【車位按揭】車位投資／印花稅/ 按揭成數／壓力測試懶人包2021

到底車位按揭與住宅按揭又有何分別？有無隱藏開支？買賣車位及做車位按揭的流程如何？要過壓力測試應注意哪些地方？MoneyHero為大家逐一拆解﹗ 【車位按揭】車位投資／印花稅/按揭成數／壓力測試懶人包2021|MoneyHero私人貸款比較私人貸款比較所有私人貸款貸款資訊熱門貸款私人分期貸款稅務貸款財務公司貸款結餘轉戶汽車貸款循環貸款業主貸款企業貸款銀行貸款小額貸款易批貸款特快貸款免露面貸款信貸評分信用卡比較信用卡比較所有信用卡信用卡資訊熱門信用卡里數信用卡現金回贈信用卡八達通自動增值信用卡機場貴賓室信用卡網購信用卡餐飲信用卡低門檻/學生信用卡銀聯信用卡信用卡迎新禮品電子錢包信用卡尊尚信用卡公司信用卡Visa信用卡萬事達卡保險比較保險比較旅遊保險旅遊保險資訊旅遊保險索償資源自願醫保計劃家居保險家傭保險按揭比較按揭比較所有按揭計劃按揭資訊置業/轉按二按證券戶口比較證券戶口比較熱門投資戶口港股證券戶口新股認購服務美股證券戶口智能投資平台基金投資戶口理財戶口比較理財戶口比較銀行戶口定期存款電子錢包BLOG網上支援EN中 車位投資愈來愈受歡迎，因許多人貪其銀碼較物業細，而且易打理又不用擔心折舊，投資自用皆可。

到底車位按揭與住宅按揭又有何分別？有無隱藏開支？買賣車位及做車位按揭的流程如何？要過壓力測試應注意哪些地方？MoneyHero為大家逐一拆解﹗   車位按揭種類：獨立/合契/分契車位有何分別？ 買入車位前要分清楚不同的車位類型，較常見的有私家車、電單車、貨車車位，另隨著電動車的興起，這類車位開始也在市場佔一席位。

雖然車位的銀碼較住宅物業為細，但其價格動輒亦要上百萬元，因此不少人會選擇承造按揭，一般有三種車位按揭種類，分別是： 「獨立車位」：能夠獨立買賣的車位 「合契車位」住宅連車位合契，不能分割買賣 「分契車位」：將本身合併的住宅連車位拆開出售，就如「獨立車位」般買賣 買車位先定買樓先？ 「屋仔」與「車仔」可能你會想同時擁有，但假如心儀單位不是連車位賣的「合契車位」，那應該先買樓抑或車位呢？ 假設先買車位申請按揭，之後才買樓，屆時由於申請人已背負車位按揭貸款，因此其每月供款與入息比率（DTI）上限會被扣減一成，反之亦然。

樓價貴過車位多多聲，假如置業時按揭供款與入息比率（DTI）上限減一成，相信影響會比車位的減一成更大。

因此，除非你有充裕財力，否則建議先買樓、後買車位供款會相對輕鬆。

車位買賣前準備 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。

了解當區停車場 第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。

準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。

另外，如停車場處於低窪地區或臨近海邊，就要特別注意在颱風暴雨下，或有機會出現水浸的風險。

細閱地契條款＋查冊 發展商一般會讓業主優先認購車位，其後才會放予公眾認購，個別車位亦可能只能限同屋苑人士租用，因此大家透過細閱地契及查冊，了解購買、轉售或使用者的規定。

總括而言，車位的買賣和租賃自由度越高，投資價值亦會相對越高。

延伸閱讀：買車前必讀！香港養車費用每月要幾多錢? 車位按揭成數 「獨立車位」按揭：最高五成 根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。

換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。

「合契車位」按揭：最高九成 假如連同物業及車位購買，以合契形式申請按揭，銀會視視為同一住宅物業處理，根據兩者的合共價值承造不同成數的按揭，如總價為1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。

不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。

樓價+車位合計價值 申請最高按揭成數 HK$800萬以下 90% HK$800-900萬 80-90%(最高貸款額HK$720萬) HK$900-1,000萬 80% 個別情況按揭成數需要扣減 假如申請人已有其他按揭在身、收入非來自香港，或屬自僱人士，按揭成數就會被下調一成。

延伸閱讀：首置人士800萬或以下樓價可按9成最低月入要求係幾多？ 車位按揭最長還款年期 私人住宅按揭貸款期最長可以達到30年，但是「獨立車位」的按揭還款期最長只可達15年。

至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。

車位按揭壓力測試計算方式 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。

如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。

情況 供款與入息比率要求 壓力測試要求 收入來自香港 50% 60% 收入非來自香港 40% 50% 已有按揭在身 40% 50% 車位作非自用用途 40% 50% 延伸閱讀：【買樓首期計算】按揭成數上限及壓力測試2021 車位按揭付款方法 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。

車位按揭流程 到銀行作初步估價，了解承造車位按揭條款 簽署臨時買賣合約，支付5%訂金 以臨約副本向銀行正式申請按揭貸款 委托律師就正式合約與賣家達成協議 臨約簽署段14日內簽正式買賣合約，並支付車位售價的5% 簽署按揭契，銀行批出按揭貸款 雙方律師審核樓契確保無誤後，買賣雙方簽署樓契及交收物業餘下90%價錢 買家律師安排打釐印及送交土地註冊處登記，車位正式過戶 簽臨約起計後90日內支付餘下90%售價 交易完成：買家樓契由按揭銀行保管，直至將全部貸款還清為止 車位按揭印花稅：是否要交SSD? 政府已於2020年撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），因此車位即使屬於非住宅類別，現時從價印花稅已向住宅類睇齊，如果買入車位的價格不超過HK$200萬元，印花稅只需要HK$100。

同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。

如何選擇車位按揭銀行 現時銀行提供的車位按揭計劃，實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等，按揭罰息期則與住宅相若，一般為兩年。

值得注意的是，並非所有銀行均提供車位按揭，即使有亦是以P按計劃為主，選擇及按息亦遜於住宅按揭，故準買家在入市前宜細心比較不同銀行的按揭計劃，並計算清楚個人供款負擔能力。

接受車位按揭的銀行名單 銀行 電話 滙豐銀行 27488080 恒生銀行 27102288 富邦銀行 28067222 南洋商業銀行 26222633 華僑永亨銀行 29216682 中信銀行（國際） 22876788 建設銀行（亞洲） 39186655 招商永隆銀行 23095555 *資料以銀行官網最新公布為準 延伸閱讀：【最優惠利率】比較及計算P按H按利率 敍造車位按揭：首期外其他開支 購買車位的開支跟買樓分別不大，但使費相對較低，基本問開支包括印花稅、代理佣金及律師費。

上文提及過如價格不超過200萬元的車位成交，印花稅只需100元。

至於代理佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元，律師費 購入車位後開支 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。

差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。

至於管理費則視乎不同屋苑而定，一般為數百元。

則約數千元。

網上自助買車位？ 對比買樓，買賣車位手續相對簡單，所以不少人為節省中介及律師費，會在網上交易平台放盤或物色心儀車位，寫明聯絡電話，自行協議買賣。

但網上購物始終有風險，因此必須實地考察，更不可忽略車位買賣合約的條款和內容。

如果不做按揭，亦有人會選擇以大額私人貸款的方法「一炮過」買入車位。

延伸閱讀：【加按套現？】有樓人士資金周轉大法比較加按/業主私人貸款 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例2013》致力保障你的個人資料。

透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。

銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。

除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。

忠告：借定唔借，還得到先好借！各大財務公司查詢及投訴熱線一覽 精選大額私人貸款 Product Product 渣打「分期貸款」稅季優惠：最低實際年利率︰1.18%，高達HK$4,000迎新現金回贈 💡貸款特點－提供網上申請特快服務承諾，於任何辦公日中午前遞交網上申請，將有專人於當日跟進－特設7天冷靜期，期內豁免提早償還貸款手續費－最低實際年利率︰1.18%🎁迎新優惠－高達HK$3,000現金回贈（網上申請及提取貸款），全新客戶及還款期達36個月或以上可額外再獲HK$1,000現金回贈官網申請 星展銀行稅季貸款：HK$200「一扣即享」金額+高達HK$7,800獨家超市現金券 💡貸款特點－最低實際年利率︰1.33%（貸款額HK$150萬，還款期12個月）－還款期最長為24個月，適合短期內可還款之急需周轉人士🎁申請優惠－即日至12月31日成功申請，並於1月31日或之前成功提取HK$200,000或以上貸款，可獲HK$200「一扣即享」金額💰MoneyHero獨家優惠即日至12月31日，經本網成功申請及獲批，並於1月31日或之前成功提取指定貸款額，可獲高達HK$5,500獨家超市現金券，新客可額外獲高達HK$2,300獨家超市現金券官網申請 恒生銀行「税安心」税季貸款：夫婦同時申請可額享更低息 💡貸款特點－特設首月還款假期，首月免息免供－還款期長達60個月－夫婦同時申請，每月平息將按兩人之貸款額總和計算，以享更低利息－豁免全期手續費🎁申請優惠-網上或手機成功申請可享高達HK$2,000現金回贈💰MoneyHero獨家優惠即日至12月31日，經本網以優惠編號「TN2K」申請及提取「稅安心」稅季貸款達指定貸款額，並選擇12個月或以上還款期，可獲高HK$2,000現金回贈官網申請 Citi稅季貸款：AppleiPadPro 、SamsungGalaxyZFlip35G、Dyson家電等人氣電子產品價值高達HK$9,990 💡貸款特點－貸款額可高達HK$200萬，適合高薪一族－最低實際年利率︰1.38%（貸款額HK$1,500,000及還款期12個月計算） －即日批核，現金即日到手 －特長還款期達60個月+HK$0手續費 🎁申請優惠－即日至12月31日成功申請並於1月31日或之前提取指定貸款額，可獲最高HK$4,000現金券💰MoneyHero獨家優惠 【加碼！】12月31日前成功申請申請並獲批指定貸款額，並於1個月內提取貸款，可選擇AppleiPadPro12.9吋,128GB,Wi-Fi、DevialetPhantomII95DB無線音箱或SamsungGalaxyZFlip35G(8GB+256GB)等人氣電子產品官網申請 中銀「貸合適」稅務貸款：高達HK$700現金回贈 💡貸款特點－還款期可長達60個月－最低實際年利率︰1.25%（貸款額達HK$100萬；還款期36個月）－無需稅單亦可申請🎁申請優惠－同時使用發薪服務可獲高達HK$200現金回贈－使用電子渠道申請可獲高達HK$500現金回贈 官網申請 Citi特快現金：SamsungGalaxyZFlip35G、Dyson無線吸塵機等人氣電子產品價值高達HK$9,990 💡貸款特點－貸款額可高達HK$200萬，適合高薪一族－最低實際年利率︰2.91%（貸款額HK$1,500,000及還款期12個月計算）💰MoneyHero獨家優惠 【加碼！】11月30日前成功申請申請並獲批指定貸款額，並於1個月內提取貸款，可獲DevialetPhantomII95DB無線音箱或SamsungGalaxyZFlip35G(8GB+256GB) 官網申請 渣打「分期貸款」：高達HK$4,000迎新現金回贈＋獨家HK$4,000超市現金券/AppleStoreGiftCard 💡貸款特點－提供網上申請特快服務承諾，於任何辦公日中午前遞交網上申請，將有專人於當日跟進－特設7天冷靜期，期內豁免提早償還貸款手續費－最低實際年利率︰1.18%🎁迎新優惠－高達HK$3,000現金回贈（網上申請及提取貸款），全新客戶及還款期達36個月或以上可額外再獲HK$1,000現金回贈💰MoneyHero獨家優惠【稅季加碼】即日至11月30日，經本網成功申請及批核指定貸款額，並於三個月内提取貸款，最高可獲HK$4,000超市現金券/AppleStoreGiftCard官網申請 恒生「易得錢」私人分期貸款︰高達HK$3,000現金回贈  💡貸款特點－貸款額可高達HK$300萬，適合高薪一族－可申請循環提取已償還之本金－最低實際年利率︰1.78%－出糧客戶申請毋須提交任何文件🎁迎新優惠－經網上申請，專享高達HK$2,000現金回贈 －出糧客戶另可享高達HK$1,000現金回贈官網申請 DBS定額私人貸款︰高達HK$4,300獎賞＋1分鐘閃批，即日過數 （圖片待更新）💡貸款特點－一分鐘閃批，即日過數－貸款額可高達HK$200萬，適合高薪一族－最低實際年利率︰1.56%，已計算2％貸款開立費🎁迎新優惠－不論新舊客戶成功申請及批核指定貸款額，可獲高達HK$2,300「一扣即享」金額－經DBSCard+或本網成功申請及批核指定貸款額，可獲額外HK$200「一扣即享」金額💰MoneyHero獨家優惠－即日至11月30日，經本網成功申請貸款，並於11月22日或之前成功提取指定貸款額，可享高達HK$1,800獨家超市現金券官網申請 中信$martPlus分期貸款︰HK$4,000現金回贈 💡貸款特點－長達60個月還款期－小額貸款亦可享低息－最低實際年利率︰1.9%(貸款額HK$20萬及還款期12個月計算)－貸款額可高達HK$200萬，適合高薪一族－可申請循環提取已償還之本金💰MoneyHero獨家優惠－0%手續費－10月31日前成功申請，並提取指定貸款額可獲高達HK$4,000現金回贈官網申請 滙豐分期「萬應錢」︰高達HK$1,600現金回贈 💡貸款特點－設1分鐘特快批核，凡透過滙豐自動轉賬出糧達一個月以上，申請時可免入息證明－可於全港滙豐櫃員機及分行提款－30天服務承諾，豁免提早償還貸款手續費－最低實際年利率︰1.8%(貸款HK$150萬或以上，12個月還款期）🎁申請優惠－成功遞交所需證明文件即可獲HK$100現金回贈－獲批核指定貸款額可獲高達HK$1,500現金回贈官網申請 東亞「勁快」分期貸款︰高達HK$3,000現金獎賞 💡貸款特點－最低實際年利率︰2.68%－還款期12至24個月：最高貸款額為HK$400萬－還款期36至60個月：最高貸款額為HK$120萬🎁迎新優惠－客戶經網上成功申請並提取貸款，還款期達36個月或以上，可享高達HK$1,000現金回贈💰MoneyHero獨家優惠－即日起至10月31日，經本網成功申請貸款，貸款額滿HK$200,000或以上，及還款期達36個月或以上，即可享獨家HK$2,000超市現金券官網申請 想知道最新嘅理財貼士，就要留意MoneyHeroBlog，同埋緊貼我哋嘅FacebookPage 相關閱讀：【汽車保險比較】5大影響車保價錢因素你要知！ 相關閱讀：【車輛過戶】二手車買賣手續/流程/注意事項全攻略 相關閱讀︰【買車前必讀】香港養車費用每月要幾多錢?識養一年可以慳好多 相關閱讀︰【新手買新車入門】買一手車定二手車好？ 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 請確認電郵地址是否正確 訂閱MoneyHero最新資訊，讓你緊貼理財時機 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 請確認電郵地址是否正確 私人貸款信用卡旅遊保險銀行戶口證券戶口按揭 熱門文章 【虛擬銀行】優勢、開戶、貸款全攻略 【香港通關】最新消息+健康碼詳情 【BitcoinETF美股】三大加密貨幣ETF介紹 【聖誕禮物女友篇】精品／護膚品精選 【汽車保險比較】5大影響價錢因素 【稅貸大戰】比較銀行邊間息最低/多優惠 【聖誕禮物男友篇】10大聖誕禮物推薦 【第三針疫苗】疫苗預約、副作用比較 【車輛過戶】二手車價格+注意+流程全攻略 【定存優惠2021】港元定存利率優惠比較 文章分類 信用卡優惠 信用卡 理財小貼士 私人貸款 保險知識 旅遊保險 按揭/樓盤 品味生活 財經時事 銀行與金融 媒體報導 全部文章 MoneyHero.com.hk 訂閱MoneyHero最新資訊，讓你緊貼理財時機 日常生活慳錢貼士、搶先得知獨家優惠 訂閱MoneyHero最新資訊讓你緊貼理財時機 立即訂閱 你已成功訂閱，謝謝！ 請稍後再試 請輸入正確的電郵地址 請確認電郵地址是否正確 MoneyHero讓你緊貼最新資訊訂閱精選理財情報 立即訂閱 📣立即訂閱隨時接收最新消息，你可能會喜歡的產品推薦等各項資訊