按揭現金回贈增加反大失預算？ | Capital 資本平台

除了微調按揭息率、削減現金回贈等按揭相關優惠，銀行亦會考慮按揭申請人 ... 貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額須包括在貸款額內計算。

realsexporndirtyindianporn.mobischoolgirlsexypicture 5minsexvideopornindianvideos.profullxvideos exbiisexallnewindianporn.probalochgirls sexbangalorefreesexyindians.proindiansixyvideoborder bhojpurifilmletmejerk.funidianporn kamapisachisexcomindianpornbase.pronegrosexvideodownload teluguxkathaluturkishxxx.onlinetamilnaduschooluniform indianbigwomensexturkishsex.onlinemoviewood.me desifudicomturkishpornvideos.proswamijifuckingxxxsexbp animalwomanxxxolxkanpurturkishxxx.mobinightsuitforwomen bangalisexvedioturkishporn.proindianvidiosexsri reddypornvideosturkishpornography.proluckyvillager xxxvwwwturkishporno.mobidesimmsclipsporn sleepingauntturkishsex.proredwapsex kamleshsainimmsturkishhdporn.proghrelusex Skiptocontent 名家觀點博客・吳老闆週記・資本政經 去年疫情影響本港經濟，銀行在風險胃納轉變，以及按揭業務資金成本高企的情況下，不約而同加強風險管理，按揭批核上的準則亦轉趨審慎。

除了微調按揭息率、削減現金回贈等按揭相關優惠，銀行亦會考慮按揭申請人的行業穩定性而調整按揭條款。

近期樓市氣氛持續暢旺，使銀行對按揭業務轉趨積極，部份銀行或針對個別優質客戶輕微調升相關按揭優惠。

根據土地註冊處最新數據顯示，中小型銀行的市佔率已連升2個月，相信因個別銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按揭息率。

而近年置業人士選擇按揭產品時，除按揭息率外，銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。

事實上，銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下，現時已稍回調至最高1.2%。

現金回贈有所增加，對於買家本是一件樂事，不過對於凡事都計到盡的新手買家卻要留神，超過1%的現金回贈或有機會增加額外首期開支，需要先「抬錢」上會。

事實上，金管局對住宅按揭貸款的認可機構有清晰指引，銀行向借款人提供的現金回贈設有最高水平。

若所提供的現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額須包括在貸款額內計算。

以樓價為600萬元的單位為例，如承造九成按揭，貸款額為540萬元，而銀行只可承造六成按揭，但透過購買按揭保險後，則可承造九成按揭。

現金回贈方面，銀行只會以六成按揭計算。

如現金回贈為1%，計算方法為600萬元x六成x1%＝$36,000。

但若現金回贈增加至1.2%，計算方法為600萬元x六成x1.2%＝$43,200。

要注意是，因現金回贈超過貸款額的1%，金額須包括在貸款額內計算。

因此，銀行計算貸款額方法為540萬元-$43,200=$5,356,800。

頓時申請人的首期則會由60萬元，增加至$643,200（$60萬+$43,200）。

在物業買賣手續完成後，銀行方可支付現金回贈予借款人。

因此，對於首期資金緊絀的買家，須事前計算清楚所需預算，慎防因加得減，應預留足夠資金應對支付首期增加的機會。

撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 上一篇文章樓價指數CCL重上180點　周末睇樓預約超600組創11個月新高!! 下一篇文章線上線下營商攻略捕捉疫下商機　行業專家教解讀大數據　洞悉銷售新趨勢 RelatedArticles LoadMore LoadMore 資本精選 時事熱話 名家觀點 投資策略 理財管理 地產 人物專訪 生活品味 資本盛事 吳老闆週記