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買樓開支你要知~. 成日都聽到人地講儲夠首期就好去買樓, 自己供樓好過交租幫人供樓, 是不是儲夠2-3成首期就真的夠錢可以買樓呢? 仲有冇其他額外的洗費要用上錢呢? 買樓開支 18 Mar 是不是儲夠首期就可以買樓?仲有冇額外洗費?買樓開支你要知~成日都聽到人地講儲夠首期就好去買樓,自己供樓好過交租幫人供樓,是不是儲夠2-3成首期就真的夠錢可以買樓呢?仲有冇其他額外的洗費要用上錢呢? 儲夠首期當然開心喇,現在樓價經常破頂,要追到首期已經很困難,若果儲蓄可以追得上升幅,這已經是非常難得的事情。

但是長遠來說,既然你每個月也需要付出金錢來租樓,那何不辛苦一點節衣縮食來儲首期買樓?買回來的單位, 會有升值的可能,同時你投放的資金也是放在你自己的資產上,這樣也可以算是一門儲蓄的計劃,比起租樓來得化算,因為當你交租時,那份租金其實就是要來業主供樓之用,但是供款那個單位是人家的, 並不是你的,錢花了,但你沒有任何回報。

所以市民最好盡自己的能力為自己添置居所,擁有自己的居所,不但可以保值,同時地你亦都會感受到安定所帶來的幸福感。

根據市場上的價格,新界區的2房小單位現時也需要600萬,而首期一般都需要付上1-3成,即是要儲夠60-180萬才足夠付首期。

這個數字並不足夠你買樓的,如果首期只付1-2成,那是還需要多買一份按揭保險的,再加上有一些是買樓中必須要洗費。

而且不少人購入自住單位後,都會進行大裝修,使自己及家人可以住得舒適,所以買樓這個範疇上,不是只單單儲夠首期就可以行事的,當中必須要經過審慎的計算,以免付了訂金之後才後悔。

買樓開支分了很多種不同的費用,而這些費用都是必須要用到的,在買樓前必須要先了解一下每項的洗費是否自己的能力範圍之內。

等我們講解一下買樓開支/買樓律師費/買樓費用/樓宇買賣律師費: 1)印花稅買賣樓宇都必須要向香港政府繳付印花稅的,如果是首次置業的人士,而樓價是600萬的話,那是需要付上3%的印花稅,即是18萬。

當然樓價愈高要付上的印花稅的金額就會愈大, 如果你是已經有物業在手,而今次是第二或三次置業的話,印花稅也需要付上更多。

而印花稅是需要在簽定臨時買賣合約後的30日支付,這是需要一畢過繳付的,所以應該要盡早安排好這畢金額。

2)經紀佣金凡是透過地產經紀購買物業,都需要付上經紀佣金,而佣金多數都是樓價的1%,即是600萬的單位,需要每上6萬元的經紀佣金,這也是需要一次過繳付的。

3)律師費在物業買賣的過程中,有很多文件需要處理,包括樓契,業權糾紛,轉讓契,或是按揭項目等等,而這些文件都是需要律師的幫忙。

而律師亦會到土地註冊處去處理屋契註冊,這個費用是會計算在律師費上,一般的律師費都是由幾千至一萬不等。

 4)差餉地租差餉和地租一年分4季預繳，而需繳付的金額會按地段及單位的大少來計算。

5)按揭保險若買家做8至9成按揭，便要繳交有關按揭保費，這可以是買家一次過支付,或是銀行先付, 而貸款就會加在每月的供樓金額上。

6)管理費及水電的按金部份的新樓在入伙時都會業主收取不同的費用,當中可能包括會所營運按金,特別基金收費,額外的泥頭費等,這都是一次過性質的,而且多數只會購買新樓才有此收費。

而不論是新樓還是二手樓宇,都需要在買樓後繳付水費及電費的按金,繳付後才能夠通水通電。

 其實每一個按揭計劃,亦都利有弊,申請者都必須要事前先考慮一下自己可以承受的風險。

我們亦都有提供各式各樣的按揭服務,亦都可以提供免費的分析,去解除大家心中的疑惑。

我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要,誠意為你解決一切物業上的困擾。

凡遇到任何種類的問題,不要怕,按揭通與你同在,只需要一通電話,我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。

歡迎隨時透過WHATSAPP56131693或致電31637683跟我們按揭通聯絡。

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本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。

計算詳情請參閱金管局、按證公司、稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。

如未能符合相關入息或其他要求,請致電本公司按揭專員查詢 樓價 HK$ 按揭成數 % HK$ 按揭利率 P=5% P=5.25% P=5.375% H=0.121% - + % 或 % 還款年期 年 月 免責聲明：上述計算結果只供參考用途。

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