【按揭保險】HKMC和QBE在批核標準上有什麼分別？

批核速度; 物業種類; 物業估價; 入息證明; 政府放寬按揭成數後的分別; 二手房協樓做高成數只得HKMC; 結論 ... Skiptocontent Close 搜尋關於： Facebook YouTube Instagram Email 【按揭保險】HKMC和QBE在批核標準上有什麼分別？ 最後更新：06/08/21@3:43下午 申請高成數按揭，市場上最常用的按揭保險公司是HKMC（香港按證公司）和QBE(昆士蘭)。

銀行決定選用那間按保。

有些銀行只做HKMC，有些則會隨機抽選HKMC或QBE。

兩間按保公司的批核標準大致都相同，都需要跟據HKMA指引。

關於高成數按揭的批核和申請，可參考我們的文章： 按揭保險須知&保費計算懶人包【2019最新攻略】 目錄： 債務整合(清數) 物業用途和首期來源 批核速度 物業種類 物業估價 入息證明 政府放寬按揭成數後的分別 二手房協樓做高成數只得HKMC 結論 對按揭保險有任何疑問，可以留言查詢 Whatsapp/Signal號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送   債務整合(清數) 兩間按保公司最大的分別在於債務整合（debtconsolidation）。

HKMC不容許套現清數，但QBE可以。

清數的意思是利用物業套現去還其他債務，而在計算壓力測試時，可以不把其他債務的每月供款計入DSR(每月供款與入息比率）中。

QBE最多可以按7成半去清數。

另一間按保公司AIG，清數最高可以做到8成，但保費6折較困難。

HKMC不批套現清數，即是說，就算貸款人套現的目的是清數，HKMC都需要把未嘗還債務的每月供款計入壓力測試內。

物業用途和首期來源 無論HKMC或QBE，物業的用途都必須是自住。

但如何判斷自住的真實性，兩間按保公司有輕微的分別。

比如說，夫婦聯名物業甩名，然後甩名的一方再買層新樓做高成數按揭，按保公司在於質疑第二層樓是不是自住的問題上，會產生主觀的分別。

關於超過一層樓做高成數按揭，可參考以下文章： 【蘋果日報專欄】夫妻物業「一開二」借爆八成按揭秘技 首期來源也是另一問顯，如發現貸款人有私貸在身，HKMC和QBE在判斷該私貸是不是首期來源的合理性上，可能有分別。

批核速度 一般經QBE批按揭保險會較快，因QBE是銀行內部可批（如有完整入息證明），但如經HKMC要把申請表送到按證批。

物業種類 QBE不做唐樓或已補地價公屋，但 HKMC可做。

如是舊樓，兩間按保公司都是以75減樓齡計算最長還款期，上限30年。

如是村屋，兩間都是以55減樓齡計算。

物業估價 如果是6成或以下按揭，基本上只要有臨約，就算買賣價偏離估價，銀行一般都會跟臨約價計算貸款金額。

但如果是高成數按揭，按保公司有機會會重估。

而如果重估的估價低於臨約價，可能會用臨約價計按揭成數，令申請人借唔足。

以筆者的觀察，兩間按保公司的重估機率是有分別。

入息證明 HKMC和QBE對於入息證明文件的彈性，都可能有分別。

比如是不是一定要稅單，或6個月MPF可代替稅單，標準有時是流於當值批核員的主觀判斷。

政府放寬按揭成數後的分別 政府去年放寬按揭成數，1000萬樓可以借8成，新例後QBE暫時只得中銀做，其他銀行只做HKMC，大家要留意。

而且中銀是隨機派HKMC或QBE，客人不能指定。

往後如有變，筆者會在這裡更新。

二手房協樓做高成數只得HKMC 未補地價房協資助房屋，如二手市場，一般都只做6成。

但個別房協計劃下的屋苑可以經HKMC做9成。

請參考此文： 房協樓按揭指南(2020年落成:綠怡雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺) 結論 如果申請按揭時遇上各種奇難雜症，不防HKMC和QBE都去申請。

但要留意，所有銀行都可用HKMC，但不是所有都可用QBE。

而HKMC和QBE都可用的銀行，一般都是用隨機方式去選擇客人的個案會經HKMC還是QBE。

不過，有些情況是一定要用HKMC或QBE的，比如清數或物業是唐樓。

如果申請人已被HKMC拒批，那麼當然可以試QBE而不需要抽簽。

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