【胡國威專欄】銀行度縮數，按揭回贈好難做！ - 雅虎香港

他表示，自己前年申請銀行按揭時，承造了最高八成按揭，但最終幾間銀行批出的現金回贈，均是以按揭額六成作計算。

新聞專題Yahoo!好生活百科　公共服務、政府資助申請攻略新聞專題聚焦可持續性　實踐綠色生活焦點下載Yahoo新聞App　睇盡最新資訊閱讀整篇文章胡國威2020年9月28日上午10:29·2分鐘文章如果不是經「胡．說」谷友輕輕一提，可能到今天我也蒙在鼓裡，不知道銀行按揭上一些微妙轉變。

話說早兩星期，我們替《Yahoo財經》撰寫了一篇關於「現金回贈與ML抉擇」的專欄文章，及後谷友私訊我們，希望我們能釐清一下「現金回贈」的計算方式。

他表示，自己前年申請銀行按揭時，承造了最高八成按揭，但最終幾間銀行批出的現金回贈，均是以按揭額六成作計算。

在計算按揭現金回贈時，我們一直理解，銀行均以「貸款額」乘以一個現金回贈百分比。

如果本身申請的按揭額為400萬元，在以往銀行批出最高1%的現金回贈時，理應有四萬元。

若申請人把按揭保費加借在內，甚至連該部份也有機會賺取回贈。

所以當谷友傳來這個消息，我起初也是半信半疑，但原來錯的人是我！我們嘗試向業界查詢，原來部份採用上述計算「現金回贈」的銀行，早幾年前也開始改變了計算方式，意即在審批上並沒有包括按保部份。

簡單來說，以前一層600萬元的物業，若業主申請八成按揭，借貸額為480萬元，連同按揭保險10.32萬元，總貸款額為490.32萬元，在昔日能取得1%現金回贈的市道內，部份銀行可批出最高49,032元的回贈金額。

但曾用如此方式計算回贈的銀行，今日取態也改變了。

一層600萬元的物業，在撇除按保下只能做到60%按揭，故銀行在計算「現金回贈」時也以就以600萬元的60%作基數，亦即360萬元來作計算，若同樣以1%的現金回贈來說，最終只能取36,000元，比起以前大幅縮數27%。

以高現金回贈來爭生意已成過去，當銀行把回贈幅度由以前1%，縮減至現時只有約0.2%至0.5%之下，計算基準也徹底扭轉。

以上述例子為例，同樣是600萬元的物業，就算申請了高成數按揭，但以現時0.2%至0.5%的回贈金額去計算，實質落袋的回贈額更低，大約只得7,200元至18,000元。

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香港電台-港聞·2天前梅啟明聲稱持有梅艷芳商標　入稟控告電影公司並索償已故女歌手梅艷芳兄長梅啟明入稟高等法院，控告電影製作公司安樂影片，指電影《梅艷芳》侵犯商標，要求法庭下令禁制安樂影片及相關人士侵犯商標，冒名行事，強制安樂影片向梅啟明交出所有侵犯商標物品並賠償損失。

原告為梅啟明，被告為安樂影片有限公司。

入稟狀指，原告持有「梅艷芳紀念有限公司」主辦活動紀念梅艷芳，自2004年11月24日起持有「梅艷芳」及「AnitaMui」的商標，又指她生前非常知名，名字品牌名稱及連帶商標極具商業價值。

入稟狀提及，原告於2018年除夕申請了防禦商標，將商標覆蓋範圍具體化，涵蓋影音器材、文具、服裝、各項商業活動及學術活動等。

入稟狀指出，被告製作電影《梅艷芳》，上月12日於香港上映，過程、內容及宣傳品未得原告同意使用商標，誤導公眾造成原告損失，要求法庭頒發禁制令。

國家地理雜誌·2天前今晚12點香港攝影大賽截止!!「香港攝影大賽2021」今晚12點截止!!今年增設短片組！獎金10萬港元等你來！www.hkphotocontest.com圖為本屆精選參賽作品。

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法新社·14小時前法國奧運柔道金牌女將遭施暴男友否認有動手（法新社巴黎3日電）法國女子柔道國手皮諾（MargauxPinot）今年才在東京奧運獲得混合團體金牌，近日卻傳出她遭伴侶兼教練的施密特施暴。

施密特聲稱是皮諾先動手，他只有自衛，否認有打人。

香港電台-大中華·2天前外交部促美國停止在南海抵近偵察和挑釁行徑北京大學海洋戰略研究所設立的「南海戰略態勢感知計劃」表示，美軍上月有94次派出大型偵察機到南海，對中國抵近偵察，創紀錄新高。

外交部發言人趙立堅批評，美方頻繁派偵察機對中國近海抵近偵察，嚴重威脅和損害中國國家安全。

有關行徑蓄意製造海空緊張，推高地區衝突風險，中方對此強烈不滿、堅決反對。

趙立堅說，事實一再證明，美國是地區和平穩定的最大威脅。

美方應立即停止此類抵近偵察和挑釁行徑，中方將繼續堅定維護自身主權安全利益，維護地區和平與穩定。

星島日報·1天前處女黨十周年聚會獨欠鍾嘉欣【星島日報報道】TVB「處女黨」姊妹團成員有岑麗香、鍾嘉欣、李亞男、王君馨和苟芸慧，不過5位當年的「處女」今時今日均已成...今日新聞娛樂·15小時前關穎女兒6歲吸金！首代言全家出動關穎女兒C.C.6歲當上設計師，與兒童飾品品牌推出聯名商品，C.C.今（4日）出席聖誕樹點燈活動，關穎和老公帶著兩個弟弟PhiPhi和DD全家總動員當應援團，關穎老公朱志威更頭戴GoPro攝影機，做足...今日新聞·2天前拿暖暖包喊不夠熱！神人曝正確用法全台天氣逐漸轉涼，民眾早已拿出保暖衣物度過寒冬，其中不少人外出時都會攜帶暖暖包，讓手心就算吹到寒風還是能保持溫暖。

不過，就有一名網友表示，女性朋友曾向他抱怨「貼式暖暖包的暖度不夠」，讓他不解是否為真。

...Yahoo旅遊·1天前聖誕優惠2021丨圓方推聖誕購物賞買滿$1,000回贈$2,000/聖誕大抽獎送BMW房車ELEMENTS圓方於由即日起至2022年1月2日推出一連串消費獎賞，凡於場內消費滿港幣$1,000即可享「雙倍」獎賞，享合共總值港幣$2,000回贈，當中有總值港幣$800指定消費餐飲電子禮券、總值港幣$200指定消費美容電子禮券及總值港幣$1,000指定消費商戶電子禮券，各電子禮券分別適用於場內逾百間店舖。

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據CNBC報導，公司安全副總裁ChrisRackow日前透過內部郵件告知員工，Google在新的一年到來前都需要重新評估情況，以確定讓員工回歸辦公室的可行性。

至於背後的原因他並沒有詳述，電郵中也沒有提及Omicron變種所引發的新疫情。

盡管如此，我們猜測Omicron多半是導致推延的原因之一，畢竟其傳播能力和抗疫苗性目前都還是未知數。

不過據稱Rackow在郵件中表示Google會允許特定辦公室自行決定是否向員工開放，同時他們也會成立本地事件反應小組來協助評估風險等級。

目前Google在美國90%的辦公室已經解除了封閉狀態，有40%的員工已經到訪過辦公室。

至於其它地區，歐洲、中東和非洲的面對面辦公計畫也已經都確認推遲了。

Yahoo旅遊·3小時前大火後重建巴黎聖母院恐變「迪士尼樂園」法國著名地標之一巴黎聖母院大教堂於2019年時遭大火燒毀，重建計劃一直進行中，更請來著名建築物MauriceCulot負責，不過計劃開始至今仍然未達成共識，就係現代派及傳統派兩邊互相爭論，各有支持者。

香港電台-國際·7小時前法國與沙特同意參與重建黎巴嫩與海灣國家之間關係黎巴嫩與包括沙特阿拉伯在內的海灣國家之間的外交糾紛，出現轉機。

訪問沙特的法國總統馬克龍表示，他聯同沙特王儲穆罕默德，與黎巴嫩總理米卡提進行電話對話，尋求平息這次風波。

馬克龍說，他與穆罕默德都希望全面參與重建沙特與黎巴嫩之間的關係，又指法國聯同沙特一起向黎巴嫩承諾，將共同努力支持黎巴嫩改革，採取更多措施協助當地民眾，共同推動貝魯特政府有效運作，並協助黎巴嫩擺脫危機及維護主權。

米卡提其後形容今次電話會談，是黎巴嫩與沙特恢復歷史兄弟關係的重要一步。

今年10月下旬，卡塔爾半島電視台播放時任黎巴嫩新聞部長庫爾達希，在8月未被任命為新聞部長時的受訪片段。

他形容沙特主導的多國聯軍在也門參戰是荒謬，又指聯軍襲擊也門民眾，胡塞武裝是進行自衛戰爭。

有關言論引發沙特等海灣國家強烈抗議，紛紛召回駐黎巴嫩大使，沙特更暫停進口黎巴嫩貨品，令本身陷於經濟危機的黎巴嫩雪上加霜。

庫爾達希日前宣布，辭任黎巴嫩新聞部長，分析指有助平息風波，緩和黎巴嫩與有關國家的緊張關係。

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BBCNews中文·3小時前印度人口：「女多男少」是政績造假還是果真如此？GettyImages印度人口普查一直顯示人口中男子比例高於女子，但官方最新對63萬人調查後推算出的數據相反。

印度現在女人真的比男人更多嗎？印度一些人口專家質疑，政府發佈的有關數據是官員為了表現政績造假。

根據印度政府最近發佈的最新國家家庭健康調查數據，現在印度的男女比例是每1000名男性對1020名女性。

但專家們建議，在解釋數據時要謹慎。

因為該項調查僅涵蓋了印度這個約14億人口國家的3億戶家庭中的約63萬人。

...on.cc東網·14小時前中年漢金紫荊廣場墮海　熱心釣友冒寒落海救人【on.cc東網專訊】灣仔有人墮海。

現場博覽道東金紫荊廣場對開約5至10米海面，今晚(4日)8時許，一名年約50歲至60歲的中年漢在上址墮海，載浮載沉，途人發現後報警求助，更有熱心市民冒着天寒地凍，跳落海中救人。

消防、救護員及警方接報趕至，到場時墮海男子已經獲救YAHOO著數·2天前免費送工展會嘉賓券丨限量免費搶孖人牌套裝、空氣炸鍋加推買一送一優惠！第55屆工展會將於12月11至明年1月3日舉行，YahooAPP會免費送出嘉賓券同價值$1,399限量禮品，仲有Yahoo讀者限定優惠，大家年尾入場掃貨買得更盡興！星島日報·2天前急症室昨日4972人求診8公院爆滿【星島日報報道】在冬季服務高峰期期間，據醫院管理局發布的數據，急症室昨日有4972人首次求診，其中934人經急症室轉入內...星島日報·2天前入境處全港各區反黑工拘15人包括4僱主【星島日報報道】入境處一連4日（11月29日至12月2日）在全港各區展開代號「曙光行動」及「滙力行動」的反非法勞工行動，...今期著數·2天前【Foodpanda】foodpandamall/pandamartPayMe付款滿$150減$30（即日起至31/12）由即日起至12月31日，用PayMe於foodpandamall或pandamart訂單滿$150或以上，輸入「PAYME30」即可減$30！按此下載全新YahooAPP，緊貼全城著數優惠、至抵慳錢攻略、精明消費貼士，仲有新人禮等你拎，立即下載！---------日期：即日起至2021/12/31地點：pandamart＝＝＝＝＝＝＝  雅虎於本頁中的角色只是為你提供資訊及商戶連結，而並非買賣一方或其代表或代理。

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