【置業開支】買樓除了首期仲需要留意6大額外成本！ | 樓市資訊

以為有首期就可以上車？殊不知置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，如果買樓前計漏計錯， ... Morein按揭指南: 【按揭財技】如何提升借貸力實現「業主夢」？ 2021-11-16 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 2021-11-15 MONACOONE料獲約2500張入票　超額逾11倍 2021-11-08以為有首期就可以上車？殊不知置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，如果買樓前計漏計錯，分分鐘影響置業大計，今日就同大家講講6大一定要留意的額外上車成本。

內容目錄 隱藏 1.印花稅 2.地產經紀佣金 3.律師費用 4.利息開支 5.按揭保險費用 6.裝修費用 相關文章: 1.印花稅印花稅是置業人士最大的成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，由樓價的$100至4.25%不等。

但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。

以600萬物業為例，如果為首次置業，只需要支付18萬（600萬X3%），但如果為非首次置業，印花稅便增加一倍至90萬（600萬X15%），由於兩者相距甚大，買入單位前要留意自己是否屬於首置身份。

2.地產經紀佣金如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。

通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。

如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。

3.律師費用買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。

由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。

4.利息開支如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支。

5.按揭保險費用如果置業人士不夠首期，便需要向按證公司申請按揭保險，現時保費為貸款額的1.15%至5.04%不等，視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。

一般情況下，按證公司亦會為良好信譽申請人提供保費折扣。

6.裝修費用如果買入二手物業缺乏裝修，或不滿意本身裝修，便需要動用資金處理，至少預算二十萬以上。

如果買入一手物業，通常發展商已經設有簡單裝修。

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