【台灣置業篇】台灣租樓/ 買樓流程/ 稅項費用/ 注意事項

買賣樓宇流程 · 1. 向地政事務所提出購屋申請登記「購買許可證」 · 2. 地政事務所收件、審查 · 3. 填寫簡報表審核 · 4. 若審核通過，房屋所在地的直轄市或縣市 ... GoBearisnowpartofFinder Learnmoreaboutthis Learnmore Finder 移民 Advertiserdisclosure Finderiscommittedtoeditorialindependence.Whilewereceivecompensationwhenyouclicklinkstopartners,theydonotinfluenceourcontent. 【台灣置業篇】台灣租樓/買樓流程/稅項費用/注意事項 SanaFong Updated Sep18,2020Factchecked Navigate%e7%a7%bb%e6%b0%91 Articles 近年香港政局不穩，再度掀起移民潮，與香港相隔不到兩小時機程的台灣，更是港人熱門的移民及退休地方之一。

今次阿睥綜合有關在台灣買賣樓宇及租賃的資訊，讓有意赴台灣升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。

快速跳到﹕置業篇 ︳租樓篇 ︳搵屋攻略置業篇買賣樓宇流程通常港人移居台灣都會選擇在台北置業，惟台北的樓價與台中、台南和台東的相比較為昂貴，所以有意長駐當地的港人，應該以自己的預算、需求及將來的工作地點等因素來選擇合適的居所。

值得留意的是由於台灣處於地震帶，對樓宇建築有一定要求，所以實用面積一般只有65-70%之間，以下是買賣樓宇的基本流程：先找合適居所與業主洽談價格委託地產經紀查清業權支付仲介費用委託地產經紀代為安排法律方面程序（詳列如下）1.向地政事務所提出購屋申請登記「購買許可證」2.地政事務所收件、審查3.填寫簡報表審核4.若審核通過，房屋所在地的直轄市或縣市政府批準購屋申請5.報內政部備查，並通知地政事務所6.地政事務所辦理登記資料來源﹕宅在台灣注意事項1.業權要清楚雖然大部分台灣物業都有永久業權，惟部分稱作「地上權」或「地上權樓」的物業則非無業權，亦即是非永久年期，一般只有50年年限。

換言之，如相關物業到期，政府便會回收土地，購買這些物業等同租住政府的土地，較沒有保障2.單位要清楚瀏覽台灣地產網站時要注意，因為台灣常用的面積單位為「台坪」；而香港則用「平方公尺」，但事實上1台坪等於3.3058平方公尺，所以有意在當地置業的港人要多加留意。

另外，台灣會以「權狀面積」指出單位的面積，而「權狀面積」是指土地及建築物所有權狀(類似香港的樓契)，當中包括主要建築物、附屬建築物、公共設施及泊車位。

3.用途要釐清台灣有不少單位雖然有房間、廚房、廁所、管理處及會所等，惟此類單位實際為工業用途，並非住宅用途，這樣不但影響成功申請按揭的成數，更增加日後脫手的難度。

一般而言，樓齡達10年以上，且位處一線地段的物業普遍可做5、6成貸款，利率約為1.6至2厘，供款年期上限為20年內，惟台灣每間銀行的要求及程序不一，詳情請以各大銀行的官方網站為準。

4.買樓忌貪平台灣位於環太平洋地震帶，所以不時發生地震，幸而自「921大地震後」，當地整體建築法規已大幅改善，所以港人在當地置業時，要確保有關樓宇符合耐震、減震（制震）與隔震（免震）3個抗震級別原則，切勿貪平買舊樓，以免得不償失。

5.額外費用要清晰買方需支付樓價百分之二作為佣金；而賣方則是樓價百分之二至四不等，買賣雙方佣金加總不能超過總樓價的樓價百分之六，台灣佣金百分比較香港的高。

此外，買家亦要支付6%的房屋契稅，以及6%物業交易所得稅等。

另外，房屋稅、地價及物業管理費約佔房價0.5%。

若將房產出租，本地人需繳付10%所得稅；外國人則為20%。

7.其他注意事項欲在台置業的港人需持有「香港特別行政區護照」及「香港永久性居民身分證」除大陸居民須持有物業3年方可轉售，其他外籍人士則不受限制置業人士需先向台灣地政事務所提出購屋申請，再經縣市政府許可方可購屋如物業被認定為農、林、漁、狩獵、鹽、礦、水源地與軍事用地有關，則不可購入租樓篇租樓四步曲：先找合適居所直接與業主或地產經紀洽談價格簽約支付仲介費用注意事項﹕1.包租婆身份你要知簽租約前可要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」，以證明該單位是其本人，以直接處理日後有關租務的問題。

2.按金要清楚台灣《租務法規》訂明，業主收取按金最高不得超過2個月租金，而「兩按一上」(2個月按金1個月上期)是當地慣例。

此外，台灣租約期一般為一、兩年，要提前中止租約要支付相關賠償，惟金額不得超過一個月租金。

3.租約要寫清台灣房東不得為了慳稅，跟租客約定不申報出租物業所得，所以為了保障自己，租客應與房東簽訂租約，清潔列明租金和各項費用的計費方式、租金包括項目、雙方權利和義務等內容，以避免日後有任何爭拗。

4.其他注意事項有旅居台灣的港人表示，當地房東們最忌將房屋租給三類人，就是情侶、港女及年輕人，因為當地不時發生情殺案發，且深受多年前兩名香港女子破壞租來的單位負面報道影響，加上擔心年輕人不準時交租，而對以上三種人有所避忌。

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因為自幼好奇、八卦和愛探索，被家人嘲諷生性似貓咪，雖則俗語云：「好奇害死猫」，但基於「貓有九條命」的民間說法，所以薩娜屢次碰釘仍健在，造就今日的她對寫作、翻譯、各國文化、旅遊、心理甚至犯罪學有極大興趣，期盼多多指教！ 【英國置業篇】英國租樓/買樓流程/稅項費用/注意事項 【移民台灣懶人包】四大移民台灣途徑，連申請資格及流程 AskanExpert Clickheretocancelreply. DisplayName YourEmail(willnotbepublished) YourQuestion Youareabouttopostaquestiononfinder.com: Donotenterpersonalinformation(eg.surname,phonenumber,bank details)asyourquestionwillbemadepublic finder.comisafinancialcomparisonandinformationservice,notabankor productprovider Wecannotprovideyouwithpersonaladviceorrecommendations Youranswermightalreadybewaiting–checkpreviousquestions belowtoseeifyourshasalreadybeenasked Iaccept YourQuestion Δ Askyourquestion Finder.comprovidesguidesandinformationonarangeofproductsandservices.Becauseourcontentisnotfinancialadvice,wesuggesttalkingwithaprofessionalbeforeyoumakeanydecision. Bysubmittingyourcommentorquestion,youagreetoourPrivacyPolicyandTerms. Questionsandresponsesonfinder.comarenotprovided,paidfororotherwiseendorsedbyanybankorbrand.Thesebanksandbrandsarenotresponsibleforensuringthatcommentsareansweredoraccurate. Feedback Howlikelywouldyoubetorecommendfindertoafriendorcolleague? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 VeryUnlikely ExtremelyLikely Required Submit Whatisyourfeedbackabout? Whatisyourfeedbackabout? Sitespeed Contentquality Easeofuse Easeoffindinginformation Siteappearance Other Required Pleasetellushowwecanimprove Required E-mailaddress–optional Optional,onlyifyouwantustofollowupwithyou. Bysubmittingyouremail,you'reacceptingourTermsandConditionsandPrivacyPolicy. Submit Thankyouforyourfeedback. Ourgoalistocreatethebestpossibleproduct,andyourthoughts,ideasandsuggestionsplayamajorroleinhelpingusidentifyopportunitiestoimprove. × AdvertiserDisclosure finder.com.auisoneofAustralia'sleadingcomparisonwebsites.Wecomparefromawidesetofbanks,insurersandproductissuers.Wevalueoureditorialindependenceandfolloweditorialguidelines. finderhasaccesstotrackdetailsfromtheproductissuerslistedonoursites.Althoughweprovideinformationontheproductsofferedbyawiderangeofissuers,wedon'tcovereveryavailableproductorservice. Pleasenotethattheinformationpublishedonoursiteshouldnotbeconstruedaspersonaladviceanddoesnotconsideryourpersonalneedsandcircumstances.Whileoursitewillprovideyouwithfactualinformationandgeneraladvicetohelpyoumakebetterdecisions,itisn'tasubstituteforprofessionaladvice.Youshouldconsiderwhethertheproductsorservicesfeaturedonoursiteareappropriateforyourneeds.Ifyou'reunsureaboutanything,seekprofessionaladvicebeforeyouapplyforanyproductorcommittoanyplan. Productsmarkedas'Promoted'or'Advertisement'areprominentlydisplayedeitherasaresultofacommercialadvertisingarrangementortohighlightaparticularproduct,providerorfeature.FindermayreceiveremunerationfromtheProviderifyouclickontherelatedlink,purchaseorenquireabouttheproduct.Finder'sdecisiontoshowa'promoted'productisneitherarecommendationthattheproductisappropriateforyounoranindicationthattheproductisthebestinitscategory.Weencourageyoutousethetoolsandinformationweprovidetocompareyouroptions. Whereoursitelinkstoparticularproductsordisplays'Gotosite'buttons,wemayreceiveacommission,referralfeeorpaymentwhenyouclickonthosebuttonsorapplyforaproduct. Whenproductsaregroupedinatableorlist,theorderinwhichtheyareinitiallysortedmaybeinfluencedbyarangeoffactorsincludingprice,feesanddiscounts;commercialpartnerships;productfeatures;andbrandpopularity.Weprovidetoolssoyoucansortandfiltertheseliststohighlightfeaturesthatmattertoyou. Wetrytotakeanopenandtransparentapproachandprovideabroad-basedcomparisonservice.However,youshouldbeawarethatwhileweareanindependentlyownedservice,ourcomparisonservicedoesnotincludeallprovidersorallproductsavailableinthemarket. Someproductissuersmayprovideproductsorofferservicesthroughmultiplebrands,associatedcompaniesordifferentlabellingarrangements.Thiscanmakeitdifficultforconsumerstocomparealternativesoridentifythecompaniesbehindtheproducts.However,weaimtoprovideinformationtoenableconsumerstounderstandtheseissues. Providingorobtaininganestimatedinsurancequotethroughusdoesnotguaranteeyoucangettheinsurance.Acceptancebyinsurancecompaniesisbasedonthingslikeoccupation,healthandlifestyle.Byprovidingyouwiththeabilitytoapplyforacreditcardorloan,wearenotguaranteeingthatyourapplicationwillbeapproved.YourapplicationforcreditproductsissubjecttotheProvider'stermsandconditionsaswellastheirapplicationandlendingcriteria. Pleasereadourwebsitetermsofuseandprivacypolicyformoreinformationaboutourservicesandourapproachtoprivacy. Close Gotosite