HKMC批核問題 - 香港討論區

有啲批核問題想講教下...講下我背景資料先1. 首置，想做九成按，大概4m樓，三年半新樓2. 固定收入有齊糧單稅單之類，加埋擔保人入息過到壓測小小呢排 ... 回覆 追帖 新帖 ‹上一主題 下一主題›  108 12345››...8 新帖 回覆 瀏覽:27,978 回覆:107 追帖:5 列印 Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 [樓宇按揭]HKMC批核問題 #1 發表於2020-4-210:57PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 有啲批核問題想講教下...講下我背景資料先 1.首置，想做九成按，大概4m樓，三年半新樓 2.固定收入有齊糧單稅單之類，加埋擔保人入息過到壓測小小 呢排都問過唔同銀行，佢地都話批既機會都樂觀。

但想問下首置黎講係咪有兩種情況，一係過到壓測，二係過唔到但比多小小保費就過到？因為我壓測怕會過唔到批唔足。

同埋係咩情況hkmc會要求加保費，咩情況會批唔足？ 最後想問而家多數Bank都經hkmc批九成，如果收到一間通知唔批係唔係代表經其他銀行都一定唔會批到？ Thanks! UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(1) TOP 熱賣及精選13%off平行進口FujiFilmInstaxMini11即影即有相機[4色]HK$580HK$49931%off恒生App限定DysonAirwrapComplete造型器【恒生App限定】HK$4,280HK$2,94960%offKinetics50+男士女士身體檢查計劃(B)HK$5,170HK$2,08050%offMedtimes週年金健康檢查計劃HK$8,170HK$4,05048%offMedtimes週年白金健康檢查計劃HK$12,150HK$6,30053%off原裝行貨博士倫SofLens1day高清保濕隱形眼鏡HK$150HK$7071%offGUARDIANAdultDisposableFaceMask成人口罩(非獨立包裝)HK$140HK$4071%offMinnow密髮增髮纖維25g[4色]HK$138HK$4059%offKinetics女士身體檢查計劃(A)HK$3,280HK$1,33061%offKinetics男士身體檢查計劃(A)HK$3,280HK$1,28039%offKinetics週年身體檢查計劃(EP)HK$1,480HK$90033%offMedtimes全面性病DNA及抗原抗體檢查計劃(女士)HK$5,380HK$3,60024%offMedtimes全面性病DNA及抗原抗體檢查計劃(男士)HK$4,230HK$3,20055%offMedtimes週年銀健康檢查計劃HK$4,850HK$2,15044%offSuperVXVformula家用注水式冷風機[第二代]HK$699HK$38859%offSigemaxFlyingMouse365英雄系列/防風跣水防紫外線UV雨傘HK$218HK$881%off恒生卡即減$100[預訂]AppleTV4K/HD[32Gb/64Gb]電視盒HK$1,199HK$1,18912%off全港免運Deerma德爾瑪多效烘鞋器[DEM-HX10]HK$328HK$28810%off全港免運[額外加送易潔全網烤盤]Daewoo大宇韓式無煙電燒烤爐SK1(升級款)[紫色]HK$1,098HK$98828%off全港免運Yohome新煮意折疊萬用焗爐HK$699HK$500熱賣恒生卡即減$100Linksys-E9452雙頻AX5400WiFi6路由器[2件裝](送Belkin4位防雷保護拖板及換領iPhone專用充電座（黑色/粉紅色）1個)HK$2,299 penny790 VIP 帖子6073 積分6359 註冊時間2007-6-1  發短消息 加為好友 #2 發表於2020-4-211:04PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 有partHKMC借俾你 壓測過唔到按揭保險費會貴啲  有機會唔借 記住九成係要買已落成住宅物業 UID2447577 帖子6073 精華0 積分6359 金幣9 閱讀權限60 在線時間1172小時 註冊時間2007-6-1 最後登錄2021-9-24  查看詳細資料     回覆 引用 TOP Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 #3 樓主發表於2020-4-211:39PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 Thanks!我target係已落成物業黎既。

按揭保費果度就算加左個數目係咪唔會太大？通常係additional15%?同埋而家保費係唔係多數有6折？ UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(1) TOP Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 #4 樓主發表於2020-4-308:18AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 推推thanks🙏 UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 明日真香 VIP 帖子4363 積分4228 註冊時間2019-1-14  發短消息 加為好友 #5 發表於2020-4-308:24AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 引用:原帖由Cho12307於2020-4-211:39PM發表 Thanks!我target係已落成物業黎既。

按揭保費果度就算加左個數目係咪唔會太大？通常係additional15%?同埋而家保費係唔係多數有6折？你錯左重點其實係銀行點幫你計 因為係銀行幫你計左你還款能力再俾個數按保公司批 做9成是唔會有6折的詳細可以去按保公司網頁check UID6562182 帖子4363 精華0 積分4228 金幣1682 閱讀權限60 在線時間2040小時 註冊時間2019-1-14 最後登錄2021-12-4  查看詳細資料     回覆 引用 TOP Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 #6 樓主發表於2020-4-308:41AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 唔該哂🙏咁係咪即係如果兩間銀行計我既入息差不多，交既資料又一樣，去到mc度批唔會有太大分別？ 平時聽人講搵多一兩間銀行申請按揭純粹係比較下offer同試下會唔會有其中一間批既還款能力高啲？ 首置所以好多野都唔太清楚，thanks! UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 TOP hohohosoho 我係咸濕仔但愛高比仔 SilverMember 又窮又矮又禿單身狗>.< 帖子13906 積分14189 註冊時間2011-12-25  發短消息 加為好友 #7 發表於2020-4-310:51AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 重點唔係壓測，而家過唔到壓測都會批，前提係你收入/供款比例一定要PASS。

UID4747851 帖子13906 精華0 積分14189 金幣3902 閱讀權限70 在線時間1715小時 註冊時間2011-12-25 最後登錄2021-10-24  查看詳細資料     回覆 引用 TOP Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 #8 樓主發表於2020-4-311:55AM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 Hihi.請問九成按既話供款比率應該係45/55%?定其實只要過到供款唔過入息一半就可以？ UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(1) TOP 井底忠羊 一星級會員 帖子133 積分111 註冊時間2020-3-29  發短消息 加為好友 #9 發表於2020-4-301:08PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由Cho12307於2020-4-311:55AM發表 Hihi.請問九成按既話供款比率應該係45/55%?定其實只要過到供款唔過入息一半就可以？吾好盡信供款吾過入息一半一定做到 壓測過太多都係會吾受理 我岩岩做完9按 間間銀行都有concern計壓測係吾係過60% 爆少少未必吾得 但銀行有權吾批 甘最好都係吾好冒呢個風險 UID6851957 帖子133 精華0 積分111 金幣14 閱讀權限20 在線時間97小時 註冊時間2020-3-29 最後登錄2021-7-15  查看詳細資料     回覆 引用 TOP Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 #10 樓主發表於2020-4-302:06PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] Hihi!你係過到壓測之後仲有好多buffer嗎？申請果時有無咩擔心既地方而最後又批到？ 其實我計過數壓測係過到，因為我total收入around40k(連擔保人)，壓測要求35k. 但因為我擔保人係非直系親屬，問過銀行同mc都話可以。

但最怕佢批果時又要求直系親屬.. UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(1) TOP 井底忠羊 一星級會員 帖子133 積分111 註冊時間2020-3-29  發短消息 加為好友 #11 發表於2020-4-303:36PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由Cho12307於2020-4-302:06PM發表 Hihi!你係過到壓測之後仲有好多buffer嗎？申請果時有無咩擔心既地方而最後又批到？ 其實我計過數壓測係過到，因為我total收入around40k(連擔保人)，壓測要求35k. 但因為我擔保人係非直系親屬，問過銀行同mc都話可以。

但最怕佢批果時又要求直系親屬.....有擔心呀，因為我本身有個ploan，不過每月還款吾多，但做按揭時幾個月前topup左少少。

不過我係加埋夠過壓測既，大約38%/55%甘上下。

我驚佢針住我首期來源問。

不過結果都係無問過，只係要求加番最新一期出糧入數記錄。

保費最後結果係6折。

成個過程到批都整左個幾月。

而家下星期簽信。

UID6851957 帖子133 精華0 積分111 金幣14 閱讀權限20 在線時間97小時 註冊時間2020-3-29 最後登錄2021-7-15  查看詳細資料     回覆 引用 TOP Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 #12 樓主發表於2020-4-304:23PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 Thanksthanks!請問你係申請左邊幾間銀行？睇下會唔會有啲跟得緊啲既銀行我可以問下🤣 UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 井底忠羊 一星級會員 帖子133 積分111 註冊時間2020-3-29  發短消息 加為好友 #13 發表於2020-4-305:19PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 1大2小銀行，不過建議其中一間跟出糧戶口申請，因為好多文件佢可以幫你拎同印。

但係小銀行offer就好過大銀行好多，無論息口或rebate。

至於跟得貼吾貼，我覺得係睇人，但用whatsapp追佢都好方便🤣 UID6851957 帖子133 精華0 積分111 金幣14 閱讀權限20 在線時間97小時 註冊時間2020-3-29 最後登錄2021-7-15  查看詳細資料     回覆 引用 TOP Cho12307 一星級會員 帖子80 積分81 註冊時間2020-4-2  發短消息 加為好友 #14 樓主發表於2020-4-305:51PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 好呀thanks!想問埋你有無加擔保人，同埋九按係咪要加埋信用卡單證明fullpaid？你之前有無check過tu先簽臨約？🙏 UID6854817 帖子80 精華0 積分81 金幣0 閱讀權限20 在線時間29小時 註冊時間2020-4-2 最後登錄2020-6-17  查看詳細資料     回覆 引用 TOP norman001 VIP 帖子3204 積分3640 註冊時間2006-5-11  發短消息 加為好友 #15 發表於2020-4-307:25PM  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 引用:原帖由Cho12307於2020-4-210:57PM發表 有啲批核問題想講教下...講下我背景資料先 1.首置，想做九成按，大概4m樓，三年半新樓 2.固定收入有齊糧單稅單之類，加埋擔保人入息過到壓測小小 呢排都問過唔同銀行，佢地都話批既機會都樂觀。

但想問下首置黎講係咪有兩種情況，一係過到壓測，二係過唔到但比多小小保費就過到？因為我壓測怕會過唔到批唔足。

同埋係咩情況hkmc會要求加保費，咩情況會批唔足？ 最後想問而家多數Bank都經hkmc批...我都係申請九成按揭，無加擔保人，個情況係咁: 1)hsbc有估價和做壓力測試，申請時話只可以借到八成七，hsbc問一條問題，而hkmc問我一條問題，最後只借到八成六，兩個星期時間就批核 2.)中銀無估價和無做壓測，最後借足九成按揭，hkmc問左兩條問題，都係兩個星期就攪掂 3)  hanseng無估價，但有做壓力測試，最後借足九成按揭，hkmc沒有問問題，但要三個星期先批 總結: 我mpf和出糧都係hsbc，hkmc要求我出示最新的打簿記綠，點知hsbc要我打比佢，話我打會快d，佢地打會耐d，但起hsbc申請按揭時，只要比電話no.hsbc，佢地已經check到我每個月出幾多糧，所以出糧戶口同批按揭係沒有直接關係，只在於銀行果人做野快唔快 UID1400153 帖子3204 精華0 積分3640 金幣1423 閱讀權限60 在線時間2276小時 註冊時間2006-5-11 最後登錄2021-11-28  查看詳細資料     回覆 引用 被引用(2) TOP 伸延閱讀 殘酷現實】二手業主氣焰盡失劈價賣樓成主流 CCL3-12-2021188.34+1.44 【新盤熱潮】牛頭角道「皓日」開價貴絕同區二手樓？ 原來帝景灣係公屋黎 【周焯華被捕】西半山珒然、殷然淪為手緊富豪的提款機？ 神奇的CCL 新帖 回覆 ‹上一主題 下一主題›  108 12345››...8 提示:支持鍵盤翻頁左右 [按此打開Google相符內容] [按此隱藏Google建議的相符內容] 控制面板首頁 編輯個人資料 積分記錄 FAQ 管理團隊 廣告查詢 純文字版本 Processedin0.161285second(s), 21queries, S7 當前時區GMT+8,現在時間是2021-12-503:01PM 清除Cookies -常見問題/FAQ -廣告查詢 -聯繫我們-香港討論區 -純文字版本 -TOP 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。

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