樓花風險 發展商未必包批 - 信報

香港的樓花銷售制度相當完善，樓盤爛尾未能交樓的風險極低。

購買樓花的風險，主要集中在成交日期延後及按揭方面。

在成交日期上，發展商銷售時提供的關鍵 ... 訂閱/續訂|註冊登入   熱門： 主頁 即時新聞 今日信報 港股360 地產投資 財富管理 專題 信報視頻 移民攻略 大灣區 地產投資 地產即時 新盤情報 二手市場 工商舖市道 專家評論 睇樓速遞 屋苑樓價 置業工具 «返回前頁 2019年7月16日 葉敬誠 專家評論 樓花風險──發展商未必包批 放大圖片 政治紛爭及社會矛盾似乎未有影響新盤銷售，多個新盤於6月底、7月初推售，仍然獲超額認購、更出現整個項目一天沽清的盛況。

但要留意，多數新盤都是以樓花方式推出，當中引伸的風險值得買家留意。

此處說的風險，不是指偶爾在外地出現的爛尾樓。

香港的樓花銷售制度相當完善，樓盤爛尾未能交樓的風險極低。

購買樓花的風險，主要集中在成交日期延後及按揭方面。

在成交日期上，發展商銷售時提供的關鍵日期，只可視為參考。

在發展商角度而言，由於建築期付款安排要在物業落成交樓後本可收足樓價款項，其實並無誘因延期交樓；但基於天雨或罷工等原因，只要認可人士確認，便可延期交樓。

如果新購單位交樓日期延後，而買家的舊居又已出售或租約期滿，便可能出現短時間內「無處容身」的困境。

在按揭方面，過去不少人已提及，如果選用的是建築期付款方式，要在物業臨近交樓時，始申請按揭。

如入伙前遇上樓價下跌，便可能出現估價不足的問題，如果買方欠缺資金支付差價，可能要撻訂離場。

另一層的風險是涉及發展商安排的按揭。

由於銀行按揭成數受限，不少發展商會為旗下新盤提供高成數按揭安排。

而在宣傳時，有意無意之間，可能會令買家以為此類按揭容易批核，放膽支付訂金後，「疊埋心水」等收樓。

不過，除非發展商白紙黑字擔保按揭不必審核，否則相關貸款機構可能仍會有一定的批核底線。

而筆者看過的所有價單，都會列明不論貸款機構是否批出按揭，選用相關付款安排的買家都有責任完成交易。

對準買家而言，要減少按揭申請不獲批的風險，宜事先向有關貸款機構了解批核的標準，以免申請被拒，損失訂金。

葉敬誠按計劃有限公司執行董事 下一篇： 社會運動對不同物業市場影響 上一篇： 飲食及零售業將陷寒冬 SEC落實退市新規港美中概股瀉 今日信報 虛擬資產漲不停投資要有新思維 辛思維 ｜ 今日信報 【信報月刊】袁彌明：從政從商都是「sel… 李克強開腔適時降準料短期放水 今日信報 梅啟明申禁制《梅艷芳》控片商侵權 今日信報 TheAmericanclimateconsensus LauraTysonandLennyMendonca｜EJInsight 中藥防治認知障礙 黃卓雄中醫師｜信健康 照腦有白點 盧文偉醫生｜信健康 —葉敬誠 樓價(對誰來說)難負擔 專家評論｜2021年11月30日 家庭資助買樓是否好事？ 專家評論｜2021年11月23日 加息陰霾下看樓市 專家評論｜2021年11月16日 香港按息前瞻 專家評論｜2021年11月9日 定息按揭市佔率可望上升 專家評論｜2021年11月2日 昌發大廈地舖叫價780萬 工商舖市道| 今日08:30 外區家庭3.4萬租維港灣三房 二手市場| 今日09:00 THEPARKSIDE低層三房1470萬承接 二手市場| 今日08:00 豐盛工業中心地廠意向價3500萬 工商舖市道| 今日09:30 紅山半島中層兩房2650萬成交 二手市場| 今日10:00 環海．東岸高層開放式1.3萬承租 二手市場| 今日11:30 港逸軒低層開放式448萬成交 二手市場| 今日12:30 迎豐一房海景1.43萬承租 二手市場| 今日13:30 彩蒲苑中層338實呎賣382萬 二手市場| 今日14:30 皓日開放示範單位睇樓客陸續到場 新盤情報| 今日16:05 即時新聞 港股直擊 香港財經 中國財經 國際財經 地產新聞 時事脈搏 分析評論 信報時評 地產評論 今日信報 要聞 理財投資 時事評論 財經新聞 地產市道 政壇脈搏 獨眼 兩岸消息 EJGlobal 副刊文化 EJGlobalplus 系列 立法會選舉2021 新冠肺炎 港區國安法 ESG綠色經濟藍圖 虛幣浪潮 「ESG—綠色經濟藍圖」論壇 「粵港澳大灣區高峰論壇」 金融服務卓越大獎2021 2021施政報告 股票 滬港通 即時報價 心水組合 股票勢頭 今期熱炒 行業比拼 輪證 即時股評 IPO 重要通告 港交所通告 投資頻道 企業日誌 理財 宏觀經濟 ETF 基金 人民幣/外匯 貴金屬 強積金/保險 精明移民/理財 地產 住宅 工商舖 屋苑樓價 專家評論 置業工具 生活/創科 LJ優雅生活 信健康 StartUpBeat 訂閱 信報網上版 信報財經月刊 信報教育 EJFQ 熱門 立法會選舉大灣區EJGlobalplus國安法貿易戰比特幣港交所通告 回上 信報簡介| 服務條款| 私隱條款| 免責聲明| 廣告查詢| 加入信報| 聯絡信報 股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。

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