實上，近期發展商積極推盤，市民在購買新盤時，應留意遠期樓花的相關風險。

樓花，是指一些地產項目在未有政府發出入伙紙時在市場推售，市民一般透過售樓書所陳述的內容和示範單位，估計單位在建成後的狀況。

因此，選擇信譽良好的發展商，可避免爛尾樓、貨不對辦或誤墮銷售陷阱的情況發生。

此外，購買樓花等同購買物業的未來價值，是一種不動產的期貨投資。

在樓花期內，業主不能透過放租、轉售或加按物業，以解決突發性財務周轉問題。

因此，風險較購買現樓為高。

樓花期愈長，買家承受的風險愈高；而發展商資金回籠愈早，有助控制現金流和減少向銀行承造建屋貸款，樓價應較優惠。

因此，準買家在比較不同新盤價格時，亦應比較樓花期，因此等因素會反映在樓價內。

另外，如轉租為買的置業人士申請按揭購買樓花，銀行會將每月租金，計算在每月還款比率內，或會令有關比率超出規管上限而影響上會。

因此，筆者建議準買家在購買樓花前，先向銀行或財務機構查詢按揭，避免失預算。

作者為永豐信貸有限公司董事總經理 回首頁      列印     其他推薦專欄 置富有道 誠品讀書會 依話直說 晨早美湯 魚油一樽 事必低頭 政經密碼 Ray手記 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 /56 新聞搜尋 全部 文章主題 專欄名稱 專欄標題 內文 關鍵字   所有分類 新聞 財經 健康 新科玩 體育 時尚 娛樂 賞味 旅遊 遊樂 小歇 am77 amTaste am親子 am著數 am去玩 特寫 特刊 地產 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 01-2019 02-2019 03-2019 04-2019 05-2019 06-2019 07-2019 08-2019 09-2019 10-2019 11-2019 12-2019 01-2020 02-2020 03-2020 04-2020 05-2020 06-2020 07-2020 08-2020 09-2020 10-2020 11-2020 12-2020 01-2021 02-2021 03-2021 04-2021 05-2021 06-2021 07-2021 08-2021 09-2021 10-2021 11-2021 12-2021 至 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 01-2019 02-2019 03-2019 04-2019 05-2019 06-2019 07-2019 08-2019 09-2019 10-2019 11-2019 12-2019 01-2020 02-2020 03-2020 04-2020 05-2020 06-2020 07-2020 08-2020 09-2020 10-2020 11-2020 12-2020 01-2021 02-2021 03-2021 04-2021 05-2021 06-2021 07-2021 08-2021 09-2021 10-2021 11-2021 12-2021   回首頁 amFresh 喪拼 報章重溫 廣告查詢 我有料報 我想取報 關於am730 聯絡我們 手機版 ©2013AM730MediaLimited.Allrightsreserved. DesignedbyBeeMedia