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現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。

例如貸款額為500萬，現金回贈為0.8%的話，現金 ... 1專人跟進 理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices 今日最低按息 一個月HIBOR 今日最低P按 今日最低H按 319-66688 9426-2288 mReferral-hk 繁 簡 search 立即申請 立即申請 篩選 選擇產品 按揭計算機 物業估價 計算機理財教室|經絡按揭轉介|mReferralMortgageBrokerageServices你想尋找什麼？按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭選擇產品按揭計算機物業估價流程按揭私人貸款信用卡銀行戶口 樓價 $ 按揭成數 % 按揭年期 年 更多選項 物業類型 新盤按揭 私樓按揭 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 工商舖按揭 車位按揭 內房按揭 按揭選項 自住 非自住 按揭選項 P按 H按 高息存款掛勾 現金回贈 低首期高成數 借貸金額 $ 還款期 貸款類型 全部 私人貸款 業主私人貸款 資助房屋業主私人貸款 循環貸款 結餘轉戶 稅務貸款 財務公司貸款 每月收入 $ 貸款銀行 花旗銀行 WeLabBank 富邦銀行 天星銀行 中信銀行國際 渣打銀行 東亞銀行 交通銀行 Grantit 易貸網日本財務 WeLend 康業金融科技集團有限公司 邦民日本財務(香港)有限公司 中潤物業按揭有限公司 你的年薪 $ 信用卡類型 迎新禮品 現金回贈 飛行里數 合作銀行或機構 花旗銀行 東亞銀行 安信信貸 渣打銀行 最低月薪要求 2萬以下 2萬-5萬以下 5萬-8萬以下 8萬-10萬以下 10萬或以上 最低總結餘要求 1萬以下 1萬-5萬以下 5萬-20萬以下 20萬-50萬以下 50萬-100萬以下 100萬-800萬以下 800萬或以上 合作銀行或機構 富邦銀行 渣打銀行 基本按揭 樓價 $ 按揭成數 % 或 $ 按揭利率 % 還款年期 年 稅費計算 香港永久性居民 有其他住宅物業 物業資料 物業類型 住宅 其他 若本網頁未能提供你所需的物業估值，請選擇以上之「其他」選項，以便手動輸入物業地址。

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比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【無懼加息】定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包進階按揭美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【現金回贈】銀行按揭現金回贈懶人包(1%上下分別、按揭保險情況、資金調配) 2021.05.20 分享 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，但不少朋友未清楚現金回贈的實際運作。

經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。

 立即申請甚麼是現金回贈？現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。

例如貸款額為500萬，現金回贈為0.8%的話，現金回贈便是$40,000($5,000,000x0.8%)。

此筆回贈通常會在提取貸款(drawdown)後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。

不論是新造按揭還是轉按，H按還是P按，均有機會享有銀行現金回贈。

通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好，轉按或貸款額越細，現金回贈的優惠會較保守。

現金回贈1%上下的分別：現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。

例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。

但如果回贈為1.2%的話，當中的所有現金回贈金額要先在貸款額中扣減，即最後批出的貸款額為$3,556,800（$3,600,000-$43,200），當中差額的$43,200要由買家在首期支付，即總首期開支增加至$2,443,200，其後再由銀行發放現金回贈。

 立即申請600萬住宅借取六成按揭： 現金回贈1%現金回贈1.2%現金回贈金額$36,000$43,200首期開支總數$2,400,000$2,443,200現金回贈不包括按揭保險：現時按揭保險為置業人士提供高成數按揭，按揭成數高達九成，但要注意按揭保險部份並不納入現金回贈。

例如樓價為600萬，借取九成按揭，總貸款額為540萬。

如果現金回贈為1%，現金回贈金額只有360萬（600萬x60%）x1%=3.6萬，餘下三成的180萬不會獲發現金回贈。

如果現金回贈為1.2%，可獲取的現金回贈$43,200(600萬x60%x1.2%)，但同時要注意貸款金額則只有$5,356,800(540萬-$43,200)，申請人的首期開支便由60萬增加至$643,200。

600萬住宅借取九成按揭： 貸款額現金回贈(1%)現金回贈(1.2%)按揭保險部份(三成)$1,800,000$0$0 原有按揭成數(六成)$3,600,000$36,000$43,200需要在首期支付的金額/$600,000$643,200合共$5,400,000   立即申請如何選擇現金回贈？由於受到金管局1%的限制，置業人士的資金處理會受到銀行現金回贈的影響，究竟應該如何選擇現金回贈及按揭計劃呢？其實需視乎自己手上有多少資金。

不少首次置業的新手投資者，除了要應付首期開支，還包括政府印花稅、經紀佣金、裝修費等開支，金額達數十萬，其實1%的現金回贈已能帶來數萬元的金額支援。

選擇高於1%的現金回贈，便要動用更高的首期資金，雖然最後現金回贈亦會短時間內回到買家手上，但始終買家需要先承擔首期增加的壓力，如果在資金短缺情況下，使用1%現金回贈的按揭計劃會較為妥當。

最終貸款額會較預期低，在現時低息時代，實際手頭上可有多些流動資金！ 以700萬借取六成按揭作為例子，選擇1%vs1.2%的現金回贈：現金回贈1%1.2%首期$2,800,000$2,850,400經紀佣金$70,000$70,000裝修費$300,000$300,000律師費$10,000$10,000印花稅(假設為首置)$262,500$262,500合計$3,442,500$3,492,900 不過如果買家具有充裕的財力，可以擇較高現金回贈的按揭計劃，以較低貸款額款額按揭。

假設同一例子下買家獲得1.3%及1%現金回贈，雖然需要先支付首期金額，但現金回贈增加$12,600，而且剩餘貸款額亦比1%現金回贈的為少，長遠借少咗供樓也略為輕鬆。

假設700萬住宅借六成情況：現金回贈1%1.3%現金回贈金額$42,000$54,600首期$2,800,000$2,854,600剩餘貸款額$4,200,000$4,145,400 立即申請 現金回贈與罰息期有關？現金回贈也是銀行批出按揭的成本之一，因此為免客人提取貸款後密密轉按賺取現金回贈，銀行會在發出的按揭貸款確認信(FacilityLetter)中列明罰款，每間銀行的罰息期不同，部份罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。

有些銀行的罰息與現金回贈有關，例如首年全數還款，如果提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」，假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，如果提早全數還款，即首年提前還款的開支便是8萬，費用便是4萬。

在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。

近月有銀行推出高達1.4%的現金回贈，如對相關按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯繫，由按揭專員提供最適切的方案。

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