英國買樓費用要小心計英國買樓印花稅，唔好計錯英國買樓使費

英國買樓費用是很多有意在英國買樓人士關心的英國買樓開支課題。

英國買樓開支除了買一手樓或英國二手樓的樓價及英國買樓印花稅外，還有英國買樓按揭 ... Skiptocontent 英國買樓費用是很多有意在英國買樓人士非常關心的英國買樓開支課題。

除非你認識一些資深的英國物業顧問如Smart2Go的DerekYip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。

英國買樓費用 英國買樓開支除了買英國一手樓或英國二手樓的樓價及英國買樓稅項外，其實英國買樓費用有不少項你可能不知道！究竟英國買樓使費有甚麼？例如有英國買樓按揭利息(如英國二手樓按揭)、英國一手樓及英國二手樓的「英國買樓印花稅」、英國買樓律師費、英國地產代理收費，以及其他英國買樓費用，你在購買英國物業之前都必須了解清楚！這裡將會向你提供英國置業懶人包，向你講解英國置業印花稅及多項英國買樓使費，讓你一目了然知道有何英國買樓收費！ 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的Smart2Go英國地產顧問DerekYip為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。

英國買樓印花稅了解前，建議你先看：英國買樓程序：英國買樓流程教學及英國買屋懶人包不可不看！ 英國買樓費用由英國物業顧問Smart2Go的Derek講解 英國買樓稅項 英國買樓印花稅英國買樓海外印花稅英國買樓地方稅英國買樓資本增值稅英國買樓稅項：英國買樓收入稅英國買樓雜費 英國買樓稅項： 英國買樓印花稅 英國買樓，不論是英國新樓(即英國一手樓)還是二手樓，最主要要付的是英國印花稅，英國政府採用累進的買樓稅制，如果買家於全球沒有物業，就可以用一個比較優惠的英國買樓印花稅稅率：£12.5萬以下的英國物業，是不用付英國買樓印花稅；針對超過£12.5萬的物業交易，就會徵收2-12%的英國印花稅。

據英國內政部(HomeOffice)宣布，在英國首次置業的買家，售價30萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。

以下是英國買樓印花稅表來參考買英國樓。

英國印花稅： 英國樓價(英鎊計算)首次置業英國印花稅第二次或以上英國置業印花稅0-125,0000%3%125,000-250,0002%5%250,000–500,0005%8%500,001-925,0005%8%925,001-1,500,00010%13%1,500,000以上12%15%英國買樓印花稅 英國買樓印花稅 英國買樓費用目錄 英國買樓海外印花稅：2% 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。

除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。

這些稅項包括地方稅(CouncilTax)、資本增值稅(CapitalGainTax)、以及收入稅(IncomeTax)。

英國買樓費用目錄 英國買樓地方稅(CouncilTax) 英國買樓有一種香港沒有的稅制叫做地方稅，英國地方稅意思就是業主需支付維修地方設施及環境，所以叫做英國「地方稅」，這稅是交予市政府，用作日常政府的開支。

政府會按物業分八個A-H等級。

樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，每年約1400-1800鎊。

可按此找尋所屬區域要繳付的英國買樓地方稅。

英國地方稅-英國買樓支出其中一項 英國買樓費用目錄 英國買樓資本增值稅(CapitalGainTax) 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅(CapitalGainTax)，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。

當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。

可按此了解CapitalGainTax計算機。

英國買樓費用目錄 英國買樓稅項5：收入稅(IncomeTax) 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的IncomeTax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。

英國買樓費用目錄 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！ 英國買樓除了要支付英國樓價外，不論買英國一手樓還是二手樓，你都要付出各類不同的英國置業費用，當中包括：LegalFee(法律支出費用)、PropertySurvey(驗樓費)或HomebuyerReport(買家報告)、Mortgage(按揭支出)、MortgageBroker(按揭中介費)、SourcingFee(中介費用)、LandRegistry(土地註冊費)等各樣不同的支出。

以下將會和你逐一簡介： 英國買樓律師費： 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。

而英國樓契相關的土地註冊費將會在以下講及。

英國買樓法律費用：約1000–1800鎊（視乎地區及樓價） 英國買樓律師費比香港略貴 英國買樓律師介紹： 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的DerekYip)，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。

英國驗樓費及買家報告 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構(BuildingSurvey)。

如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交HomebuyerReport給銀行，內容是有關該房子/單位狀況。

英國買樓驗樓費BuildingSurveyfee：約600–850鎊 英國買樓HomebuyerReport費用：約400–650鎊 英國買樓按揭支出 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。

而在英國則流行使用MortgageBroker(按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。

有的是固定金額，有的是樓價成交的1%。

大部份的英國按揭息率介乎2.5-5%不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。

英國買樓MortgageBroker費用：2000鎊–1%不等 編輯推介你先看:英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！ 英國地產代理費用 如果你不是經網上英國買樓網站如RightMove、Zoopla等買樓，(詳細參考英國搵樓網)，而是透過傳統地產，找英國買樓代理買英國樓，你就要付英國地產代理費用SourcingFee及BuyingFee，可以說是英國地產代理佣金的變種收費，委託代理完成整個買賣程序，另外英國物業Agent向你介紹市面上不流通的樓盤。

英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。

英國地產經紀費用(SourcingFee)： 1000鎊-5000鎊或樓價的1–1.5% 英國物業土地註冊費 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局(LandRegistry)登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。

英國買樓土地註冊費： 90-140鎊 英國買樓使費你要知 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！另外你了解英國買樓程序嗎？馬上了解英國買樓必要知道的程序！英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。

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