【買樓懶人包】2021置業開支流程大拆解首次置業人士注意

這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓； ... 這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入 ... Morein業主Tips: 【港島西新盤】堅尼地城重建項目主打一房 2021-12-03 【新盤懶人包】九龍灣激罕新供應上車投資良機 2021-12-03 【人生贏家】早買早享受遲買貴幾球 2021-12-03​由多個新盤被搶購，到二手樓持續破頂，香港樓市持續熱鬧。

無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2021年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。

內容目錄 隱藏 首次置業計劃懶人包 稅費最高僅4.25% 九成按揭隨低匯率 繳付律師費、佣金 非首次買樓懶人包 需繳納15%稅費 按揭保險必須為自住物業 可自製首置身份 相關文章: 首次置業計劃懶人包事實上，首次置業可享較低稅費、可借到較多按揭。

總體來講，可以用較少本金上車做業主。

稅費最高僅4.25%香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%。

其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。

比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。

以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。

這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。

九成按揭隨低匯率其次，在目前的按揭保險計畫下，首次置業如果是購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多就可上車。

但要了解，最新政策下，想要借最高成數的按揭貸款，需要符合以下條件：申請時並未持有任何香港住宅物業 申請人須為固定受薪人士 供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的50% 600萬元或以下之物業可為樓花，但600萬元以上之物業須為現樓同時，即使通不過壓力測試，但只要收入符合供款與入息比率，也可以申請9成按揭，但要留意需繳付額外10%保費。

另外，申請按揭時，要考慮以下要點：還款期：通常最長30年，銀行會按照申請人「年齡」和「樓齡」而批出年期。

按揭利率：目前拆息偏低，大多數人會選H按供樓。

估價：銀行為物業估價，如估價不足，按揭額有機會減少。

信貸紀錄：銀行要視乎申請人信貸紀錄而決定批出按揭與否，若果紀錄好，應可批出按揭。

繳付律師費、佣金另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理佣金（約樓價的1%）、管理費等。

這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。

非首次買樓懶人包如果你正在部署買第二層，甚至第三四五層樓，那就要留意，稅費、按揭上都與首次置業不同。

需繳納15%稅費非首次置業或樓換樓買家，須因循第二標準稅率（亦即非首置印花稅／新稅率）交稅。

非首次置業印花稅適用人士稅率（樓價之百分比）所有非香港永久性居民或15%非首次置業或換樓或15%以一份文書取得多於一個住宅 或15%非以公司名義購買住宅15%按揭保險必須為自住物業非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。

除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。

除此之外，想要申請按揭保險，600萬元或以下的物業可以是預售樓花，但600萬元以上的則必須為現樓。

可自製首置身份這裡給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。

如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。

要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。

另外，即使是先買後賣，也可以向稅務局申請退稅。

但要在買第二層樓時，預先繳交15%印花稅，然後在賣出舊單位後（半年至一年內），向稅務局申請退稅，並提交相關申請，請稅務局審核，通過審核後，申請人便會獲得退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊單位稅項的差價（15%-舊稅率）。

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